Сравнение показало уменьшение интереса на 25% год к году. Финансирование по предпочтительным условиям показало уменьшение вдвое по сравнению с показателями второй половины 2023 года
В феврале 2024 года объем предоставленных ипотечных кредитов составил 320 миллиардов рублей, что на 25% меньше по сравнению с данными за аналогичный период предыдущего года, согласно анализу, проведенному Центральным Банком.
«Согласно начальным оценкам, в феврале текущего года было предоставлено ипотечных жилищных кредитов на общую сумму приблизительно в 320 млрд рублей, что демонстрирует снижение на 25% по сравнению с прошлогодними данными», — отмечается в докладе.
Финансирование ипотеки в рамках предпочтительных программ замедлилось после «выраженного роста в последнем полугодии предшествующего года», подчеркнул Центральный Банк России. По оперативным сведениям компании «Дом.РФ», на которые опирается ЦБ, в феврале в рамках предпочтительных программ было предоставлено кредитов на сумму около 213 млрд рублей (что составляет примерно 66,6% от общего объема). Это в два раза меньше, чем средний показатель за аналогичный период с июля по декабрь 2023 года, который составлял около 550 млрд рублей. При этом показатель февраля текущего года немного превысил результат февраля прошлого года, когда россияне в рамках предпочтительных программ оформили ипотеку на сумму 210 млрд рублей.
С конца прошлого года в России были ужесточены критерии предоставления ипотечных кредитов по предпочтительным программам. В частности, был снижен максимальный размер кредита по программе предпочтительной ипотеки на покупку новостроек для всех регионов, включая столичные, до 6 млн рублей. До этого момента в данных регионах лимит составлял 12 млн рублей. Кроме того, минимальный первоначальный взнос по программе был увеличен с 20% до 30%. В дополнение, банкам был уменьшен размер компенсаций по предпочтительным программам.
Дополнительно, с 1 марта Центральный Банк России установил дополнительные надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам, которые теперь применяются как к покупке жилья на первичном, так и на вторичном рынке. Уровень этих надбавок зависит от долговой нагрузки заемщика и размера его первоначального взноса. Все перечисленные меры были предприняты регулятором с целью снижения спроса на ипотечное кредитование, в условиях, когда на рынке наблюдались признаки перегрева.