Параметры сделки отличаются своей прямотой, однако присутствуют существенные детали, ознакомление с которыми необходимо для ее успешного выполнения. Вместе с юридическим экспертом мы исследуем, как квалифицированно оформить дарение жилья, при этом сохраняя за собой надежное убежище.
- Руководство по оформлению дарственной на квартиру для члена семьи
- Поэтапная инструкция
- Налогообложение при дарении недвижимости близкому родственнику
- Сроки уплаты налогов
- Льготы по налогообложению при дарении
- Пример текста договора о дарении жилой площади
- Использование образцов договоров из сети
- Процесс подписания договора через юриста
- FAQ: Дарение Квартиры Близкому Человеку
- Общие Вопросы
- Нестандартные Вопросы
- Специфические Ситуации
Руководство по оформлению дарственной на квартиру для члена семьи
Часто встречается, что лица, намеревающиеся подарить (или принять в дар) недвижимость, исходят из предпосылки, что первым шагом является посещение нотариуса для удостоверения сделки. Однако это не всегда необходимо.
В настоящее время законодательство предполагает обязательное нотариальное удостоверение сделок по недвижимости лишь в двух случаях. Первый случай касается передачи долей в собственности.
— К примеру, если у женщины есть квартира и двое внуков, и она желает поделить ее между ними поровну, без услуг нотариуса здесь не обойтись, — делится Иван Волков, управляющий партнер в юридической компании «ЮРЛИГА».
Вторая ситуация требует обращения к нотариусу, если даритель является лицом, не достигшим совершеннолетия или признанным недееспособным (в таком случае потребуется выполнение дополнительных условий, например, получение разрешения от органов опеки и попечительства).
— Во всех других обстоятельствах, если человек полностью владеет квартирой и желает передать ее в дар одному из своих близких родственников, процедура удостоверения сделки нотариусом не требуется, — подчеркивает Иван Волков.
Особое внимание стоит уделить определению круга близких родственников. Часто люди склонны включать в эту категорию всех подряд, начиная от сыновей и заканчивая троюродными братьями. Однако точное определение «близких родственников» четко ограничено статьей 14 Семейного кодекса, согласно которой к близким родственникам относятся родители, дети, бабушки, дедушки, внуки, а также родные братья и сестры (включая тех, кто имеет одного общего родителя).
Поэтапная инструкция
-
- Во-первых, необходимо определиться с выбором Многофункционального центра (МФЦ). Рекомендуется заранее изучить информацию о загруженности на официальном сайте или же записаться на конкретную дату, чтобы избежать длительного ожидания в очереди.
- Далее приступите к сбору необходимых документов. Основой являются паспорта дарителя и получателя дара. Для осуществления операции между двумя сторонами потребуется создать три копии договора дарения (одну для каждого участника и одну дополнительную). Кроме того, необходим оригинал и копия свидетельства о регистрации права собственности или же выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В случае совместно нажитой недвижимости с супругом потребуется его нотариально заверенное согласие на совершение дарения. Это согласие не требуется, если недвижимость была получена в дар или по наследству.
- Подготовьте средства для оплаты государственной пошлины в размере 2000 рублей. Оплатить её можно в любом банковском отделении, через терминал или банкомат, используя уникальные реквизиты для каждого региона России. Образец квитанции доступен на сайте Росреестра, где нужно выбрать свой регион и перейти в раздел с указанием стоимости, реквизитов и примеров документов.Если документы подаются через портал Госуслуг в электронном формате, размер госпошлины снижается на 30% и составляет 1400 рублей. Обе стороны должны подписать договор дарения с использованием электронной цифровой подписи (ЭЦП).
- После этого следует посетить выбранный МФЦ, заполнить заявление и сдать документы сотруднику. В ответ вы получите квитанцию о приеме документов. Убедитесь в правильности списка документов, их количестве и прочих деталях. В МФЦ уточнят дату регистрации сделки, которая, как правило, занимает около недели.
Важно знать!
Регистрационные документы возможно подавать через интернет на официальном портале Росреестра rosreestr.ru либо направить их через почтовую службу в местное отделение Росреестра по вашему адресу.
В случае желания передать часть прав на недвижимость, обязательно потребуется услуги нотариуса для удостоверения договора. Это влечет за собой дополнительные издержки: кроме госпошлины, одаряемый вносит 0,5% от кадастровой оценки передаваемой доли (но не более 20 000 рублей и не менее 300 рублей), а также оплачивает технические услуги за оформление документации и прочее. Размер нотариального тарифа также зависит от степени родства сторон сделки — для близких родственников предусмотрены льготы. Стоимость технических услуг может варьироваться в зависимости от региона, колеблясь от 6000 до 12000 рублей. Рекомендуется уточнить этот аспект у вашего нотариуса заранее. К тому же, вопрос о том, кто именно возьмет на себя расходы по оформлению, стороны могут решить самостоятельно, обсудив это устно или зафиксировав в договоре.
Если человек, намеревающийся сделать подарок в виде квартиры, по какой-либо причине не может лично посетить МФЦ, например, из-за состояния здоровья?
— Существует пара решений, возможен вызов нотариуса на дом для оформления доверенности на другое лицо, что даст последнему полномочия действовать от имени дарителя. Нотариус может также оформить дарственную на недвижимость в пользу близкого родственника непосредственно на дому. Для регистрации документы возможно отправить по почте или через интернет. — делится советами юрист Иван Волков.
Налогообложение при дарении недвижимости близкому родственнику
Получение жилья в качестве подарка — это всегда радостное событие, однако сопровождается определенными налоговыми обязательствами. В частности, необходимо уплатить подоходный налог в размере 13% от кадастровой стоимости объекта. Хотя эта сумма значительно меньше стоимости приобретения аналогичного жилья на рынке, важно не забывать о данной финансовой нагрузке при оформлении договора дарения.
— Дарение предполагает взаимное согласие сторон по причине возможной налоговой обязанности. — Возможно, получатель не желает брать на себя налоговые выплаты или не располагает необходимыми средствами, — отмечает Иван Волков.
В случае дарения доли в недвижимости налог рассчитывается исходя из стоимости именно этой доли, а не общей стоимости жилья.