В данной статье мы подробно осветим возможности использования сертификата на строительство жилья, обговорим ключевые требования и нормы, которым необходимо следовать при возведении дома, а также рассмотрим, предоставляется ли возможность заниматься строительством в индивидуальном порядке. Все эти аспекты будут детально рассмотрены в представленном обзоре.
Применение средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий зачастую становится приоритетным направлением для многих семей. Это может включать в себя приобретение квартиры или дома, оплату первоначального взноса по ипотечному кредиту или погашение самого кредита. Кроме того, существует возможность направления этих средств непосредственно на строительство собственного дома.
Далее, совместно с профессионалами в этой области, мы подробно изучим, каким образом можно реализовать строительство, уделяя внимание всем требуемым условиям и критериям.
- Основные принципы расходования средств материнского капитала на возведение жилища
- Как получить маткапитал на строительство дома
- Строить дом своими силами или с подрядчиком
- 1. Строительство собственными ресурсами
- 2. Строительство с помощью подрядчика
- 3. Строительство с использованием ипотечных средств
- FAQ: Маткапитал на строительство дома
- Общие вопросы:
- Нестандартные вопросы:
- Специфические ситуации:
Основные принципы расходования средств материнского капитала на возведение жилища
Обладатели материнского капитала обретают возможность его инвестировать в возведение или модернизацию собственного загородного убежища, причем этот процесс может финансироваться как за счет личных средств, так и с использованием ипотечных ресурсов. Организация строительства предполагает как непосредственное участие владельца капитала, так и привлечение профессиональных строительных бригад. Однако для гармоничного и законного воплощения данного проекта необходимо следование четким нормативам и условиям.
Во-первых, ключевым моментом является получение официального разрешения на начало строительных работ (или соответствующего уведомления), которое должно быть оформлено на имя владельца капитала или его законного супруга(и).
Во-вторых, средства маткапитала могут быть направлены исключительно на создание жилья, предназначенного для долговременного пребывания в нем.
В-третьих, наличие законных прав на участок земли под застройку у держателя сертификата или его партнера по браку является обязательным условием.
В-четвертых, выбранный участок для строительства должен соответствовать категориям индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или садоводства, а будущее строение – отвечать установленным нормам для ИЖС-объектов:
- ограничение до трех этажей с максимальной высотой в 20 метров;
- отсутствие разделения на отдельные квартиры;
- наличие прочного фундамента;
- надежные несущие конструкции;
- подключение к основным коммуникациям, включая канализацию, водопровод и электроснабжение.
В-пятых, в случае решения направить средства материнского капитала на модернизацию уже существующего жилища, необходимо учесть, что объект недвижимости должен быть введен в собственность семьи не позднее 1 января 2007 года, когда начало действовать соответствующее законодательство.
«Финансирование со стороны Пенсионного фонда будет осуществлено на этапе строительных работ, однако в дальнейшем, при несоответствии дома установленным критериям, возврат средств может быть инициирован. Следовательно, использование средств на строительство, без последующей регистрации и завершения стройки, не пройдет», — подчеркнула Екатерина Сапрыкина, руководитель юридической фирмы «Сапрыкина и партнеры».
В-шестых, доступ к материнскому капиталу для строительства жилья открывается не сразу после рождения ребенка, а через три года. В то же время, существует исключение, касающееся строительства с использованием кредитных средств, как указала Оксана Головичева, основатель юридической компании
«Первая Семейная консультация». «В такой ситуации средствами можно управлять сразу после получения сертификата и без учета возраста ребенка», — уточнила юрист.
Помимо прочего, владельцы жилых комплексов блокированной застройки, таких как дуплексы, таунхаусы и лейнхаусы, вскоре получат право использовать материнский капитал на их реконструкцию — ранее такая возможность отсутствовала. Соответствующие изменения были одобрены Госдумой в октябре.
Сумма маткапитала в 2023 году
Что касается размера материнского капитала в 2023 году, то он составит 589,5 тыс. рублей при рождении первого ребенка и 779 тыс. рублей — при рождении второго. Для семей, которые уже воспользовались маткапиталом при рождении первенца, сумма выплаты на второго ребенка будет равна 189,5 тыс. рублей.
Как получить маткапитал на строительство дома
Для того чтобы воспользоваться материнским капиталом на цели строительства личного дома, предстоит выполнить несколько важных шагов:
- Инициально необходимо приобрести участок под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) или для садоводства, оформив его в законное владение.
- Далее следует определиться с проектом будущего жилища, выбрав готовый вариант или заказав индивидуальный проект, соответствующий нормативам постройки.
- В случае, если строительство предполагается проводить не на собственном энтузиазме, требуется подбор компетентной строительной компании.
- Затем нужно обратиться в местную администрацию с заявлением о намерении строить или за разрешением на строительство. «Для объектов менее 500 кв. м требуется только уведомление. Проекты более объемные, свыше 500 кв. м, предполагают получение специального разрешения», — уточняет Оксана Головичева.
- Получение сертификата на материнский капитал осуществляется автоматически с момента рождения ребенка с 15 апреля 2020 года и информация о нем отправляется в личный кабинет на портале «Госуслуги».
- Для использования средств необходимо подать заявку в Пенсионный фонд с полным пакетом документов. Это возможно сделать разными способами: онлайн через «Госуслуги», на сайте Пенсионного фонда, или же обратившись лично в офис Пенсионного фонда или МФЦ. Рассмотрение заявления происходит в течение десяти дней.
Екатерина Сапрыкина отмечает, что некоторые семьи приступают к строительству, не ожидая достижения ребенком трехлетнего возраста, и начинают работы за собственные средства. По достижении необходимого возраста ребенком, семья имеет возможность компенсировать расходы на уже возведенное жилье.
