Владельцы апартаментов в многоэтажках обладают не только личными уголками своего жилища. Их владения расширяются за счет права на часть общественного богатства здания, предоставляя возможность увеличения дохода для каждого из них.
В данном материале мы детально описываем процесс аренды общедомовых пространств и возможности использования заработанных средств.
- Что такое общедомовое имущество
- Кто имеет право арендовать общее имущество и заключать соответствующие соглашения
- Пропорция доли в собственности на общее имущество
- Возможности заработка для жителей на общедомовых ресурсах
- Как распоряжаться доходами от аренды общедомового имущества
- Как правильно сдать общее имущество в аренду
- Общее собрание собственников
- Заключение договора аренды
- Регистрация договора
- Возможный доход от аренды общедомового имущества
- Препятствия для аренды общедомовой собственности
- В итоге
- FAQ: Общедомовое имущество
- Общие вопросы:
- Нестандартные вопросы:
- Специфические ситуации:
Что такое общедомовое имущество
Перед обсуждением способов получения дохода от общедомовой собственности необходимо разъяснить ее суть и напомнить о том, что право на долевую собственность общих пространств принадлежит всем владельцам квартир в многоквартирном комплексе (МКД), пропорционально их долям.
Общедомовое богатство в МКД характеризуется так:
- Не включено в прямую собственность квартир;
- Не подлежит присвоению отдельными лицами;
- Предназначено для обеспечения функционирования более чем одного жилища.
Следовательно, к общедомовой собственности относятся элементы такие, как коридоры, лифты, кровли, фасады, лестницы и их площадки, чердаки и подвалы, а также земельный участок, на котором стоит здание, и прочее. Все эти аспекты подробно указаны в Жилищном кодексе Российской Федерации.
Важно
Право собственности на апартаменты официально возникает после его государственной регистрации, тогда как на общие пространства оно устанавливается автоматически с момента приобретения жилья, без необходимости дополнительного документального оформления.
Кто имеет право арендовать общее имущество и заключать соответствующие соглашения
В соответствии с нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, решение о предоставлении имущества многоквартирного дома (МКД) в пользование сторонним организациям или лицам принимается на общем собрании жильцов или через Товарищество собственников жилья (ТСЖ). Согласно статье 44, пункт 3, части 2 Жилищного кодекса, на данном собрании выбирается представитель для подписания договоров аренды, который может быть представителем управляющей организации, ТСЖ или иным лицом или организацией.
Пропорция доли в собственности на общее имущество
Доля каждого собственника в общем имуществе определяется по статье 37 Жилищного кодекса и зависит от площади принадлежащего ему помещения. Эта доля является идеальной, то есть носит теоретический характер и не может быть физически отделена. Она используется для расчета коммунальных платежей, принятия решений по вопросам управления домом и распределения доходов от использования общего имущества.
Рассмотрим пример
Если общая площадь помещений в МКД составляет 7 000 квадратных метров, а размер квартиры конкретного собственника — 60 квадратных метров, то его доля будет рассчитываться как 60 / 7 000 * 100% = 0,857%.
Следовательно, владелец квартиры площадью 60 кв. м обладает долей в общедомовом имуществе, составляющей 0,857%.
Этот процент отражает влияние собственника на принятие решений в общих собраниях, включая вопросы коммерческого использования имущества МКД.
Однако самостоятельный расчет доли может быть сложной задачей. Рекомендуется обратиться за помощью к управляющей компании или правлению ТСЖ, где хранится реестр собственников с указанием долей каждого из них в собственности на общее имущество.
Возможности заработка для жителей на общедомовых ресурсах
Таким образом, возникает закономерный вопрос: если собственник квартиры обладает долей в общедомовом имуществе, не является ли это основанием для получения дохода от его использования? Ведь общее имущество многоквартирного дома (МКД) может быть задействовано в коммерческой деятельности, что позволяет каждому участнику совладельцев получать свою долю прибыли от его эксплуатации.
Например, возможно предоставление права на установку рекламы в лифте или сдача помещения под склад для соседнего магазина. Существует множество способов использования:
- Аренда внешних стен дома для установки рекламных баннеров или структур;
- Аренда нежилых помещений на первом этаже для открытия мастерской, магазина, ателье, салона красоты с оплатой аренды;
- Предоставление места на крыше или стенах подъезда интернет-провайдеру для размещения технического оборудования;
- Сдача части участка, прилегающего к дому, для организации парковки или торговой точки.
Однако при размещении рекламных конструкций следует учитывать ограничения, установленные законодательством о рекламе, особенно в отношении зданий, являющихся объектами культурного наследия.
Доходы, полученные от использования общего имущества, по праву принадлежат всем совладельцам МКД, обеспечивая им дополнительный пассивный доход.
Тем не менее, в реальности из-за недостаточного знания законодательства среди собственников могут возникать ситуации, когда арендная плата за использование общедомового имущества не поступает непосредственно собственникам, а уходит управляющей компании или ТСЖ. В таких случаях важно помнить, что закон предусматривает право собственников на долю в доходе от использования общего имущества.
Как распоряжаться доходами от аренды общедомового имущества
Варианты использования этих средств могут варьироваться:
- Законодательство предоставляет возможность собственникам квартир распоряжаться доходом от аренды общего имущества на индивидуальной основе. Это означает, что собранные средства могут быть распределены между всеми собственниками согласно доле каждого в собственности общего имущества.
