Объем капиталовложений в московскую недвижимость за прошедший год увеличился на 52%, достигнув отметки в 848 млрд рублей, следует из анализа, проведенного компанией IBC Real Estate, данные которого имеются в распоряжении.
«За год инвестиционная активность на рынке недвижимости Москвы выросла на 52%, достигнув 848 млрд рублей, что почти сравнялось с общероссийским показателем прошлого года», – уточняется в исследовании.
Значительная часть этих вложений (52%) была зафиксирована по итогам четвертого квартала 2024 года. Конец года традиционно становится временем пиковой активности на рынке сделок купли-продажи, и минувший год не стал исключением – с октября по декабрь объем инвестиций составил 443 млрд рублей.
«Ключевым фактором, повлиявшим на динамику рынка инвестиций в 2024 году, стала жесткая монетарная политика. Банк России трижды повышал ключевую ставку в течение года, что значительно сказалось на поведении инвесторов. Более 40% сделок пришлось на приобретения под нужды самих компаний. Такой формат транзакций становится все более популярным за последние годы, так как позволяет защищать капитал и направлять средства в развитие собственной инфраструктуры. Классические инвестиционные сделки совершаются с осторожностью», – отметил член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян.
При этом сохраняется значительный интерес к приобретению качественных объектов недвижимости, однако первостепенное внимание уделяется поиску альтернативных источников финансирования и структурированию капитала. Эти процессы увеличивают сроки реализации текущих сделок, подчеркнул Казарян.
В 2024 году в столице наблюдалась высокая инвестиционная активность практически во всех сегментах недвижимости. Особо впечатляющий рост был зафиксирован в офисной и складской недвижимости, где объем вложений превысил показатели предыдущего года более чем вдвое. Наибольшая доля инвестиций пришлась на офисную недвижимость – 43%, жилой сектор занял второе место с 30%, а складская недвижимость замкнула тройку лидеров, составив 18%. Сегменты торговой, гостиничной недвижимости и многофункциональных комплексов (МФК) в совокупности заняли оставшиеся 9%.