Как правильно передать квартиру родным

Юридические аспекты

Параметры сделки отличаются своей прямотой, однако присутствуют существенные детали, ознакомление с которыми необходимо для ее успешного выполнения. Вместе с юридическим экспертом мы исследуем, как квалифицированно оформить дарение жилья, при этом сохраняя за собой надежное убежище.

Руководство по оформлению дарственной на квартиру для члена семьи

Часто встречается, что лица, намеревающиеся подарить (или принять в дар) недвижимость, исходят из предпосылки, что первым шагом является посещение нотариуса для удостоверения сделки. Однако это не всегда необходимо.

В настоящее время законодательство предполагает обязательное нотариальное удостоверение сделок по недвижимости лишь в двух случаях. Первый случай касается передачи долей в собственности.

— К примеру, если у женщины есть квартира и двое внуков, и она желает поделить ее между ними поровну, без услуг нотариуса здесь не обойтись, — делится Иван Волков, управляющий партнер в юридической компании «ЮРЛИГА».

Вторая ситуация требует обращения к нотариусу, если даритель является лицом, не достигшим совершеннолетия или признанным недееспособным (в таком случае потребуется выполнение дополнительных условий, например, получение разрешения от органов опеки и попечительства).

— Во всех других обстоятельствах, если человек полностью владеет квартирой и желает передать ее в дар одному из своих близких родственников, процедура удостоверения сделки нотариусом не требуется, — подчеркивает Иван Волков.

Особое внимание стоит уделить определению круга близких родственников. Часто люди склонны включать в эту категорию всех подряд, начиная от сыновей и заканчивая троюродными братьями. Однако точное определение «близких родственников» четко ограничено статьей 14 Семейного кодекса, согласно которой к близким родственникам относятся родители, дети, бабушки, дедушки, внуки, а также родные братья и сестры (включая тех, кто имеет одного общего родителя).

Офис нотариуса в светлых тонах, обсуждение дарения квартиры родственнику

Поэтапная инструкция

    1. Во-первых, необходимо определиться с выбором Многофункционального центра (МФЦ). Рекомендуется заранее изучить информацию о загруженности на официальном сайте или же записаться на конкретную дату, чтобы избежать длительного ожидания в очереди.
    2. Далее приступите к сбору необходимых документов. Основой являются паспорта дарителя и получателя дара. Для осуществления операции между двумя сторонами потребуется создать три копии договора дарения (одну для каждого участника и одну дополнительную). Кроме того, необходим оригинал и копия свидетельства о регистрации права собственности или же выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В случае совместно нажитой недвижимости с супругом потребуется его нотариально заверенное согласие на совершение дарения. Это согласие не требуется, если недвижимость была получена в дар или по наследству.
    3. Подготовьте средства для оплаты государственной пошлины в размере 2000 рублей. Оплатить её можно в любом банковском отделении, через терминал или банкомат, используя уникальные реквизиты для каждого региона России. Образец квитанции доступен на сайте Росреестра, где нужно выбрать свой регион и перейти в раздел с указанием стоимости, реквизитов и примеров документов.Если документы подаются через портал Госуслуг в электронном формате, размер госпошлины снижается на 30% и составляет 1400 рублей. Обе стороны должны подписать договор дарения с использованием электронной цифровой подписи (ЭЦП).
    4. После этого следует посетить выбранный МФЦ, заполнить заявление и сдать документы сотруднику. В ответ вы получите квитанцию о приеме документов. Убедитесь в правильности списка документов, их количестве и прочих деталях. В МФЦ уточнят дату регистрации сделки, которая, как правило, занимает около недели.
Читать  Ипотека при разводе: Курс на справедливый раздел

Важно знать!

Регистрационные документы возможно подавать через интернет на официальном портале Росреестра rosreestr.ru либо направить их через почтовую службу в местное отделение Росреестра по вашему адресу.


В случае желания передать часть прав на недвижимость, обязательно потребуется услуги нотариуса для удостоверения договора. Это влечет за собой дополнительные издержки: кроме госпошлины, одаряемый вносит 0,5% от кадастровой оценки передаваемой доли (но не более 20 000 рублей и не менее 300 рублей), а также оплачивает технические услуги за оформление документации и прочее. Размер нотариального тарифа также зависит от степени родства сторон сделки — для близких родственников предусмотрены льготы. Стоимость технических услуг может варьироваться в зависимости от региона, колеблясь от 6000 до 12000 рублей. Рекомендуется уточнить этот аспект у вашего нотариуса заранее. К тому же, вопрос о том, кто именно возьмет на себя расходы по оформлению, стороны могут решить самостоятельно, обсудив это устно или зафиксировав в договоре.