- Собранные средства возможно направить на пополнение фонда капитального ремонта МКД, тем самым сокращая размер обязательных взносов для собственников.
- Данные доходы могут быть использованы для покрытия ежемесячных расходов на коммунальные услуги.
- Можно инвестировать средства в текущий ремонт здания или улучшение благоустройства прилегающей территории: отделка подъездов, обновление дверей и окон, ремонт лифтов, создание зон отдыха, детских и спортивных площадок.
Как правильно сдать общее имущество в аренду
Общее собрание собственников
Для организации аренды общедомовых ресурсов требуется созыв общего собрания собственников, которое может проходить как в очной, так и в заочной форме. В последнем случае участники заблаговременно получают бюллетени для голосования по вопросам повестки.
Также возможен смешанный формат собрания, при котором часть собственников присутствует лично, а остальные участвуют заочно.
Чтобы собрание считалось кворумным и его решения имели юридическую силу, необходимо участие собственников, обладающих более чем 50% голосов от общего числа.
Заключение договора аренды
После утверждения на общем собрании решения об аренде имущества необходимо заключить арендное соглашение с арендатором. Текст договора также должен получить одобрение на собрании.
В договоре обязательно указываются срок и условия оплаты аренды, на которые арендатор соглашается. Перед началом пользования имуществом составляется акт приема-передачи, который подписывают обе стороны.
Регистрация договора
Регистрация арендного договора в Росреестре требуется только если:
- Арендуются отдельные части нежилых помещений (например, чердаки, подвалы) или участок земли;
- Срок аренды превышает 11 месяцев.
Возможный доход от аренды общедомового имущества
Размер прибыли от аренды общедомового имущества напрямую зависит от доли владения в общей собственности, которая определяется по площади принадлежащего помещения. Так, владелец, чья доля составляет 1,5% общей собственности, получит соответствующую часть дохода от его сдачи.
Допустим, доход от аренды рекламного места на фасаде дома составляет 70 тысяч рублей в месяц. Тогда собственник с 1%-ной долей заработает 700 рублей за этот период.
Препятствия для аренды общедомовой собственности
Несмотря на законные возможности зарабатывания на общедомовом имуществе, не во всех домах жители активно пользуются этим правом. Существует несколько причин:
- Необходимость наличия инициатора, который сможет мотивировать остальных жильцов на сдачу имущества.
- Процедурные трудности: организация общего собрания, подготовка и оформление документов могут казаться особенно сложными для тех, кто не особо знаком с жилищным законодательством.
- Юридические ограничения, например, если часть имущества принадлежит муниципалитету или частным лицам, что может потребовать судебного урегулирования.
- Отсутствие в доме коммерчески привлекательных элементов, таких как свободные помещения или выгодно расположенный фасад, что делает аренду невозможной.
В итоге
Подытожив обсуждение, следует акцентировать ключевые аспекты:
- Все жильцы многоквартирного дома коллективно владеют общедомовым имуществом.
- Использование общедомовых ресурсов без одобрения всех собственников, включая управляющую организацию и совет дома, запрещено.
- Для получения дохода от общего имущества первостепенно необходимо организовать собрание собственников, определить стоимость аренды, а затем составить и согласовать арендный договор.
FAQ: Общедомовое имущество
Общие вопросы:
Вопрос: Кто может пользоваться общедомовым имуществом в многоквартирном доме?
Ответ: Пользование общедомовым имуществом доступно всем собственникам квартир в доме, при условии соблюдения решений, принятых на общем собрании.
Вопрос: Что является общедомовым имуществом в МКД?
Ответ: К общедомовому имуществу относятся лестничные клетки, крыши, подвалы, придомовая территория и иные элементы, обслуживающие более одного помещения и не принадлежащие конкретным владельцам квартир.
Вопрос: Кто несёт ответственность за общедомовое имущество в многоквартирном доме?
Ответ: Ответственность за содержание и ремонт общедомового имущества несёт управляющая компания, назначенная собственниками помещений.
Нестандартные вопросы:
Вопрос: Можно ли использовать общедомовое имущество для персональных мероприятий?
Ответ: Да, но только после получения одобрения от всех собственников квартир на общем собрании.
Вопрос: Может ли считаться объявление в подъезде общедомовым имуществом?
Ответ: Объявления в подъезде не являются общедомовым имуществом, но размещение их требует согласования с управляющей компанией или ТСЖ, учитывая, что стены подъездов относятся к общему имуществу.
Вопрос: Какая статья предусмотрена за порчу общедомового имущества управляющей компанией?
Ответ: За порчу общедомового имущества управляющей компанией предусмотрены санкции согласно действующему законодательству, в том числе возмещение ущерба и административная ответственность.
Специфические ситуации:
Вопрос: Могут ли жильцы многоквартирного дома пользоваться подвалом?
Ответ: Да, но для использования подвала жильцами требуется согласие на общем собрании собственников и соответствующее оформление права пользования.
Вопрос: Сколько процентов проголосовавших от многоквартирного дома должно быть при замене домофонного оборудования?
Ответ: Для принятия решения о замене домофонного оборудования необходимо большинство голосов, не менее двух третей от общего числа собственников квартир в доме.
Вопрос: Какое количество голосов требуется для принятия решения осс по вопросу о включении в состав общедомового имущества нового оборудования?
Ответ: Для включения нового оборудования в состав общедомового имущества требуется согласие не менее двух третей голосов от общего числа собственников помещений.