Флиппинг и реновационные перспективы в мире вторичного жилья

Строители активно ремонтируют квартиру для перепродажи, работа в светлых тонах Инвестиции

Исследуем, актуально ли инвестирование в жилье на вторичном рынке и есть ли перспективы выгоды от его реализации

В течение 2022 года интерес к приобретению жилья на вторичном рынке оказался невысоким, в то время как количество доступных предложений увеличивалось. Это привело к снижению стоимости жилплощади до уровней, наблюдавшихся в 2021 году, вызвав у потенциальных инвесторов сомнения в разумности вложений в такие объекты недвижимости для их последующего выгодного перепродажи.

В последнее время интерес к инвестициям во вторичное жилье снизился среди инвесторов. В столице, например, доход от сдачи квартир в аренду варьируется от 4 до 6 %, что означает, что срок окупаемости таких вложений достигает примерно двадцати лет. Однако эксперты подчеркивают, что на рынке всё ещё существуют специализированные сегменты, которые могут представлять интерес для инвестирования. Рассматриваем вместе с профессионалами вопрос о том, имеет ли смысл вкладывать средства в приобретение жилой недвижимости и возможно ли при её последующей продаже извлечь выгоду.

Флиппинг как стратегия для получения дохода

Флиппинг, представляющий собой быстрое переворачивание объектов на рынке вторичного жилья, выступает как один из эффективных методов зарабатывания. Этот процесс означает краткосрочное владение недвижимостью с её последующей выгодной продажей. Инвесторы часто выбирают объекты, требующие обновления и доступные за цену ниже рыночной, для дальнейшего улучшения и продажи по увеличенной стоимости.

Ключевым фактором успеха здесь является оперативность продажи после завершения ремонта, который желательно закончить в течение двух-трех месяцев. Это позволяет минимизировать риски изменения рыночной стоимости и сокращает расходы на содержание недвижимости. По словам Сергея Зайцева, директора по продажам в компании «Этажи», реализация такого проекта может принести доход в размере 10–15% от первоначальной инвестиции.

Читать  Безопасная покупка квартиры без подводных камней

Флиппинг применим и в сфере ипотечного кредитования, где первоначальный взнос и затраты на базовый ремонт могут привести к быстрой продаже объекта с покрытием ипотеки и получением дохода около 15%, отмечает Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet. Важно учитывать, что до момента продажи необходимо будет выплачивать ипотечный кредит.


Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet:

— В Москве существует возможность приобрести недвижимость, требующую реновации, за 6 млн рублей, и после вложения в ремонт от 500 до 600 тыс. рублей, продать её за 7–8 млн рублей. Есть случаи, когда покупка за 5,5 млн может принести доход от продажи в размере 9 млн рублей. Факторы успеха включают в себя не только состояние объекта, но и его местоположение, инфраструктуру района и доступность транспорта. При благоприятных условиях можно рассчитывать на прибыль в размере не менее 1 млн рублей.


Светлая и просторная современная гостиная после реновации

Инвестирование в квартиры с юридическими сложностями как метод заработка

Один из способов получения дохода предполагает приобретение квартиры с юридическими проблемами по уменьшенной цене. К примеру, когда необходимо осуществить выселение жителей на основании судебного решения. Такие вложения связаны с повышенным уровнем риска из-за возможной задержки в прохождении всех необходимых процедур, установленных законодательством. Тем не менее, наблюдается рост интереса к подобным объектам, при этом размер дисконта сократился с 20% до 10–15%. В случае благоприятного развития событий, инвестор может рассчитывать на доход в размере около 10% от инвестированных средств.

Генерация прибыли через предпродажную оптимизацию

Другой подход заключается в покупке недвижимости с целью её доработки для увеличения стоимости перед продажей. Этот процесс, известный как хоумстейджинг, включает комплекс мероприятий: от тщательной чистки до обновления мебели и декоративных элементов, а иногда и выполнения легкого косметического ремонта, такого как поклейка новых обоев или покраска потолков.

«В нашем опыте были ситуации, когда владельцы не могли продать свою недвижимость по адекватной рыночной цене из-за неудачной подготовки к продаже. Однако, после внесения минимальных улучшений без серьезных финансовых вложений, объекты быстро находили своих покупателей, принося владельцам прибыль в размере порядка 10% за короткий срок», — делится Сергей Зайцев.

Квартира в процессе реновации, отражающая концепцию инвестирования в недвижимость с юридическими сложностями

Инвестиции в недвижимость в контексте программы реновации

Приобретение квартиры в здании, ожидающем реновацию, выделяется как один из методов получения дохода на вторичном рынке недвижимости, особенно когда переселение его жителей предвидится в ближайшие один-два года. Такая покупка рассматривается как выгодная инвестиция с точки зрения личного использования и для последующей продажи.

Читать  Святенко предложила расширить семейную ипотеку на вторичное жилье

Несмотря на это, Дымова отмечает, что в Москве наибольшая вероятность приобрести квартиру в объектах, планируемых к сносу на более позднем, третьем этапе реновационной программы. Хотя это требует ожидания, реализация недвижимости, полученной через программу реновации, может принести доход в пределах 15%. В ожидании многие собственники предпочитают сдавать приобретенные квартиры в аренду, также извлекая выгоду.

Согласно информации от ЦИАН, средняя цена за квадратный метр в новостройках, возведенных по программе реновации, достигает 322,7 тыс. руб., в то время как в домах, ожидающих сноса, она составляет 272 тыс. руб. В результате перехода в новое жилье собственники могут зафиксировать прирост стоимости квадратного метра примерно на пятую часть.

FAQ: Флиппинг и квартиры под реновацию

Общие вопросы:

Вопрос: Можно ли заработать на перепродаже вторичного жилья?
Ответ: Да, можно. Особенно эффективным методом является флиппинг — покупка недвижимости с последующим её улучшением и перепродажей.

Вопрос: Что такое флиппинг?
Ответ: Флиппинг — это краткосрочное инвестирование в недвижимость, когда объект покупается, обновляется или ремонтируется и продается с целью получения прибыли.

Вопрос: В чем риск флиппинга?
Ответ: Главные риски — неожиданные расходы на ремонт и возможность не продать объект по ожидаемой цене.

Нестандартные вопросы:

Вопрос: Каковы налоговые последствия флиппинга в России?
Ответ: Прибыль от перепродажи недвижимости облагается НДФЛ. Если объект находился в собственности менее 5 лет, налог составляет 13% для резидентов.

Вопрос: Можно ли применять флиппинг к апартаментам?
Ответ: Да, можно, однако следует учитывать юридические нюансы, связанные со статусом апартаментов как нежилой недвижимости.

Вопрос: Влияет ли программа реновации на стоимость соседних домов?
Ответ: Да, программа реновации может повысить стоимость соседних домов за счет улучшения инфраструктуры района.

Читать  Вложения с умом: Все о договоре долевого участия в строительстве

Специфические ситуации:

Вопрос: Что делать, если в процессе реновации обнаружены скрытые дефекты?
Ответ: Рекомендуется привлекать профессиональных оценщиков и строителей для минимизации неожиданных расходов.

Вопрос: Может ли флиппинг квартиры под реновацию оказаться убыточным?
Ответ: Да, особенно если сроки реновации сдвигаются или затраты на ремонт превышают запланированные.

Вопрос: Какие факторы следует учитывать при покупке квартиры под реновацию?
Ответ: Важно оценить расположение объекта, планируемые сроки реновации и потенциал увеличения стоимости после реновации.

Оцените статью
Добавить комментарий