Даже в эпоху экономических потрясений, когда интерес к приобретению жилплощади сокращается, существуют объекты недвижимости, которые продолжают привлекать внимание покупателей, обеспечивая их владельцам возможность успешной продажи без значительных потерь.
Повышенные процентные ставки по ипотечным займам усложнили положение дел на рынке вторичного жилья. В текущем году, на фоне угасания энтузиазма, который наблюдался в последние месяцы 2023 года, количество транзакций с квартирами, готовыми к заселению, в столице уменьшилось. С началом 2024 года зафиксировано заметное снижение заинтересованности в покупке подобных объектов, что привело к увеличению количества предложений со скидками, а также росту числа альтернативных предложений.
При умеренном спросе некоторые объекты недвижимости становятся труднопродаваемыми без внушительной корректировки цен. Однако найдутся жилища, сохраняющие свою привлекательность и ликвидность даже в нестабильные периоды. Такие объекты не теряют интереса со стороны потенциальных покупателей, позволяя их владельцам совершить выгодные сделки. Разбираемся вместе с экспертами, какие именно квартиры будут оставаться в центре внимания покупателей, несмотря на текущее понижение активности на рынке.
Квартиры с панорамным видом
Особенно ценится возможность любоваться живописным пейзажем прямо из своего окна — будь то зелёные насаждения леса, ухоженные просторы парка или впечатляющие архитектурные шедевры.
«Такие жилища с захватывающими видами обязательно должны располагаться в зданиях, для которых закреплена гарантия отсутствия будущего строительства перед их фасадом, блокирующего панораму и видовые особенности», — подчеркивает Ирина Доброхотова, управляющий партнер компании bnMAP.pro.
В обратном случае, риск потери привлекательности и, как следствие, снижения рыночной стоимости такого жилья возрастает с планами о возможном новостройке.
Компактные жилища вблизи станций метрополитена
Компактные однокомнатные жилища площадью примерно 30 квадратных метров и уютные двухкомнатные апартаменты, находящиеся на расстоянии пяти-десяти минут пешком от ближайшего метро, неизменно пользуются высоким интересом среди покупателей в любую эпоху.
«Их привлекательность заключается в доступности цен, обусловленной компактностью площади, а также в удобстве транспортного сообщения, отмечает Наталия Борзенкова», — руководитель офисов «Митино» и «Крылатское» агентства «Инком-Недвижимость».
По словам Ирины Доброхотовой, такие квартиры особенно привлекательны для инвесторов, заинтересованных в их сдаче в долгосрочную аренду, ведь спрос на подобное жильё среди арендаторов остаётся высоким не только среди желающих приобрести, но и у тех, кто ищет варианты для аренды.
«В большинстве случаев речь идёт о одно- или двухкомнатных апартаментах, доступных на короткой пешей дистанции от метро, в зданиях с актуальной отделкой и без лишних дизайнерских изысков», — дополняет эксперт.
Жилье возле вузов
«Квартиры, находящиеся рядом или на относительно небольшом расстоянии от известных вузов, также пользуются постоянным интересом среди покупателей», — делится Сергей Зайцев, руководитель отдела продаж компании «Этажи».
«Это приводит к стабильному спросу на компактное жилье в Новой Москве, особенно в её юго-западной части, где сосредоточено множество престижных высших учебных заведений», — дополняет Юлия Дымова, директор департамента вторичного рынка недвижимости агентства Est-a-Tet.
Жильё возле водоёмов
Этот аспект зачастую гарантирует великолепные панорамы из окон дома.
«Даже если вид не открывается непосредственно на водную гладь, близость к живописным набережным всегда выступает значительным преимуществом, влияющим на решение покупателей», — подчёркивает Сергей Зайцев.
«Прямой вид на реку усиливает привлекательность такого жилья, делая его особенно желанным», — добавляет специалист.
Жильё с продуманными планировками
Жилые помещения, отличающиеся продуманными и функциональными планировками, всегда останутся высоко оцененными на рынке, уверены риелторы, опрошенные редакцией. Ирина Доброхотова выделяет, что особенно востребованными являются компактные апартаменты, организованные таким образом, что ограниченная площадь визуально кажется просторнее, а также помещения с логичным распределением пространства и отсутствием излишних, неиспользуемых участков, избыток которых приводит к необоснованным финансовым затратам.
