Нотариальное удостоверение ваших недвижимых сделок

Широкое, светлое изображение, изображающее ключевой момент в офисе нотариуса во время удостоверения сделки с недвижимостью Юридические аспекты

Обращение к нотариусу является ключевым шагом для надежного заверения любых контрактов, предоставляя укрепленные обеспечения по выполнению взятых на себя обязанностей. В то же время, определенные транзакции без нотариального подтверждения рискуют быть отнесенными к категории нелегитимных.

В данном тексте мы разъясняем случаи, когда нотариальное подтверждение сделок, касающихся недвижимости, становится обязательным условием, а также освещаем преимущества, которые открываются перед сторонами сделки при вовлечении нотариуса в процесс.

Участники сделок, в которых не обойтись без нотариуса

Подтверждение нотариусом транзакции выступает как неопровержимое свидетельство осведомленности всех участников о передаче прав собственности и отсутствии у них возражений в связи с этим, а также гарантирует защиту интересов каждой стороны при осуществлении сделки. Чтобы укрепить данный аспект, часто оформляется документ, исключающий преимущественное право на приобретение, подтверждая, что при реализации имущества, в частности долей в недвижимости, права никого не нарушаются.

Не имеет значения, переходит ли собственность между долевыми владельцами объекта или же к третьим лицам. Заверительная подпись нотариуса становится залогом законности проведения операции и обеспечивает надлежащую защиту прав и интересов всех задействованных сторон.

Процедуры нотариального удостоверения сделок подробно описаны в 163 статье Гражданского кодекса РФ, указывая на обязательность такого удостоверения для операций с долями недвижимости, включая обмен, дарение, куплю-продажу и любые другие формы отчуждения. Однако предусмотрено исключение: если происходит передача долей всех владельцев по единому соглашению, нотариальное удостоверение не требуется.

Эти моменты важно знать. Кроме того, обращение к нотариусу необходимо и в случаях, когда в сделке затрагиваются интересы несовершеннолетних собственников, независимо от того, находится ли в их владении доля или целый объект. Также, если в сделке участвует лицо, признанное недееспособным, ее обязательно следует удостоверить через нотариуса, иначе соглашение может быть признано недействительным.

Яркое, широкое изображение, изображающее спокойный и профессиональный офис нотариуса

Другие сделки с недвижимостью, требующие нотариального удостоверения

Дополнительные категории недвижимых операций, требующих подтверждения нотариусом
Существуют специфические обстоятельства, при которых обязательно требуется нотариальное закрепление сделки:

  1. При оформлении соглашения о ренте, например, когда взрослый человек старшего возраста переуступает права на своё жилище взамен на обеспечение его потребностей и заботу.
  2. В случае развода и последующего раздела имущества вне судебной инстанции, а также при подписании соглашений предбрачного характера.
  3. Процесс оформления прав на наследство и завещания, а также официальный вход в права наследника.
  4. Если стороны вступают в предварительное соглашение к основному контракту, которое подлежит нотариальному удостоверению.

Порядок нотариального удостоверения сделок

Для начала процесса официального нотариального удостоверения операций с недвижимостью необходимо обратиться к нотариусу. Выбор нотариуса остается за вами, не зависимо от места регистрации. Подготовка к визиту включает в себя предварительное бронирование даты, удобной всем участникам сделки, предварительный звонок в офис для записи на прием, а также уточнение списка требуемых документов, стоимости услуг по заверению и составлению контракта.

Читать  Как защитить вашу недвижимость от нежелательных сделок

Специалисты советуют не рассчитывать на то, что весь процесс удастся завершить за один день, поскольку проверка информации о владельцах и объекте недвижимости может занять от одного до двух рабочих дней.
Контракт для заверения специалистом можно подготовить самостоятельно или поручить это нотариусу, что, следует иметь в виду, может увеличить продолжительность визита. Нотариус не имеет права отказать в заверении контракта, предоставленного к нему, исходя исключительно из того, что он не участвовал в его составлении.

Однако, обнаружив в документе моменты, противоречащие действующему законодательству, нотариус имеет полное право отказаться от удостоверения такого соглашения, что является его законным правом.

Необходимые документы для предъявления нотариусу

В день встречи с нотариусом необходимо обязательно принести с собой паспорта и правоустанавливающие документы на объект недвижимости, а также документы, подтверждающие отказ от прав сособственников на покупку доли в случае сделок с долями. В ситуациях, когда участник сделки не располагает общегражданским паспортом, для верификации личности допускаются иные удостоверяющие документы, исключающие всякие сомнения относительно личности (к примеру, заграничный паспорт). При осуществлении операций с участием несовершеннолетних или лиц, признанных недееспособными, потребуется получение соответствующего разрешения от органов опеки и попечительства.

