Легальные способы превращения участка в просторное царство

Широкое, реалистичное изображение, показывающее преобразованный просторный земельный участок в оазисе, с разнообразными зонами для огорода, фруктового сада, зоны отдыха с беседкой и обозначенной территорией для будущего развития, символизируя успешное легальное расширение земли Строительство

Расширение границ собственной территории — это верный шаг к увеличению объёма придомового хозяйства. Существуют законные методы, позволяющие порядочным владельцам осуществить это без нарушений.

Освещаем вопросы о возможности и масштабах увеличения территории, а также процессе приобретения дополнительной земли.

Каким образом можно расширить границы вашего садового участка, при этом не прибегая к незаконному захвату земли? С введением земельного законодательства в 2015 году (Федеральный закон № 171 от 23 июня 2014 года), представляется возможность легально и с минимальными усилиями добавить к своей территории земельные участки, находящиеся в государственной собственности.

Для успешного расширения своих владений необходимо ознакомиться и следовать ключевым нормативным правилам.

Лица, имеющие право на расширение территории земельного участка

Существует ключевое правило: право на увеличение площади участка предоставляется исключительно его владельцу. То есть, для расширения территории необходимо предварительно обладать землёй, к которой будет присоединена дополнительная территория.

В случаях, когда участок используется, но не зарегистрирован в кадастре или Росреестре, и его «владелец» желает приобщить к нему прилегающую землю, такая возможность будет недоступна без выполнения описанных ниже условий.

Для подтверждения права собственности потребуются не только сведения из ЕГРН, но и документы, подтверждающие законность приобретения участка, включая:

  • Акт о дарении,
  • Договор купли-продажи,
  • Судебное решение,
  • Свидетельство о наследстве.

Территории, чью площадь разрешено увеличивать

Допускается расширение участков, предназначенных для личного подсобного хозяйства, ведения огородничества, садоводства или постройки индивидуального жилища.

При этом к основному участку можно присоединять только территории с аналогичным целевым назначением. Земли, выделенные под индивидуальное жилищное строительство, не могут быть объединены с земельными участками для садоводства. Еще одно условие — присоединяемая земля должна находиться в государственной или муниципальной собственности.

Методы увеличения земельного участка

  • Присоединение или перераспределение земель,
  • Приобретение прилегающего участка,
  • Уточнение границ через межевание,
  • Оформление прав на заброшенный участок,
  • Признание права собственности по сроку владения, когда земля становится собственностью в результате долговременного и открытого использования.

Далее рассмотрим каждый из этих методов подробнее.

 Панорамный пейзаж расширяющегося сада с разнообразными зонами для огородничества, фруктовых садов и маленьким участком для индивидуального жилищного строительства, окруженный пышной зеленью и ярким, спокойным небом

Что представляет собой процесс перераспределения участков

Перераспределение земли позволяет создать новую территорию за счёт присоединения прилегающей земли с общими границами к уже имеющейся, формируя таким образом увеличенный участок. Вот несколько обстоятельств, при которых перераспределение может оказаться необходимым:

  • Если форма участка изначально нерациональна, его расширение может способствовать оптимизации формы и выравниванию границ.
  • В случае использования участка без официального оформления права собственности.
  • При необходимости в дополнительной земле для хозяйственных целей.
Читать  Мастер-план продажи квартиры: от подготовки до сделки

Перераспределение возможно только если присоединяемая земля находится в государственной или муниципальной собственности, исключая земли с частным владельцем.

Дополнительные требования включают отсутствие недвижимости на участке, его недоступность для аукциона, что указывает на наличие планов со стороны администрации.

Перед тем как рассчитывать, на сколько можно увеличить участок, важно ознакомиться с правилами землепользования и застройки, установленными для данной местности, учитывая минимальные и максимальные ограничения по площади участков.

К тому же, для присоединения участок должен иметь чётко определённые границы, зафиксированные в кадастровом реестре.

Процедура оформления перераспределения

Для увеличения площади участка через перераспределение необходимо заключить соглашение с административным органом или учреждением, отвечающим за управление имуществом.