Если человек, намеревающийся сделать подарок в виде квартиры, по какой-либо причине не может лично посетить МФЦ, например, из-за состояния здоровья?

— Существует пара решений, возможен вызов нотариуса на дом для оформления доверенности на другое лицо, что даст последнему полномочия действовать от имени дарителя. Нотариус может также оформить дарственную на недвижимость в пользу близкого родственника непосредственно на дому. Для регистрации документы возможно отправить по почте или через интернет. — делится советами юрист Иван Волков.

Уютный домашний офис с нотариусом, помогающим в оформлении дарения недвижимости.

Налогообложение при дарении недвижимости близкому родственнику

Получение жилья в качестве подарка — это всегда радостное событие, однако сопровождается определенными налоговыми обязательствами. В частности, необходимо уплатить подоходный налог в размере 13% от кадастровой стоимости объекта. Хотя эта сумма значительно меньше стоимости приобретения аналогичного жилья на рынке, важно не забывать о данной финансовой нагрузке при оформлении договора дарения.

— Дарение предполагает взаимное согласие сторон по причине возможной налоговой обязанности. — Возможно, получатель не желает брать на себя налоговые выплаты или не располагает необходимыми средствами, — отмечает Иван Волков.

В случае дарения доли в недвижимости налог рассчитывается исходя из стоимости именно этой доли, а не общей стоимости жилья.

Сроки уплаты налогов

Лицо, ставшее владельцем квартиры посредством дарения, обязано до 30 апреля года, следующего за годом получения подарка, подать декларацию по форме 3-НДФЛ, указав полученный доход. Размер налога становится известен после заполнения декларации. Налог необходимо уплатить до 15 июля того же года.

Читать  Тишина, пожалуйста! Как вернуть спокойствие против шумных соседей

Пропуск срока подачи декларации до 30 апреля влечет за собой штраф в размере 5% от суммы налога за каждый месяц задержки (считая с 1 мая), но не более 30% от итоговой суммы налога.

Если декларация была подана в срок, но налог не уплачен до 15 июля, то с 16 июля начисляются пени в размере 1/300 от ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Льготы по налогообложению при дарении

Отличные новости для семей: при передаче недвижимости в рамках семьи, например, от родителей к детям, от бабушек к внукам или между братьями и сестрами, налоговые выплаты не предусмотрены. В таких случаях от обязанности уплачивать налог и подавать налоговую декларацию 3-НДФЛ получатель дара освобождается.

Однако, в случае получения уведомления от налоговой службы о необходимости декларирования доходов, связанных с получением подаренной недвижимости, достаточно предоставить разъяснительное письмо. В этом письме следует указать, что недвижимость была получена от близкого родственника, исключая необходимость декларации и оплаты налога. Важно приложить документы, подтверждающие родственные связи между дарителем и одаряемым, такие как копия свидетельства о рождении.

— С осторожностью следует относиться к дарению единственного жилья в пользу близких родственников, особенно пожилыми людьми, — подчеркивает юрист Иван Волков.

Ситуации бывают разные: например, бабушка передает квартиру внучке, которая выходит замуж, и со временем оказывается, что для молодой семьи она становится нежелательным членом. В таких обстоятельствах пожилому человеку становится некуда идти, поскольку собственного жилья больше нет, что приводит к печальным последствиям. Для предотвращения таких ситуаций рекомендуется рассмотреть заключение договора ренты, который обеспечивает передачу недвижимости родственникам с гарантией пожизненного содержания. В документе можно детально прописать все условия, включая обязательное количество посещений в неделю.

Уютная гостиная, где бабушка передает внучке ключи от квартиры, символизируя дарение недвижимости в семье.

Пример текста договора о дарении жилой площади

Законом не предписывается конкретная формулировка для оформления договора о дарении жилья. В так называемой дарственной на жилье в первую очередь указываются:

  • ФИО и данные паспортов участников сделки,
  • объект договора,
  • права и долги сторон,
  • процедура передачи квартиры,
  • механизм урегулирования возможных конфликтов.

Дополнительно в документе прописывают заключительные статьи, обычно касающиеся процедуры внесения изменений и дополнений. В заключение, даритель и получатель подписывают соглашение, после чего могут продолжить процесс передачи жилья как самостоятельно, так и с помощью квалифицированного юриста.