Нотариус осуществит проверку или составление договора, а также проверит предоставленные документы на предмет их подлинности, наличие или отсутствие правовых обременений (ареста) и фактов банкротства среди участников операции. При отсутствии необходимости донесения дополнительных документов, можно произвести оплату госпошлины и приступить к регистрации документов в Росреестре.

Стоимость нотариальных услуг

Конкретную сумму, которую предстоит заплатить за услуги нотариуса, уточняйте непосредственно в нотариальной конторе. Тарифы могут варьироваться в зависимости от типа договора и иных обстоятельств сделки. Важно заранее договориться о распределении расходов на оплату нотариальных услуг.

Часто расходы делят поровну между всеми участниками сделки, но возможны и иные схемы оплаты, когда все расходы берет на себя одна из сторон. Законодательство не устанавливает строгих правил относительно этого. Информацию о документах, которые заверяет нотариус, и его тарифах можно получить у выбранного специалиста или ознакомиться с примерной тарифной сеткой на сайте Федеральной нотариальной палаты.

После завершения процедуры, нотариус оставляет за собой один экземпляр подписанного договора и вносит данные о нем в специализированный реестр, где документу присваивается уникальный код.

Широкое, яркое изображение, демонстрирующее момент обмена документами в современном офисе нотариуса

Когда участники операции находятся в различных населенных пунктах

Иногда случается так, что стороны операции проживают в отдельных городах, но это не становится препятствием. Основное требование — наличие нотариуса в городе, где находится объект недвижимости, предмет соглашения.

Заинтересованные лица и нотариус договариваются о времени, и в назначенный день осуществляют «встречу» через видеосвязь, используя безопасные каналы для общения. Важно предоставить все необходимые документы для проверки заранее, чтобы во время видеоконференции можно было выполнить исключительно нотариальные действия.

Читать  Долевая собственность детей на жилье

Для удостоверения сделки нотариус формирует электронный документооборот, включающий в себя сам контракт. Стороны ставят свои подписи как на электронном, так и на бумажном вариантах документа. Для электронного подписания требуется простая электронная подпись, которую необходимо оформить до начала процедуры.

Нотариус проставляет усиленную квалифицированную электронную подпись на документе и консультирует относительно процедуры регистрации данной операции. После завершения процесса бумажные версии документов остаются у сторон сделки.

Бонусы от участия нотариуса в оформлении сделок

Включение нотариуса в процесс оформления сделки служит залогом её прозрачности и законности. Этот специалист выступает в качестве нейтральной стороны, готовой подтвердить, что все участники процесса действовали осознанно и по собственной инициативе, при этом права никого не были нарушены. Нотариус обеспечивает достоверность всех документов, что является неоспоримым преимуществом.

К тому же, нотариус предоставит разъяснения по всем, в том числе и сложным для понимания, аспектам договора, выяснит потенциальные юридические последствия сделки.

Ещё одним значительным плюсом является то, что в случае утраты оригинала документа, будь то в результате переезда, природных катаклизмов или кражи, можно запросить его дубликат у нотариуса, так как информация о документе сохраняется в реестре.

При этом, процесс государственной регистрации сделки, удостоверенной нотариально, происходит значительно быстрее, по сравнению с обычной письменной формой: электронные документы обрабатываются за один день, бумажные — за три, в то время как без участия нотариуса этот срок может достигать до девяти дней.

Из-за приведённых аргументов, оспаривание нотариально заверенных сделок в судебном порядке становится более сложной задачей. В юридических кругах существует мнение, что минусом таких сделок является лишь необходимость оплаты госпошлины, стоимость которой складывается из тарифа за удостоверение и оплаты за юридические и технические услуги. Размер госпошлины за нотариальное действие регламентируется Налоговым кодексом, а актуальные тарифы доступны на сайте Федеральной нотариальной палаты.

Аннулирование договора с нотариальным удостоверением

Даже контракт, получивший нотариальное благословение, подлежит аннулированию — будь то по обоюдному согласию участвующих сторон или через судебную процедуру. Чаще всего, причиной для аннулирования выступает несоответствие условиям, оговоренным в документе. К примеру, задержка платежа покупателем в назначенные сроки. С продавца же может быть взыскано за предоставление объекта недвижимости в ненадлежащем качестве.