«Особое преимущество этого метода заключается в отсутствии необходимости проходить процедуру получения разрешения на строительство. После завершения строительства дом можно зарегистрировать по упрощенной схеме в рамках «дачной амнистии», оформить право собственности на него, и уже после этого обратиться за материнским капиталом для возмещения затрат», — разъясняет юрист.
Строить дом своими силами или с подрядчиком
Варианты реализации строительства жилья семьей включают две основные стратегии: непосредственное строительство своими усилиями либо привлечение специализированной строительной фирмы. Каждый из методов предусматривает формирование определенного набора документов.
1. Строительство собственными ресурсами
При выборе строительства дома без посторонней помощи, процедура взаимодействия с Пенсионным фондом для получения выплат разделяется на два основных шага.
На первом шаге необходима подготовка и подача в Пенсионный фонд следующего комплекта документов:
- заявление о намерении использовать средства материнского капитала;
- паспорт обладателя сертификата на маткапитал;
- паспорт супруга(и) с указанием места жительства или временного пребывания;
- копию документа, удостоверяющего право собственности (или иное право владения) на земельный участок;
- уведомление о начале строительства, отправленное в муниципальные органы (или разрешение на строительство);
- банковские реквизиты для перечисления средств.
На втором шаге, спустя шесть месяцев после получения первой части выплаты, для получения оставшейся суммы предстоит предоставить в Пенсионный фонд дополнительные документы:
- документ, подтверждающий факт выполнения строительных работ, выданный местной администрацией или архитектурным отделом;
- повторно реквизиты банковского счета.
2. Строительство с помощью подрядчика
При выборе строительства дома через подрядную организацию, процесс подготовки и подачи документов будет аналогичен, однако добавится необходимость предоставления договора с подрядчиком, подтверждающего его обязательства по строительству жилья, что также будет служить основанием для получения материнского капитала.
3. Строительство с использованием ипотечных средств
Особое внимание заслуживает ситуация, когда семьи могут направить активы материнского капитала на строительство дома до того момента, как ребенок достигнет трехлетнего возраста. Это становится возможным, если для строительства привлекаются ипотечные средства или если средства маткапитала идут на оплату первоначального взноса по кредиту.
В этом контексте первоначальным шагом является получение справки из Пенсионного фонда России (ПФР) о размере доступного маткапитала или его оставшейся части. Затем семья обращается в финансовое учреждение для получения необходимых средств на строительство. После получения финансирования следует этап обращения в ПФР с целью направления средств маткапитала на погашение ипотеки, как подчеркивает Екатерина Сапрыкина.
Для взаимодействия с ПФР в таких случаях требуется предоставление следующего комплекта документов:
- копия договора займа или извлечение из кредитного договора;
- сведения о разрешении на строительство, подтвержденные соответствующим уведомлением;
- в случае, когда один из членов семьи входит в жилищно-строительный кооператив и кредит был получен для оплаты вступительного или паевого взноса, необходимо представить выписку из реестра членов кооператива, подтверждающую членство;
- документ, подтверждающий факт получения заемных средств, в виде справки из банка.
Процесс проверки представленных документов Пенсионным фондом занимает до десяти дней, после чего, в течение следующих пяти дней, средства перечисляются на счет кредитной организации.
FAQ: Маткапитал на строительство дома
Общие вопросы:
Вопрос: Как использовать материнский капитал на строительство дома своими силами?
Ответ: Для использования маткапитала на строительство дома своими силами, необходимо собрать и предоставить в Пенсионный фонд пакет документов, подтверждающих право собственности на землю, проект строительства и уведомление о начале строительства.
Вопрос: Как потратить материнский капитал на строительство дома?
Ответ: Маткапитал можно направить на строительство, погашение ипотеки или первоначальный взнос по кредиту на строительство. Необходимо предоставить в Пенсионный фонд соответствующие документы, подтверждающие целевое использование средств.
Вопрос: Когда можно использовать маткапитал на строительство дома до 3 лет?
Ответ: Использовать маткапитал на строительство до достижения ребенком трехлетнего возраста можно в случае приобретения ипотеки на строительство.
Нестандартные вопросы:
Вопрос: Можно ли потратить материнский капитал на строительные материалы?
Ответ: Непосредственно на покупку строительных материалов маткапитал использовать нельзя. Однако, средства можно направить на оплату строительства дома, включая стоимость материалов в составе общей сметы.
Вопрос: Можно ли использовать маткапитал на строительство пристроя к дому?
Ответ: Да, можно, если результатом будет улучшение жилищных условий и увеличение жилой площади.
Вопрос: Какой дом можно построить на маткапитал?
Ответ: Дом должен быть предназначен для постоянного проживания, соответствовать требованиям жилых помещений и быть расположенным на земельном участке, оформленном для ИЖС или садоводства.
Специфические ситуации:
Вопрос: Можно ли обналичить материнский капитал для строительства дома?
Ответ: Прямое обналичивание маткапитала запрещено. Средства можно использовать только через банк, оформив ипотеку на строительство или погасив уже взятую ипотеку.
Вопрос: Можно ли использовать маткапитал для достройки жилого одноэтажного дома?
Ответ: Да, можно использовать на завершение строительства, если это ведет к улучшению жилищных условий.
Вопрос: Сколько времени занимает строительство дома с использованием маткапитала?
Ответ: Срок строительства зависит от множества факторов, включая объем работ, погодные условия и эффективность подрядчика. Использование маткапитала не влияет на сроки строительства напрямую, но процесс подачи и одобрения документов в Пенсионный фонд может занять до нескольких месяцев.