Использование образцов договоров из сети

В сети действительно существует множество шаблонов договоров дарения, что теоретически позволяет оформить сделку самостоятельно.

— Однако я бы не рекомендовал приниматься за это без подготовки, учитывая, что для большинства людей квартира является ключевым активом, — отмечает наш специалист.

Малейшая, на первый взгляд, мелочь может впоследствии привести к серьезным проблемам. Поэтому передачу квартиры родственнику в 2024 году лучше всего поручить специалистам.

Современный домашний офис, где человек с юристом рассматривает договор дарения недвижимости на экране компьютера.

Процесс подписания договора через юриста

Подписание договора с помощью юридического специалиста — процедура, не требующая особых усилий. Юристы обычно располагают стандартными шаблонами договоров, которые могут быть скорректированы с учетом ваших потребностей. Ключевое — внимательно изучить все пункты договора, особенно обращая внимание на его основные условия: стороны сделки, предмет договора и стоимость услуг юриста.

— Юристы могут предложить полезные советы, о которых обычный человек может и не подумать. Например, о необходимости получения справки из психиатрического и наркологического диспансеров, подтверждающих дееспособность дарителя, — делится опытом Иван Волков.

Были случаи, когда после продажи дома через некоторое время продавец заявлял о своей недееспособности в момент совершения сделки, что приводило к аннулированию сделки. Чтобы избежать таких ситуаций, лучше заранее предпринять необходимые меры предосторожности.

Читать  Аннулирование сделки купли-продажи квартиры

Цены на услуги по составлению договора варьируются от 2000 до 10000 рублей, не включая дополнительные расходы на сопровождение сделки.

Важно помнить, что в будущем даритель имеет право инициировать расторжение договора через суд, если его жизненные обстоятельства кардинально изменились. Например, в случае финансовых трудностей после дарения имущества. Отмена дарения также возможна согласно статье 578 Гражданского кодекса РФ, если одаряемый совершил деяния, угрожающие жизни дарителя или его семьи.

FAQ: Дарение Квартиры Близкому Человеку

Общие Вопросы

Вопрос: Кто имеет право на подаренную квартиру?
Ответ: Любой дееспособный человек старше 14 лет, являющийся собственником квартиры и имеющий право собственности, зарегистрированное в Росреестре, может дарить свою недвижимость. Для подписания договора дарения от имени собственника может выступать другой человек по доверенности.

Вопрос: Кто составляет договор дарения квартиры между близкими родственниками?
Ответ: Договор дарения может быть составлен как самостоятельно, так и с помощью юриста. Однако для избежания ошибок и правовых последствий рекомендуется привлечение профессионала.

Вопрос: Кому можно подарить квартиру без уплаты налога по договору дарения?
Ответ: Близким родственникам: супругам, родителям, детям, внукам, братьям и сестрам. Дарение квартиры таким родственникам освобождает от уплаты НДФЛ.

Нестандартные Вопросы

Вопрос: Можно ли подарить квартиру с условием пожизненного проживания дарителя?
Ответ: Да, можно оформить договор дарения с условием об обеспечении дарителя жильем на протяжении всей его жизни. Такое условие должно быть четко прописано в тексте договора.

Вопрос: Может ли даритель отозвать дарственную на квартиру в России при жизни одаряемого?
Ответ: Да, но только в исключительных случаях, например, если после дарения у дарителя резко ухудшилось материальное положение или если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя.

Вопрос: Нужно ли согласие одаряемого на дарение?
Ответ: Да, одаряемый должен выразить согласие на принятие дара, так как договор дарения предполагает волеизъявление обеих сторон.

Специфические Ситуации

Вопрос: Можно ли продать квартиру после дарения без согласия дарителя?
Ответ: После оформления дарения и регистрации перехода права собственности одаряемый вправе распоряжаться квартирой по своему усмотрению, включая право продажи, без согласия дарителя.

Вопрос: Имеет ли право даритель проживать в подаренной квартире?
Ответ: Только если это условие было прописано в договоре дарения. В противном случае даритель не имеет такого права без согласия нового собственника.

Вопрос: Кто платит налог при дарении квартиры даритель или одаряемый?
Ответ: Налоговую обязанность по уплате НДФЛ несет одаряемый, так как он получает имущество в собственность. Однако в случае дарения между близкими родственниками налог не взимается.

Оцените статью
Добавить комментарий