Президент Российской Федерации Владимир Путин утвердил закон, который позволяет гражданам самостоятельно реализовывать заложенную недвижимость в рамках ипотечного кредита у банка. Данный документ был размещен на официальном портале правовой информации.
Как отметила вице-спикер Государственной Думы Ирина Яровая, анализ правоприменительной практики показал, что в текущий момент гражданин, чье имущество находится в залоге у банка, может продать его исключительно через публичные торги или аукцион, что зачастую приводит к продаже по заниженной стоимости. Закон направлен на создание прозрачной правовой процедуры, при которой гражданин, осознавший свое намерение отказаться от выполнения обязательств по договору, обращается в банк с заявлением. Банк предоставляет гражданину разрешение на самостоятельную продажу имущества в течение полугода по максимально выгодной цене.
Теперь физические лица смогут самостоятельно продавать жилье, передавая его другому лицу. На полученные средства граждане смогут полностью погасить обязательства по кредитному договору или договору займа.
Также законом уточняются случаи, при которых самостоятельная продажа ипотечной недвижимости физическим лицом невозможна. Такое право не предоставляется гражданам, в отношении которых начата процедура личного банкротства, либо если они ранее отказались от самостоятельной продажи или не уложились в установленный срок. Помимо этого, запрещается самостоятельная продажа недвижимости, заложенной несколькими кредиторами.
Для осуществления продажи ипотечного жилья, заемщик должен уведомить банк о своем намерении. При отсутствии ограничений, кредитная организация в течение десяти рабочих дней согласовывает процедуру и определяет минимальную цену продажи, равную сумме требований банка на момент завершения срока реализации. Средства от сделки поступают банку, а положительная разница между ценой продажи и размером долга по ипотеке будет перечислена заемщику. В течение срока, отведенного заемщику для самостоятельной продажи ипотечной квартиры, банк-залогодержатель не сможет инициировать ее изъятие, однако после истечения этого времени он будет вправе это сделать.
Закон вступит в силу через 90 дней после его официального опубликования.