1001 возможность: Откройте для себя мир турецкой недвижимости

Просторные резиденции в новейших жилищных комплексах, компактные апартаменты, идеальные для отдыха или аренды, эксклюзивные виллы с панорамным видом на волны Средиземного моря, выгодные вложения в коммерческую недвижимость и множество других вариантов доступны для международных инвесторов, рассматривающих Турцию.

Недвижимость в Турции пользуется высокой популярностью среди инвесторов, стремящихся максимально эффективно использовать свои капиталы или обосноваться в этой живописной курортной стране на длительный период. Ключ к успешной покупке – это тщательный и обдуманный подход к выбору объекта.

В данной статье мы более подробно остановимся на различных категориях и типах недвижимости, предлагаемых на турецком рынке.

Выбор жилого пространства: апартаменты или квартира

Изучая предложения на рынке, зарубежные инвесторы часто задумываются о различиях между апартаментами и квартирами в Турции.

В действительности, ключевых отличий между этими категориями недвижимости практически нет.

Квартира в Турции, известная как «дайре», является наиболее востребованным типом недвижимости среди покупателей. Хотя в основном планировки соответствуют стандартам, принятым в Украине, Казахстане или России, они включают такие элементы как спальня, гостиная, кухня, ванная комната и просторный балкон. Во многих квартирах также предусмотрено несколько спален и ванных комнат.

Термин «апартаменты» в Турции обозначает то же самое, что и «квартира», подчеркивая жилой статус объекта с площадью более 50 квадратных метров. Такая формулировка может удивлять инвесторов, поскольку в других странах под «апартаментами» зачастую понимают тип недвижимости, предназначенной для временного проживания.

Отличительной особенностью турецкой рыночной классификации жилья является отсутствие понятий «однокомнатная» или «двухкомнатная» квартира. В объявлениях используется система обозначений типа 1+0, 1+1, 2+1, 4+1, где первая цифра означает количество спален, а вторая — количество гостиных. Эти параметры помогают понять общую конфигурацию квартиры и, соответственно, её стоимость.

Подробнее остановимся на особенностях планировок квартир, предлагаемых в Турции.

1+0

Студия или однокомнатная квартира с объединенной гостиной и кухней, обладающая общей площадью от 40 до 60 квадратных метров.

1+1

Это квартира с одной спальней, гостиной, кухней и совмещенной душевой комнатой с туалетом. Площадь таких апартаментов варьируется в диапазоне от 50 до 70 квадратных метров.

2+1

Трехкомнатная квартира с двумя спальнями, гостиной и кухней. В зависимости от планировки может иметь одну или две ванные комнаты, часто с совмещенными душевыми и туалетами, или отдельными душевой кабиной и ванной. В основной спальне обычно предусмотрена отдельная душевая. Площадь таких апартаментов колеблется от 60 до 115 квадратных метров и более.

3+1

Квартира с тремя спальнями, гостиной, кухней и одной или несколькими ванными комнатами, оснащенными душем или ванной. Общая площадь составляет от 100 до 160 квадратных метров.

4+1, 5+1 и так далее

Подобные апартаменты предлагают еще большее пространство и больше комнат, что делает их идеальным выбором в зависимости от ваших нужд и бюджета. Каждая квартира обеспечивает комфорт и удобство, соответствуя различным требованиям и стилям жизни.

Выбор конкретного типа квартиры зависит от ваших личных предпочтений, целей покупки и финансовых возможностей.

Особенности турецких пентхаусов премиум-класса

Турецкие пентхаусы относятся к сегменту элитной недвижимости и обычно расположены на верхних этажах высотных жилых комплексов. Стоимость таких апартаментов в курортных городах как Аланья значительно зависит от их уникальных характеристик.

