Договор купли-продажи квартиры: образец и правила составления

1. Как правильно составить договор купли-продажи квартиры

Договор купли-продажи квартиры — это документ, который регулирует передачу права собственности на объект недвижимости от продавца к покупателю. Для правильного составления договора важно учесть все существенные условия сделки, чтобы избежать возможных споров в будущем. Основные требования к договору:

  • Письменная форма. Договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме.
  • Регистрация. Переход права собственности должен быть зарегистрирован в Росреестре.
  • Подробное описание всех условий сделки. В договоре должны быть указаны основные характеристики квартиры, права и обязанности сторон, порядок расчета, условия передачи объекта и т.д.

2. Документы, необходимые для договора купли-продажи квартиры

Для заключения сделки необходимо подготовить следующие документы:

  • Паспорта продавца и покупателя.
  • Свидетельство о праве собственности на квартиру (или выписка из ЕГРН).
  • Технический паспорт квартиры.
  • Справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
  • Согласие супруга на продажу квартиры (если квартира приобретена в браке).
  • Разрешение органов опеки и попечительства (если в квартире прописаны несовершеннолетние дети).
  • Договор задатка (если заключался).

3. Заполнение договора купли-продажи квартиры

Стороны сделки

В договоре обязательно указываются данные продавца и покупателя: ФИО, паспортные данные, адреса регистрации. Если от одной из сторон действует представитель, указываются его данные и прикладывается доверенность.

Читать  Может ли хозяин лишиться своей жилой площади

Предмет сделки

Предметом сделки является квартира, поэтому в договоре нужно подробно описать объект недвижимости:

  • Адрес квартиры.
  • Этаж, на котором она расположена.
  • Площадь (общая и жилая).
  • Количество комнат.
  • Кадастровый номер.

Принадлежность квартиры

Указывается, на каком основании квартира принадлежит продавцу: по договору купли-продажи, дарения, наследования и т.д. Подтверждающим документом будет выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности.

Права и обязанности продавца и покупателя

Продавец обязан передать квартиру покупателю в оговоренный срок, а покупатель — оплатить ее стоимость. Также указывается, что продавец гарантирует отсутствие задолженностей по коммунальным платежам и третьих лиц, претендующих на данное имущество.

Стоимость жилья

В договоре прописывается полная сумма сделки в рублях (или другой валюте, если стороны договорились), а также способ и срок передачи денег.

Порядок расчетов

Порядок расчетов может быть различным: передача наличных денег, безналичный расчет, использование банковской ячейки или аккредитива. Эти условия нужно четко прописать в договоре.

Указание граждан, за которыми сохраняется пользование квартирой после ее продажи

Если кто-либо из граждан сохраняет право на проживание в квартире (например, временная регистрация), это должно быть указано в договоре.

Согласия и разрешения

Если квартира находится в совместной собственности, необходимо предоставить согласие супруга на продажу. Если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние, нужно разрешение органов опеки.

Ответственность сторон

В договоре указываются случаи, когда продавец или покупатель могут быть привлечены к ответственности за невыполнение условий сделки (например, за просрочку платежа или задержку передачи квартиры).

Разрешение споров

В случае возникновения разногласий стороны могут обратиться в суд. В договоре можно указать конкретный суд, который будет рассматривать спор.

Подписи сторон

Договор подписывается обеими сторонами сделки. Если участвует представитель, он подписывает договор на основании доверенности.

Акт приема-передачи

Акт приема-передачи квартиры — это документ, который подтверждает, что продавец передал, а покупатель принял квартиру. Он подписывается обеими сторонами после фактической передачи квартиры и является обязательным приложением к договору.

