Как поступить, если потребуется наложить ограничения на операции с вашим имуществом? Делится знаниями навыками заслуженный юрист.
С приходом XXI столетия, бытовые задачи человека значительно упростились. Пищу до порога доставляют курьерские службы, счета за покупки урегулировать возможно не выходя из дома, и даже продажа апартаментов осуществима на расстоянии! Но процесс не всегда является стопроцентно прозрачным – порой продавцу необходимо установить ограничения на операции с его недвижимостью. Исследуем, какие шаги должен предпринять владелец, столкнувшись с подобной потребностью.
- Руководство по действиям для владельцев недвижимости
- Содержание необходимой информации в заявке
- Обязательство оплаты при подаче заявки
- Последующие действия после подачи заявления
- Как действовать, если операцию все же осуществили
- Возможность отмены наложенных ограничений
- Какие операции можно приостановить
- FAQ: Запрет на действия с недвижимостью
- Общие вопросы
- Нестандартные вопросы
- Специфические ситуации
Руководство по действиям для владельцев недвижимости
Во-первых, для осуществления сделок на расстоянии требуется цифровая подпись, которую предоставляют на носителе в виде флеш-карты после личного посещения сертифицированного центра с документом удостоверяющим личность и поданным заявлением. Если у вас отсутствует такая подпись и вы не давали согласие на выполнение удаленных операций через Росреестр, то переживать не стоит. Однако, если вы когда-то решили принять преимущества современных технологий и оформили заявку в МФЦ для Росреестра, но затем изменили свое мнение, вам следует прислушаться к рекомендациям специалиста по праву:
— Прежде всего, важно обратиться в МФЦ для установления ограничений на операции с вашей недвижимостью, — рекомендует Андрей Кацайлиди, эксперт в области права, руководитель юридической фирмы «Кацайлиди и партнеры». — Это потребует оформления соответствующего заявления.
Содержание необходимой информации в заявке
В заявке необходимо указать:
- Личные данные подающего (ФИО и место жительства);
- Сведения о собственности;
- Инструкции касательно обращения с данным имуществом (включая ограничение на операции без прямого участия собственника);
- Подпись заявителя;
- Дату подачи заявления.
Правила предоставления документации для включения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) информации о запрете на регистрацию прав без непосредственного участия определяются 21 статьей Федерального закона № 218-ФЗ.
Обратите внимание: законодательство требует, чтобы заявление было оформлено с должной аккуратностью, без исправлений, зачеркнутых слов и других изменений, а также обязательно подписано заявителем. В случае несоответствия эти требованиям, документ может быть отклонен.
Обязательство оплаты при подаче заявки
Подача заявки сама по себе не требует оплаты. Тем не менее, за процедуру регистрации изменений в ЕГРН взимается государственная пошлина: 350 рублей для индивидуальных лиц и 1000 рублей для организаций.
Последующие действия после подачи заявления
В течение пяти рабочих дней после подачи заявления, Единый государственный реестр недвижимости осуществит запись о введенном ограничении, блокирующем возможность удаленного управления вашей собственностью. Однако, если ваша недвижимость заложена банку, на нее наложены обязательства по решению судебных исполнителей или присутствует иная юридически значимая обстоятельства, предусмотренная Федеральным законом, введенное ограничение действовать не будет.
— Это мера применима лишь в случаях, когда есть желание отказаться от удаленных транзакций в пользу традиционных способов оформления документов, — отмечает юрист. — Случается также, что после обнаружения использования своей подписи мошенниками, человек стремится аннулировать разрешение на дистанционные операции, однако иногда это становится возможным уже после факта.
Как действовать, если операцию все же осуществили
В случае обнаружения использования вашей цифровой подписи без вашего ведома, необходимо незамедлительно обратиться с заявлением в органы правопорядка, поскольку это свидетельствует о совершении мошеннических операций под вашим именем. Правоохранительные структуры и соответствующие государственные органы обладают полномочиями на временное приостановление операций, включая продажу. К сожалению, после инициации процесса вы уже не имеете возможности самостоятельно его остановить.
Возможность отмены наложенных ограничений
Существует несколько обстоятельств, при которых наложенные ограничения могут быть сняты:
- По инициативе государственного регистратора прав в момент регистрации изменений в права собственности при личном участии владельца;
- По заявлению владельца или его официального представителя о желании отменить ранее поданное уведомление;
- В результате вступления в силу судебного решения.
Если владелец недвижимости, наложивший ограничение, умер, отмена ограничения автоматически не происходит. На нового владельца недвижимости ложится обязанность инициировать процесс отмены ограничения.
Какие операции можно приостановить
— В принципе, возможно приостановить выполнение любых операций с вашей недвижимостью, особенно в случае, если вы стали жертвой обманных манипуляций, — подчеркивает Кацайлиди. — В таком контексте необходимо подать обращение в правоохранительные органы, что ведет к временной остановке транзакции. Последующее оспаривание сделки возможно через процесс судебного разбирательства.
FAQ: Запрет на действия с недвижимостью
Общие вопросы
Вопрос: Что такое запрет на действия с недвижимостью без личного участия?
Ответ: Это мера защиты, позволяющая регистрировать переход или прекращение права собственности на недвижимость только при личном участии владельца, предотвращая тем самым возможные мошеннические действия.
Вопрос: Как можно оформить такой запрет?
Ответ: Запрет можно оформить через подачу заявления в офис МФЦ, кадастровую палату, по почте с заверенной подписью у нотариуса или электронно через портал Госуслуг.
Вопрос: Можно ли снять запрет на действия с недвижимостью?
Ответ: Да, снять запрет можно, подав соответствующее заявление через Госуслуги, МФЦ или другие уполномоченные органы.
Нестандартные вопросы
Вопрос: Может ли запрет повлиять на срочные сделки в случае экстренной необходимости продажи?
Ответ: Запрет требует личного участия владельца для любых сделок, что может замедлить процесс в экстренных случаях. Однако, владелец всегда может снять запрет, если предвидится необходимость в срочной продаже.
Вопрос: Влияет ли запрет на дарение недвижимости родственникам?
Ответ: Да, поскольку дарение также является сделкой с недвижимостью, для ее осуществления потребуется личное присутствие владельца.
Вопрос: Могу ли я установить запрет, если нахожусь за границей?
Ответ: Да, вы можете подать заявление электронно через портал Госуслуг или доверить это действие своему законному представителю, действующему по нотариально заверенной доверенности.
Специфические ситуации
Вопрос: Что делать, если недвижимость в залоге у банка?
Ответ: В таком случае вам все равно доступно оформление запрета, но банк, как залогодержатель, должен быть уведомлен о ваших действиях, поскольку это может повлиять на условия залога.
Вопрос: Может ли запрет помешать принудительной продаже недвижимости по решению суда?
Ответ: Нет, судебные решения исполняются вне зависимости от наличия запрета, так как правоохранительные и судебные органы имеют преимущественное право на проведение таких операций.
Вопрос: Можно ли установить запрет, если недвижимость уже передана в управление третьим лицам?
Ответ: Да, установить запрет можно в любой момент, независимо от текущего статуса использования недвижимости, чтобы обезопасить себя от несанкционированных сделок. Однако, управляющие лица должны быть уведомлены об этом ограничении.