Шаги процедуры:

Сначала собирается комплект документов, включающий:

  • Заявление о перераспределении,
  • Копии правоустанавливающих документов (если они отсутствуют в ЕГРН),
  • Данные утверждённого проекта межевания или схему расположения участка, если проект межевания отсутствует.

Документы подаются в администрацию лично или через портал «Госуслуги». Администрация рассматривает заявление в течение 30 дней. После получения положительного решения от администрации следует обратиться к кадастровому инженеру для определения новых границ участка. Затем подаётся заявление в Росреестр для регистрации земельного участка, сформированного в результате перераспределения.

После проведения кадастрового учёта документы снова представляются в администрацию для получения подписанного соглашения в течение 30 дней. Заявитель должен вернуть подписанный экземпляр в администрацию в аналогичный срок. Соглашение служит основанием для регистрации права собственности на новый участок в Росреестре.

Сколько стоит оформление перераспределения

Реализация права на увеличение площади земельного участка через процесс перераспределения не осуществляется безвозмездно. Эта операция предполагает финансовые расходы, поскольку, по сути, территориальные органы передают часть своих земельных активов заявителю. Величина оплаты варьируется в зависимости от правообладателя земли.

В случае федеральной принадлежности земли, стоимость прирезки составит 15% от её кадастровой оценки. Региональные власти и местное самоуправление устанавливают свои тарифы. Так, в столице цена достигает 50% кадастровой стоимости участка. Актуальную кадастровую стоимость можно узнать, используя Публичную кадастровую карту Росреестра, для чего потребуется знание кадастрового номера участка, или обратившись к выписке из ЕГРН.

В случаях, когда организовать процесс перераспределения самостоятельно затруднительно, существует возможность воспользоваться услугами посредников. Эти специалисты берут на себя контроль за комплектацией необходимых документов, подготовку заявления и другие организационные моменты. Стоимость их услуг начинается от 10 тысяч рублей.

Читать  Тарифы, ограничения и риски приобретения дач и земель в СНТ

Широкое, реалистичное изображение, изображающее процесс перераспределения земель, на котором запечатлен мирный диалог между собственником земли и территориальными властями в светлом офисном пространстве

Приобретение прилегающего земельного участка

Когда возле планируемого к расширению участка отсутствуют территории доступные для перераспределения, вариантом может стать приобретение смежного земельного надела. В ходе диалога с владельцем не требуется придерживаться строгих условий, предусмотренных для прирезки, что позволяет использовать более широкий спектр аргументов.

Одним из недостатков покупки, по сравнению с перераспределением, является более высокая стоимость сделки, осуществляемой по рыночной цене, если не производится обмен на другую собственность по взаимному согласию сторон.

При всей кажущейся простоте приобретения участка от частного владельца, важно соблюдать нормы минимальной и максимальной площади участков.

Квалификация границ через межевание

Процесс межевания позволяет увеличить площадь участка за счет уточнения его границ, если у участка есть кадастровый номер, но его границы официально не закреплены.

Часто это касается владельцев, оформивших землю до вступления в силу Земельного кодекса в 2001 году, когда регистрация земли включала лишь указание площади без фиксации границ. В результате межевания, если владелец использовал землю сверх официальных границ, площадь участка может как увеличиться, так и уменьшиться.

Юридические эксперты советуют уточнять границы участков для укрепления позиций в спорах и облегчения процесса продажи.

Процесс межевания и его участники

Межевание выполняется кадастровым инженером, который проводит замеры на местности. Необходимость согласования уточненных границ с соседями осуществляется в уведомительном порядке. Инженер отправляет уведомления по почте или в электронном виде, а в исключительных случаях — публикует объявление в местной прессе.

Результатом работы кадастрового инженера становится межевой план, в который вносятся координаты границ участка, основанные на документах о выделении земли.

Ограничения по размеру при уточнении границ

Метод уточнения границ имеет ограничения по возможному увеличению площади: нельзя бесконечно расширять участок этим способом. Размер добавляемой территории не должен превышать установленного законодательством минимального размера участка для соответствующего вида использования и категории земель.