При достижении консенсуса между сторонами относительно расторжения, новое соглашение также подлежит нотариальному удостоверению (в отличие от договоров, составленных в простой письменной форме). В данном соглашении уточняются детали расторжения, в том числе и то, какие условия будут выполнены в пользу каждой из сторон. Далее участники обращаются в Росреестр с заявлением о прекращении действия права собственности.

В случае если стороны не пришли к соглашению без предварительных переговоров, аннулирование договора становится возможным исключительно через судебный процесс.

Широкое, светлое изображение, изображающее спокойную и профессиональную обстановку, где две стороны в процессе аннулирования нотариально заверенного соглашения под руководством нотариуса

Источники информации о сделках с нотариальным подтверждением

Данные о всех операциях, удостоверенных нотариусами на территории Российской Федерации, собраны в Единой информационной системе нотариата (ЕИСН). С начала 2018 года система полностью функционирует в режиме электронного документооборота, благодаря чему нотариальные офисы выступают в роли универсального сервиса: они имеют возможность верифицировать любые документы благодаря доступу к базе данных ЕИСН.

Читать  Присвоение заброшенного дома

Всем нотариусам присвоены усиленные квалифицированные электронные подписи, что позволяет удостоверять операции с участниками, находящимися в различных регионах страны, а также обеспечивает передачу документов между сторонами. К примеру, это касается возможности передачи согласия на выезд ребенка за границу от одного родителя другому, находящимся в разных частях страны.

Гражданам доступны бесплатные публичные услуги нотариата, предоставляющие возможность поиска информации о залогах, доверенностях, наследственных правах.

Используя эти ресурсы, любой человек может тщательно подготовиться к проведению транзакции и избежать риска столкнуться с недобросовестным продавцом, предлагающим поддельные документы или пытающимся продать имущество, на которое наложены арест или залог. Возможность проверки информации о залоговом имуществе является одной из наиболее востребованных функций бесплатных публичных сервисов ЕИСН.

FAQ: Cделки с недвижимостью, требующие нотариального удостоверения

Общие вопросы:

Вопрос: В каких случаях требуется нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью?
Ответ: Нотариальное удостоверение сделки обязательно при сделках, связанных с недвижимостью несовершеннолетних, при дарении, купле-продаже и других формах отчуждения долей в недвижимости, а также при сделках, требующих особого внимания к законности процесса.

Вопрос: Где можно проверить законность нотариально удостоверенной сделки с недвижимостью?
Ответ: Все сведения о таких операциях содержатся в Единой информационной системе нотариата (ЕИСН), которая позволяет провести проверку электронным путем.

Вопрос: Какие преимущества предоставляет нотариальное удостоверение сделок?
Ответ: Нотариальное удостоверение обеспечивает правовую чистоту сделки, подтверждение дееспособности сторон, а также защиту от рисков, связанных с поддельными документами или обременениями на недвижимость.

Нестандартные вопросы:

Вопрос: Можно ли провести сделку с недвижимостью на расстоянии, если участники в разных городах?
Ответ: Да, благодаря современным технологиям и Единой информационной системе нотариата, нотариальное удостоверение сделок возможно на расстоянии с использованием электронных подписей участников.

Вопрос: Как быть, если одна из сторон сделки несовершеннолетняя?
Ответ: Сделки с участием несовершеннолетних требуют не только нотариального удостоверения, но и получения согласия от органов опеки и попечительства.

Вопрос: Что делать, если потерян оригинал нотариально заверенного договора?
Ответ: В случае утраты оригинала можно обратиться к нотариусу, который вел дело, для получения дубликата, так как все сведения и копии документов хранятся в архиве нотариуса и ЕИСН.

Специфические ситуации:

Вопрос: Требуется ли нотариальное удостоверение при сделке, если недвижимость находится в общей долевой собственности?
Ответ: Да, особенно если сделка касается отчуждения доли одного из собственников. Такие операции подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

Вопрос: Каковы последствия несоблюдения нотариальной формы сделки, когда она требуется по закону?
Ответ: Несоблюдение нотариальной формы в случаях, когда она обязательна, влечет за собой признание сделки недействительной.

Вопрос: Могут ли быть оспорены нотариально удостоверенные сделки?
Ответ: Хотя нотариальное удостоверение значительно повышает юридическую защищенность сделки, в определенных случаях.

Оцените статью
Добавить комментарий