Читать  Тишина, пожалуйста! Как вернуть спокойствие против шумных соседей

4. Образец договора купли-продажи квартиры

Примерная структура договора купли-продажи квартиры:

Договор купли-продажи квартиры Скачать

 

5. Нюансы договора купли-продажи квартиры

При составлении договора важно предусмотреть все возможные нюансы, чтобы избежать проблем при его исполнении. Вот некоторые моменты, на которые следует обратить внимание:

  • Проверка прав собственности продавца. Обязательно убедитесь, что продавец действительно является собственником квартиры, и в отношении квартиры нет обременений (например, арестов или залогов). Для этого можно запросить актуальную выписку из ЕГРН.
  • Использование задатка. Если стороны договорились о задатке, то важно правильно оформить этот момент в договоре. Задаток подтверждает серьезность намерений покупателя и является частью оплаты за квартиру. При отказе покупателя от сделки задаток остается у продавца, а при отказе продавца возвращается в двойном размере.
  • Согласие супруга. Если квартира приобретена в браке, потребуется согласие супруга на продажу. Этот документ должен быть подписан нотариально.
  • Допуск третьих лиц к проживанию. Если в квартире проживают зарегистрированные лица (например, несовершеннолетние дети или другие родственники), в договоре обязательно нужно указать, что они сохраняют или не сохраняют право на проживание после продажи квартиры.
  • Проверка долгов по коммунальным платежам. Продавец должен предоставить справки о том, что на момент продажи квартира не имеет задолженностей по коммунальным платежам. Соответствующие справки можно получить в управляющей компании или ТСЖ.

6. Оформление договора купли-продажи квартиры у нотариуса

Законодательство РФ не требует обязательного нотариального заверения договора купли-продажи квартиры, за исключением некоторых случаев (например, при продаже доли в общей собственности или если в сделке участвуют несовершеннолетние или недееспособные). Однако, по желанию сторон, договор может быть заверен у нотариуса для дополнительной гарантии законности сделки.

Преимущества нотариального оформления:

  • Нотариус проверяет законность сделки, в том числе права собственности продавца и дееспособность всех участников.
  • Нотариус может выступить гарантом, что все документы оформлены правильно.
  • Нотариус разъясняет права и обязанности сторон, что может помочь избежать недоразумений.
Читать  Недвижимость жилых комплексов: удобство и комфорт для современных жителей

7. Стоимость оформления договора

Стоимость оформления договора купли-продажи квартиры может включать:

  • Госпошлина за регистрацию права собственности в Росреестре: 2000 рублей для физических лиц.
  • Услуги нотариуса (если сделка нотариальная): устанавливаются в зависимости от региона и стоимости квартиры, но обычно составляют от 0,5% до 1% от суммы сделки.
  • Расходы на юридическое сопровождение сделки (если привлекаются юристы): стоимость может варьироваться в зависимости от сложности сделки.

8. Расторжение договора купли-продажи квартиры

Расторжение договора купли-продажи квартиры возможно по следующим основаниям:

  • По соглашению сторон. Если обе стороны согласны расторгнуть договор, они могут подписать соглашение о расторжении, и в этом случае сделка аннулируется.
  • В судебном порядке. Если одна из сторон не исполняет условия договора (например, продавец не передал квартиру, а покупатель не оплатил полную сумму), договор может быть расторгнут через суд.

При расторжении договора права и обязанности сторон прекращаются, а полученные денежные средства (или имущество) возвращаются друг другу, если иное не предусмотрено договором.

9. Переход права собственности на квартиру по договору купли-продажи

Переход права собственности на квартиру по договору купли-продажи происходит в момент государственной регистрации в Росреестре. До этого момента покупатель не может быть признан собственником квартиры. Процедура регистрации включает:

  • Подачу договора и других необходимых документов в МФЦ или напрямую в Росреестр.
  • Проверку поданных документов Росреестром.
  • Внесение записи о новом собственнике в Единый государственный реестр недвижимости.

Срок регистрации права собственности обычно составляет 5-10 рабочих дней.


Таким образом, правильное оформление договора купли-продажи квартиры требует соблюдения ряда юридических формальностей. Важно детально описать все условия сделки, учесть права всех сторон и своевременно подать документы на регистрацию перехода права собственности.

Оцените статью
Добавить комментарий