На рынке представлены пентхаусы как с одноуровневой, так и с двухуровневой планировкой. Ключевые особенности, определяющие принадлежность категории к премиум-классу, включают в себя:

• Обширная терраса с полноценной зоной для отдыха;
• Расположение в верхней части многоэтажки;
• Панорамные окна, открывающие захватывающие виды на море, горы или исторические районы города;
• Высокие потолки, которые добавляют пространству воздушности;
• Просторные и хорошо освещенные комнаты;
• Продуманная и функциональная планировка каждого квадратного метра;
• Высококачественные материалы отделки и уникальный дизайн интерьера;
• Разнообразие внутренней инфраструктуры комплекса, включая бассейны, СПА-салоны, кинотеатры, парковки и круглосуточную охрану;
• Высокие показатели ликвидности объекта на рынке.

Эти характеристики делают турецкие пентхаусы не просто местом для жизни, но и значительной инвестицией в качество жизни на высшем уровне.

Выбор между дуплексом и таунхаусом

Выбор между дуплексом и таунхаусом зависит от индивидуальных предпочтений покупателя и его целей. Давайте рассмотрим основные характеристики каждого варианта.

Таунхаус представляет собой малоэтажное здание, разделенное на несколько домовладений. Каждое из них имеет отдельный вход и одну или несколько общих стен с соседями. Жители таунхаусов часто делят между собой придомовую территорию с элементами инфраструктуры, такими как бассейн, зона отдыха, место для барбекю и парковка. Площадь таких домов колеблется от 100 до 200 квадратных метров.

Дуплекс в Турции – это двухэтажная квартира, которая может быть расположена на любом этаже, кроме самых верхних. Это идеальный выбор для тех, кто ищет простор и комфорт, особенно для семей с детьми. Дуплексы на первом этаже часто имеют выход в собственный двор. В стандартную комплектацию таких квартир входит качественная отделка, и они готовы к заселению. Планировка предусматривает наличие нескольких спален и ванных комнат, а иногда и две кухни-столовые на различных уровнях. Обычная площадь дуплексов варьируется от 110 до 200 квадратных метров.

Таким образом, основное отличие между таунхаусом и дуплексом заключается в их расположении: таунхаусы больше похожи на отдельные дома с общей придомовой территорией, в то время как дуплексы являются частью многоквартирного комплекса. Выбор зависит от того, какой стиль жизни и уровень независимости вы предпочитаете.

Роскошный турецкий загородный дом — вилла

Вилла в Турции представляет собой роскошный двух- или трехэтажный загородный дом, который относится к элитной категории недвижимости. Эти объекты могут быть как отдельно стоящими домами с бассейном и садом на личном участке, так и частью жилых комплексов.

Жилые комплексы вилл предлагают богато оборудованную территорию, включающую:

• Летние и подогреваемые бассейны;
• Бани, сауны и СПА-центры;
• Спортивные площадки и тренажерные залы;
• Детские игровые площадки;
• Теннисные корты;
• Круглосуточная охрана, обслуживающий персонал и системы видеонаблюдения.

При покупке отдельной виллы владелец также приобретает земельный участок с ландшафтным дизайном, собственным бассейном и парковкой на несколько автомобилей.

Богатые иностранные инвесторы часто выбирают эти роскошные виллы с уникальным дизайном для отдыха, аренды или постоянного проживания. Кроме того, владение такой дорогой и престижной недвижимостью открывает возможность получения турецкого гражданства по упрощенной и ускоренной инвестиционной программе, где минимальная стоимость объекта для получения гражданства составляет 400 тысяч долларов США.

Коммерческая недвижимость в Турции

Коммерческие объекты активно привлекают внимание инвесторов на турецком рынке недвижимости. Многие иностранные инвесторы рассматривают их как возможность для открытия собственного бизнеса или сдачи в аренду помещений под магазины, офисы, кафе, рестораны, банки, аптеки. Такие здания обычно располагаются в торговых и деловых центрах, а также на первых этажах жилых комплексов. Цена на такую недвижимость варьируется в зависимости от местоположения и площади, и часто она доступна даже для инвесторов с ограниченным начальным капиталом.

