Давайте разберемся в тонкостях и нюансах такого явления, как дачная амнистия, узнаем о ключевом законодательстве, которое стоит вникнуть, рассмотрим сложности ее реализации и выясним, действительно ли срок ее действия был вновь продлен.
Регистрация прав на недвижимость, не говоря уже о любой другой собственности, представляет собой немалую заботу для ее владельцев. Вам предстоит собрать обширный пакет документов, аккуратно их оформить, а затем представить в соответствующее учреждение в определенное время… Вероятно, каждому приходилось сталкиваться с этим хотя бы однажды.
Чтобы в какой-то мере упростить процесс регистрации прав на дачные угодья и жилища, в России была инициирована инициатива под названием «дачная амнистия». Эта мера предоставляет возможность гражданам РФ без трудностей и затрат времени оформлять права собственности на жилые помещения и прилегающие территории.
До какого числа продлена дачная амнистия
Многих волнует вопрос о том, на какой период времени был продлен срок действия дачной амнистии, особенно в свете распространенных слухов о ее предстоящем завершении. Однако, согласно последним доступным сведениям, срок упрощенной процедуры регистрации был продлен до 1 марта 2031 года, при этом закон, регулирующий дачную амнистию, начал действовать с 1 июля 2022 года.
Законодательство, касающееся дачной амнистии, постоянно обновляется и требует внимательного отслеживания изменений. Так, начиная с 4 августа 2018 года, застройщикам необходимо официально уведомлять надлежащий орган о планах по строительству жилых или садовых домов, чтобы получить разрешение на строительство. В противном случае, любая постройка будет признана незаконной.
Как оформить дачную амнистию
Процесс регистрации права собственности на земельные участки в настоящее время значительно упрощен и не требует особых усилий. Основное, что от вас потребуется – это технический план и документация на участок.
Вот основные шаги:
- Необходимо подготовить и подать заявление для государственной регистрации ваших прав, а также документы, подтверждающие ваше право на землю. Для этого следует обратиться в Росреестр или МФЦ.
- Затем вам нужно обратиться в соответствующий орган, который занимается выдачей разрешений на строительство. В зависимости от местоположения, это может быть орган государственной власти или местного самоуправления. Вам необходимо предоставить следующие документы:
а) Документы, устанавливающие ваше право на землю или дом. К ним могут относиться договор купли-продажи, договор дарения и другие юридические бумаги, подтверждающие ваши права.
б) В случае, если ваша недвижимость расположена в пределах исторического населенного пункта, потребуется предоставить графическое и текстовое описание внешнего облика объекта.
в) Если процесс подготовки документации поручается представителю, например юристу, необходимо предоставить доверенность или иной документ, удостоверяющий его право действовать от вашего имени.
После передачи документов, в течение семи рабочих дней специалисты должны выслать застройщику официальное уведомление, подтверждающее соответствие (или несоответствие) постройки установленным нормам и правилам. В нем также укажут, возможно ли размещение конструкции на данном земельном участке.
Отправка уведомления о соответствии начинаниям застройщика является одобрением для начала строительных работ. С этого момента у вас есть десять лет на возведение здания на выделенном участке.
Как только строительство будет завершено, необходимо оформить заявление на кадастровый учет и регистрацию права собственности с уплатой государственной пошлины в размере 350 рублей, подать уведомление о завершении стройки, технический план объекта и документ об определении долей собственности, как указывает Павел Навалихин. Все это следует сделать не позже чем через месяц после окончания строительства.
В случае отсутствия технического плана, потребуется обратиться к геодезической компании или к кадастровому инженеру. У лица, выполняющего работы, должен быть сертификат от Росреестра, а у компании — соответствующая лицензия, иначе результаты их деятельности будут недействительны. Для заключения договора понадобятся ваш паспорт и документы на право собственности на земельный участок.
Какой закон регулирует дачную амнистию
Дачная амнистия подпадает под регулирование множества законодательных актов, поэтому важно уточнять, касаются ли анонсированные изменения конкретно вашей ситуации, как подчеркивает Навалихин. Выбор соответствующего закона зависит от обстоятельств. Ключевыми нормативными документами, управляющими процессом дачной амнистии, являются Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Федеральный закон от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Градостроительный кодекс РФ, а также Федеральный закон от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».
Рекомендации
Основное предостережение заключается в необходимости не игнорировать процедуру уведомления о намерениях проведения строительства. Отношение к этому этапу небрежно или предположение, что ситуация разрешится сама по себе, часто приводит к ненужным затратам и сложностям, разрешение которых иногда возможно только через судебные инстанции. Следовательно, важно соблюдать все процедуры в установленные сроки.
FAQ: Дачная амнистия 2024
Общие вопросы
Вопрос: Что нового в дачной амнистии 2024 года?
Ответ: В 2024 году дачная амнистия продлена, включая новые регуляции для упрощения регистрации дачных и садовых домов, особенно тех, что были построены до мая 1998 года. Упрощенная процедура теперь распространяется и на более новые постройки, с целью облегчения оформления прав собственности.
Вопрос: Какие документы нужны для дачной амнистии?
Ответ: Для оформления по дачной амнистии потребуются паспорт, свидетельство о праве собственности на земельный участок, технический план на диске, а также квитанция об оплате госпошлины.
Вопрос: Как оформить новый дом по дачной амнистии?
Ответ: Для оформления нового дома необходимо подать заявление в администрацию или государственный орган с указанием, что на участке находится дом, возведенный до или после 14 мая 1998 года, в зависимости от конкретных требований, а также предоставить необходимый пакет документов.
Нестандартные вопросы
Вопрос: Можно ли оформить жилой дом на садовом участке как объект культурного наследия?
Ответ: Такая возможность существует, но она требует отдельного рассмотрения и утверждения соответствующими культурными и градостроительными органами, особенно если дом представляет историческую или архитектурную ценность.
Вопрос: Влияет ли дачная амнистия на налоговые ставки для владельцев дачных участков?
Ответ: Прямого влияния дачная амнистия на налоговые ставки не оказывает, но оформление собственности может повлиять на кадастровую стоимость объекта и, как следствие, на размер налога на имущество.
Вопрос: Можно ли оформить по дачной амнистии объект, расположенный в природоохранной зоне?
Ответ: Оформление объектов в природоохранной зоне возможно, но потребуется получение дополнительных разрешений от экологических служб, так как для таких территорий установлены особые требования к строительству и использованию земель.
Специфические ситуации
Вопрос: Как оформить дом, если нет документов на землю?
Ответ: Для начала необходимо оформить право собственности на земельный участок через местные органы самоуправления или Росреестр, предоставив доступные доказательства вашего права на землю, после чего можно приступать к оформлению дома по дачной амнистии.
Вопрос: Что будет, если не оформить дачный дом до окончания срока дачной амнистии?
Ответ: По истечении срока дачной амнистии незарегистрированные объекты нед