Если размер не регламентирован, допускается прирост не более 10% от первоначальной площади участка, указанной в ЕГРН. Таким образом, к участку в 800 кв. метров можно добавить не более 0,8 сотки.

Оформление прав на ничейный земельный участок

Иногда случается, что земельный участок остается без владельца: его владелец исчез или отказался от прав на него. В таких обстоятельствах земля обычно переходит в ведение муниципалитета. Государство, принимая на себя функции владельца, часто предлагает такую землю на аукционе для продажи или аренды в зависимости от решения местных властей.

В ситуации, когда участок, ранее оставленный без внимания, не выставляется на аукцион, его можно включить в состав собственного земельного надела в рамках процедуры прирезки.

Поэтому, рассуждая о возможности расширения собственного участка, важно выяснить, кто является его текущим владельцем. В случае, если земля находится в государственной собственности, вариантом может стать перераспределение; если участок принадлежит частному лицу — следует рассмотреть возможность его приобретения. Незаконное занятие чужой земли может привести к значительному штрафу, размер которого может достигать 200 тысяч рублей.

Читать  Как обезопасить вашу покупку жилья от недействительности

Важно также отличать незаконное захватывание земли от приобретательной давности. Приобретательная давность позволяет после 15 лет непрерывного, открытого и добросовестного использования земли «как своей», без возражений и жалоб со стороны соседей, оформить право собственности на нее. Однако перед тем, как приступить к использованию земли, необходимо удостовериться в отсутствии ее законных владельцев, иначе такие действия могут быть квалифицированы как самозахват.

Широкое, реалистичное изображение, демонстрирующее спокойный пустой земельный участок под солнечным светом, символизирующее потенциал для нового владения и развития

FAQ: Легальные способы превращения участка в просторное царство

Общие вопросы:

Вопрос: Какие существуют легальные способы увеличения площади земельного участка?
Ответ: Легальное увеличение площади участка возможно через межевание, прирезку, выкуп соседних земель или регистрацию земли по приобретательной давности.

Вопрос: Нужно ли разрешение для увеличения площади земельного участка?
Ответ: Да, для увеличения площади требуется соблюдение установленных законом процедур, включая получение разрешений от муниципальных и государственных органов.

Вопрос: Возможно ли увеличение земельного участка без дополнительных расходов?
Ответ: В некоторых случаях, как при уточнении границ через межевание, можно бесплатно увеличить площадь участка, если были обнаружены расхождения в кадастровых данных.

Нестандартные вопросы:

Вопрос: Можно ли увеличить участок за счет водоема, расположенного рядом?
Ответ: Увеличение участка за счет водоема может быть ограничено водным и земельным законодательством. Необходимо уточнение в местных органах управления ресурсами.

Вопрос: Как действовать, если участок, который хочется присоединить, обнаружен как археологический объект?
Ответ: В случае обнаружения археологических находок на присоединяемом участке требуется обращение в специализированные государственные органы для получения соответствующих разрешений или рекомендаций.

Вопрос: Что делать, если при межевании выяснилось, что часть участка занимает редкий природный объект?
Ответ: Необходимо обратиться в экологические службы и органы по охране окружающей среды для оценки статуса объекта и определения возможности использования данной земли.

Специфические ситуации:

Вопрос: Можно ли увеличить участок, находящийся в охранной зоне культурного наследия?
Ответ: Любые действия с землей в охранной зоне культурного наследия подлежат согласованию с органами по охране культурного наследия.

Вопрос: Как быть, если увеличиваемый участок пересекает границу муниципальных образований?
Ответ: В этом случае потребуется согласование с обеими муниципальными администрациями и возможно проведение корректировки границ муниципальных образований.

Вопрос: Что делать, если прилегающий участок используется под несанкционированный свалку?
Ответ: Необходимо обратиться в муниципальные службы по вопросам санитарии и благоустройства для очистки территории и дальнейшего ее оформления.

Оцените статью
Добавить комментарий