Инвестиции в коммерческую недвижимость предоставляют следующие преимущества:

• Постоянный пассивный доход от аренды;
• Отсутствие дополнительных расходов, так как арендаторы часто берут на себя ремонтные работы;
• Возможность получения предоплаты за аренду на несколько месяцев или даже год вперед.

Законодательство о покупке земли в Турции

Земля в Турции часто используется под сельскохозяйственные нужды или строительство. Турецкое законодательство позволяет иностранцам покупать земельные участки для указанных целей, что делает их особенно привлекательными для тех, кто мечтает построить дом у моря.

Покупка земли — процесс, требующий внимания к деталям:

• Иностранцы могут купить до 10% земли в пределах одного района, не превышая общий лимит в 30 гектаров.
• Гражданам России и Украины запрещено покупать землю на побережье Черного моря.
• Право собственности на землю (ТАПУ) выдается при участии Геодезической и картографической службы.
• Перед покупкой земельный участок регистрируется в едином государственном кадастровом реестре.

При покупке земли стоимостью свыше 400 тысяч долларов США, иностранец может подать заявление на получение турецкого гражданства по программе инвестиций.

Краткое заключение

Как вы могли заметить, турецкое правительство проводит привлекательную политику для иностранных инвесторов. Приобретение квартиры, виллы или земельного участка в Турции является простым и безопасным процессом. Количество возможностей для покупки недвижимости в этой стране велико, и, возможно, превышает 1001 вариант.

FAQ: Виды недвижимости в Турции

Общие вопросы:

Вопрос: Что дает наличие недвижимости в Турции?
Ответ: Владение недвижимостью в Турции открывает множество возможностей, включая получение дополнительного дохода от аренды, широкий выбор объектов на рынке, возможность получения вида на жительство или гражданства. Среди минусов можно выделить высокие ставки по ипотечным кредитам в лирах и налоговые обязательства.

Вопрос: Сколько стоит недвижимость для получения ВНЖ в Турции?
Ответ: Для получения вида на жительство в Турции покупка недвижимости не имеет установленной минимальной стоимости, однако значительные инвестиции могут способствовать процессу.

Вопрос: Какой налог на недвижимость в Турции?
Ответ: Ежегодный налог на жилую недвижимость в Турции составляет 0,2%, на коммерческую — 0,4%. Для земельных участков с сельскохозяйственным назначением налог также равен 0,2%, а для участков под строительство коммерческих объектов — 0,6%.

Нестандартные вопросы:

Вопрос: Можно ли получить гражданство Турции при покупке недвижимости?
Ответ: Да, иностранный гражданин может подать на получение турецкого гражданства, если стоимость приобретенной недвижимости превышает 400 тысяч долларов США.

Вопрос: Можно ли приобрести недвижимость в Турции удаленно?
Ответ: Да, в Турции можно приобрести недвижимость удаленно, используя услуги нотариуса для доверенности, которая позволяет вашему представителю вести переговоры и заключать сделки от вашего имени.

Вопрос: Влияет ли обладание недвижимостью в Турции на налоговую резидентность?
Ответ: Владение недвижимостью само по себе не делает иностранца налоговым резидентом Турции. Налоговая резидентность определяется по времени пребывания в стране — более 183 дней в году.

Специфические ситуации:

Вопрос: Сколько времени нужно для оформления покупки недвижимости в Турции?
Ответ: Процесс покупки недвижимости в Турции обычно занимает от 3 до 6 недель после выбора объекта и оформления всех необходимых документов.

Вопрос: Какие документы необходимы для покупки недвижимости иностранцами в Турции?
Ответ: Иностранцам для покупки недвижимости необходим паспорт, налоговый номер, который можно получить в любом отделении налоговой службы, и счет в турецком банке для совершения финансовых операций.

Вопрос: Какие ограничения существуют для иностранных покупателей недвижимости в Турции?
Ответ: Иностранцы не могут покупать недвижимость в военных зонах и зонах безопасности без специального разрешения, а также ограничены в покупке земельных участков в размере не более 30 гектаров на всей территории страны.