Доля квартир в крупнейших городах России, которые используются под хранение вещей или в качестве складов, в 2024 году увеличилась приблизительно в два раза, хотя все еще остается весьма скромной. Об этом сообщила агентству Анастасия Голова, руководитель департамента ремонтов квартир и домов федеральной компании «Этажи».
«Процент квартир, сдаваемых под складские нужды, в мегаполисах России вырос в 1,5–2 раза. Если раньше он составлял менее 1%, то сейчас достигает уровня 1,5–2%», – подчеркнула Голова.
По ее словам, арендные ставки на такие объекты зачастую в 2–3 раза ниже, чем на аналогичные квартиры с качественным ремонтом. Обычно их сдают владельцы, которые неправильно рассчитали бюджет на ремонт, приобрели жилье в ипотеку и теперь пытаются частично покрыть платежи за счет аренды или накопить средства для завершения ремонта.
«Часто такие квартиры арендуют не для полноценного складирования, а для временного хранения вещей. Использование квартир, особенно расположенных не на первых этажах, под полноценные склады сопряжено с определенными трудностями. Бывают случаи, когда жилье сдается арендаторам, готовым выполнить часть ремонтных работ в счет оплаты аренды», – пояснила специалист.
При этом, добавила Голова, сдача черновых квартир далеко не всегда является выгодным решением для собственников. Минимальные вложения в ремонт могут существенно повысить стоимость аренды и ускорить возврат вложенных средств.
«Обычно подобные помещения сдаются в состоянии, когда залита лишь бетонная стяжка. Арендаторами, как правило, становятся разнорабочие, которым удобно жить в новых жилых комплексах, расположенных рядом с местами их занятости – стройками. Параллельно такие квартиры нередко используются для хранения строительных материалов. Также их часто арендуют сотрудники, занимающиеся эксплуатацией зданий, такие как коммунальщики, дворники и другие технические специалисты», – отметил президент Magic Group и основатель Slava concept Александр Перемятов.
В свою очередь, Виктор Садыгов, владелец агентства элитной недвижимости Nika Estate, заявил, что аренда квартир под склады не несет значительных рисков и вряд ли противоречит существующим нормам.