Отдельной категорией популярности пользуются квартиры с разноплановым расположением комнат — так называемые «распашонки», где комнаты расположены по обе стороны квартиры.
«Это обеспечивает больший комфорт по сравнению с квартирами, где смежные комнаты смотрят в одном направлении», — отмечает Наталия Борзенкова.
Студии в европейском стиле
«Полноценные студии с объединённым пространством кухни и гостиной (евроформат) останутся востребованными и ценными, часто выбираемыми как первое жильё или объект для долгосрочной аренды», — отмечает Сергей Зайцев.
Важно, чтобы такая квартира располагалась в уже сформированном районе или в зоне предстоящего развития транспортной и социальной инфраструктуры, особенно к моменту планируемой продажи.
Сергей Зайцев, директор по продажам в «Этажи»:
— В современных условиях вложения в недвижимость требуют более глубокого анализа. Если раньше было достаточно приобрести любую недвижимость и через короткий срок продать её с ощутимой прибылью, то сегодня для успеха в перепродаже необходимо акцентироваться на исключительно ликвидных объектах, которые сохранят свою стоимость и популярность даже в условиях рыночных колебаний.
FAQ: Квартиры, сохраняющие в цене
Общие вопросы:
Вопрос: Какие факторы делают квартиру ликвидной на рынке недвижимости?
Ответ: Ликвидность квартиры во многом зависит от её местоположения, наличия развитой инфраструктуры, качества ремонта и планировки. Особенно ценятся квартиры с хорошими видами, расположенные в шаговой доступности от метро или водоёмов.
Вопрос: Существуют ли сезонные колебания в ценах на квартиры?
Ответ: Да, на рынке недвижимости существуют сезонные колебания. Традиционно, весной и осенью наблюдается повышенный спрос и, как следствие, увеличение цен. Зимой и летом активность на рынке снижается, что может влиять на стабилизацию или снижение цен.
Вопрос: Влияет ли этажность на стоимость квартиры?
Ответ: Этажность оказывает значительное влияние на стоимость квартиры. Как правило, квартиры на первых этажах стоят дешевле из-за потенциального шума и меньшей безопасности. В то же время, слишком высокие этажи без лифта также могут снижать стоимость. Оптимальными считаются квартиры на 3-6 этажах.
Нестандартные вопросы:
Вопрос: Как влияет наличие домашних животных на продажу квартиры?
Ответ: Наличие домашних животных не влияет напрямую на стоимость квартиры, но может сыграть роль при личной встрече покупателя и продавца, если есть следы проживания животных. Важно поддерживать квартиру в чистоте и порядке при показах.
Вопрос: Влияет ли ориентация окон на цену квартиры?
Ответ: Ориентация окон может влиять на стоимость квартиры, так как квартиры с окнами на юг традиционно считаются более светлыми и теплыми, что увеличивает их привлекательность для покупателей.
Вопрос: Может ли наличие интеллектуальной системы «умный дом» увеличить стоимость квартиры?
Ответ: Да, наличие системы «умный дом», обеспечивающей автоматизацию бытовых процессов, может существенно увеличить стоимость квартиры, делая её более привлекательной для современных покупателей.
Специфические ситуации:
Вопрос: Насколько снизится цена при продаже квартиры без ремонта?
Ответ: Стоимость квартиры без ремонта может быть на 10-30% ниже, чем стоимость аналогичной квартиры с качественным ремонтом, в зависимости от общего состояния объекта и рыночной конъюнктуры.
Вопрос: Какие квартиры более ликвидные на вторичном рынке?
Ответ: На вторичном рынке более ликвидными считаются небольшие квартиры — одно- или двухкомнатные площадью до 50 кв. м. Это связано с тем, что после изменений на рынке в 2020–2021 годах покупатели ищут способы сэкономить, предпочитая меньший размер жилья.
Вопрос: Что делать, если квартиру оценили дешевле ожидаемого?
Ответ: Если при оценке квартиры сумма оказалась ниже ожидаемой, рекомендуется обратиться к независимому эксперту для проведения более точной оценки. В случае согласия обеих сторон, дополнительная оценка может быть проведена за их счет.