Процесс продажи жилой площади представляет собой значимое событие, которое может касаться не только интересов продавца, но также затрагивать права других участников, среди которых могут быть и несовершеннолетние дети. Эксперты из Росреестра подчеркнули важность осведомленности о защите прав младших членов семьи при реализации таких трансакций, чтобы впоследствии сделка не была аннулирована.
Законодательство строго защищает имущественные права детей. Разбираться в тонкостях необходимо, прежде всего, родителям, намеревающимся продать недвижимость — подобные операции требуют получения разрешения от службы опеки и попечительства.
Кроме того, приобретателям жилых объектов следует быть внимательными, чтобы впоследствии не столкнуться с нежелательными юридическими спорами и судебными разбирательствами из-за нарушения прав одного или нескольких детей. Такие обстоятельства могут привести к признанию трансакции недействительной судом, в результате чего новый владелец может быть лишен прав на квартиру.
- Инструкция по реализации квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему
- 1. Определение представителя ребенка в сделке
- 2. Получение одобрения от службы опеки
- 3. Нотариальное удостоверение и регистрация сделки
- 4. Подача документов для государственной регистрации
- FAQ: Ребенок — собственник квартиры
- Общие вопросы
- Нестандартные вопросы
- Специфические ситуации
Инструкция по реализации квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему
Эксперты Росреестра поделились с редакцией КП ключевыми аспектами защиты имущественных прав несовершеннолетнего собственника жилья. Чтобы осуществить продажу недвижимости, владельцем которой является ребенок, следует пройти через четыре обязательных этапа.
1. Определение представителя ребенка в сделке
Существуют две возрастные категории несовершеннолетних — те, кто еще не достиг 18-летнего возраста:
- Подростки возрастом от 14 до 18 лет. Эта группа несовершеннолетних обладает расширенными полномочиями по сравнению с младшими детьми и имеет право самостоятельно участвовать в сделках с недвижимостью, но с условием получения письменного разрешения от родителей, усыновителей или опекунов. Сделки, осуществленные без такового разрешения, могут быть аннулированы по решению суда.
- Дети до 14 лет. Данные лица не принимают участия в сделках; их права как собственников представляют законные представители — родители, усыновители или опекуны. Поэтому в роли продавца квартиры за такого ребенка выступает один из его законных представителей.
2. Получение одобрения от службы опеки
Для любых действий с недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетнему — будь то продажа, обмен, дарение, аренда, раздел имущества, или выделение долей — требуется предварительное согласие от службы опеки и попечительства. Это требование универсально и не зависит от возраста ребенка.
Обычно такое разрешение предусматривает выполнение определенных условий. К примеру, необходимость приобретения другой недвижимости для ребенка взамен продаваемой. Это условие обязательно должно быть исполнено до момента подачи документации для перерегистрации прав собственности. Любые попытки обхода этого условия приведут к отказу в регистрации сделки.
Без получения такого разрешения опекун не имеет права осуществлять, а попечитель — соглашаться на совершение операций по распоряжению имуществом подопечного, включая:
- Обмен или дарение имущества;
- Сдачу в аренду или в безвозмездное пользование, а также в залог;
- Отказ от прав, принадлежащих несовершеннолетнему, раздел его имущества или выделение из него долей;
- Любые другие действия, ведущие к уменьшению стоимости имущества несовершеннолетнего.
Служба опеки обязана предоставить письменное разрешение или отказ в течение 15 дней с момента подачи заявления. В случае отказа, родители имеют право обжаловать его в судебном порядке.