В высказываниях Василия Тимофеева, руководителя компании City Solutions, отмечается экономическая нецелесообразность для строительных компаний включать в проекты создание балконов и лоджий. Строители Санкт-Петербурга всё чаще исключают эти элементы из своих новостроек. В настоящее время, примерно половина всех новых квартир в городе предлагаются с балконом или лоджией, в то время как на рынке вторичного жилья доля таких объектов достигает 65%, как подчеркивает пресс-центр компании City Solutions.
«Сегодня в новостройках Петербурга лишь половина жилищ оснащена балконами или лоджиями, в то время как на вторичном рынке их доля варьируется до 65%. Прогнозируется, что интерес к жилью с такими архитектурными элементами будет сокращаться, и со временем они станут считаться элементом роскоши», — сообщает пресс-служба.
В период с 2015 по 2020 год примерно 80% жилья вводилось в эксплуатацию с балконами или лоджиями. Однако уже к 2023 году их количество снизилось до 55%.
Василий Тимофеев утверждает, что строительство балконов и лоджий финансово невыгодно для застройщиков: стоимость этих элементов сопоставима с общими затратами на строительство, а во время продажи к ним применяется уменьшающий коэффициент между 0,3 и 0,5.
«Чтобы покрыть возникающие расходы, застройщики включают стоимость балконов в общую цену квартиры, что приводит к увеличению цены за квадратный метр».
Тем не менее, строительные нормы и противопожарные правила требуют наличия балконов или лоджий в домах выше десяти этажей, начиная с пятого. Тимофеев отмечает, что существуют законные пути обхода этих требований, такие как создание зон безопасности внутри здания у лифтовых холлов или лестничных клеток и установка дополнительных систем пожаротушения.
По данным Тимофеева, около 30% покупателей первоначально исключают из рассмотрения квартиры без балкона или лоджии, но лишь 20% из них используют эти пространства для отдыха. В основном балконы служат для сезонного хранения предметов или как место для курения.
Эксперты прогнозируют, что в будущем спрос на балконы и лоджии будет уменьшаться, а застройщики начнут наценивать квартиры, оборудованные этими элементами. Кроме того, они всё чаще будут использовать особые строительные условия, позволяющие обходить необходимость в их строительстве.