Особенности покупки недвижимости в Турции

Одним из ключевых достоинств приобретения недвижимости в Турецкой Республике является возможность купить жильё у моря без необходимости владения обширным бизнесом или значительным капиталом.

Апартаменты в Турции представляют собой привлекательный объект для инвестирования средств. Однако, если подходить к выбору с недостаточной ответственностью, ваши вложения могут оказаться не столь выгодными. Следовательно, мы настоятельно советуем тщательно изучить все детали и условия сделки перед покупкой. Обширный перечень важной информации по этому вопросу представлен в нашем обзоре, подготовленном экспертами.

Рыночная динамика и прогноз стоимости недвижимости в Турции на 2023 год

В Турции за последние годы зафиксирован стабильный рост цен на недвижимость. Особенно заметным это увеличение стало в 2022 году, когда, по данным аналитического агентства Endeksa, стоимость жилья в некоторых востребованных регионах выросла на 336%. Среди десяти наиболее динамично дорожающих мест включены районы Стамбула, а также провинции Измир, Мугла и Анталья, являющиеся ключевыми центрами туризма, экономики и культуры в стране.

Повышение цен на жилые объекты опережает рост крупнейших мировых валют по отношению к турецкой лире. Например, американский доллар увеличился в цене на 98%, а евро на 76% по отношению к лире за последние шесть месяцев. В то же время, цены на апартаменты в Турции в пересчете на доллары и евро возросли примерно на 60% и 43% соответственно.

Основные факторы, влияющие на рост стоимости курортной недвижимости:

• Обесценивание турецкой лиры;
• Ограниченное предложение в популярных районах;
• Рост цен на строительные материалы и оплату труда;
• Развитие транспортной инфраструктуры, включая новые железнодорожные линии и метрополитен в Стамбуле.

Финансовые аналитики, местные застройщики и риелторы прогнозируют продолжение роста цен на недвижимость в Турции в 2023 году из-за высокого интереса со стороны иностранных инвесторов.

Следовательно, ожидание снижения или стабилизации цен на турецкую недвижимость в ближайшем будущем кажется маловероятным, учитывая текущие тенденции на рынке.

Вид на жительство и гражданство через приобретение недвижимости

Покупка недвижимости в Турции теперь доступна широкому кругу иностранных граждан благодаря отмене «принципа взаимности». Гражданам Казахстана, России, Узбекистана, Украины, Азербайджана и Беларуси разрешено свободно приобретать и владеть апартаментами в Турции, а также претендовать на турецкое гражданство и вид на жительство. Рассмотрим условия подробнее:

• Вид на жительство в Турции можно оформить при покупке любой недвижимости, что касается как иностранцев, так и их семей. Из-за недавних изменений в законодательстве, вид на жительство на основе ТАПУ предоставляется, если кадастровая стоимость объекта не менее 200 000 долларов США по текущему курсу лиры (это изменение вступило в силу 16 октября 2023 года). Если стоимость недвижимости ниже этого порога, доступно туристическое разрешение на проживание.

Совет:
С 1 июля 2022 года введены ограничения на получение ВНЖ в свыше 1100 турецких районах, где доля иностранцев превышает 20% от общего числа жителей. Это затрагивает как краткосрочные, так и долгосрочные виды на жительство, поэтому важно учитывать этот фактор при выборе недвижимости.

• От 20 до 40% иностранных инвесторов стремятся к получению гражданства Турецкой Республики. Для граждан России, Казахстана, Украины и других стран СНГ это наиболее простой и быстрый путь для переезда и обустройства в стабильной и безопасной стране. Достаточно купить недвижимость на сумму не менее 400 000 долларов США. Правильно оформив документы, уже через 3-6 месяцев можно рассчитывать на получение инвестиционного гражданства.

Выбор между первичной и вторичной недвижимостью в Турции

Перед приобретением недвижимости в Турции важно определиться, на каком рынке — первичном или вторичном — лучше выбрать объект. Как новостройки, так и вторичное жилье имеют свои преимущества и недостатки.

Преимущества первичного рынка в Турции включают:

• Применение современных строительных технологий и материалов, обеспечивающих высокую энергоэффективность.
• Разнообразие планировок и площадей квартир.
• Высокое качество отделки, включая возможность приобретения квартиры с ремонтом «под ключ».
• Возможность внесения индивидуальных изменений в планировку и дизайн на ранних стадиях строительства.
• Развитая инфраструктура жилых комплексов.
• Привлекательные условия оплаты: беспроцентная рассрочка и кредиты от застройщика.
• Значительно более низкая стоимость при покупке на этапе строительства: цена на стадии котлована может быть на 30% ниже, чем на готовые апартаменты.

Однако следует учитывать, что сроки заселения могут затянуться до года и более в зависимости от этапа строительства приобретаемого объекта.

На вторичном рынке покупатели могут рассчитывать на:

1. Возможность быстрого заселения после оформления ТАПУ.
2. Проживание в уже благоустроенных районах с развитой социальной и транспортной инфраструктурой.
3. Возможность торговаться о цене с продавцом, особенно при срочной продаже или необходимости в ремонте.

Однако необходимо внимательно проверять юридическую чистоту документов на право собственности, наличие обременений или арестов.

Определить, что в Турции дороже — первичная или вторичная недвижимость — сложно, так как цены зависят от множества факторов. Например, современная квартира в новостройке у подножия гор может оказаться дешевле, чем апартаменты на вторичном рынке в престижном районе недалеко от моря.

Этапы приобретения и расходы на оформление недвижимости в Турции

Приобретение недвижимости в Турции включает несколько ключевых этапов:

1. Выбор желаемого объекта.
2. Составление и подписание предварительного договора, внесение аванса.
3. Подготовка необходимых документов для совершения сделки.
4. Осуществление платежей.
5. Регистрация права собственности и получение турецкого свидетельства о собственности (Титула).
6. Подключение коммунальных услуг.

В процессе покупки иностранному инвестору необходимо выполнить ряд юридических обязательств, включая:

• Оформление страховки от землетрясений DASK.
• Получение индивидуального налогового номера в налоговой службе.
• Оплата всех государственных сборов и налогов, связанных с покупкой.

Относительно дополнительных затрат, помимо цены недвижимости, инвестору предстоит покрыть:

• 4% от кадастровой стоимости объекта в виде налога на переход права собственности.
• 100–150 евро за нотариальное удостоверение доверенности, если инвестор не может присутствовать при сделке лично.
• Примерно 300 евро на услуги переводчика и регистрационную пошлину для TAPU.
• 20–150 евро за страховку DASK.
• 200–300 евро на подключение к коммунальным услугам в новостройках, 50–150 евро – в случае вторичного жилья.
• Возможные затраты на оформление техпаспорта (Iskan) для новостроек.

Сопутствующие расходы на оформление недвижимости в Турции обычно составляют от 5 до 8% от стоимости объекта, что значительно ниже, чем в странах Европейского Союза.

Самостоятельная покупка недвижимости в Турции: стоит ли риск?

Можно ли успешно приобрести недвижимость в Турции без участия посредников? Это вполне выполнимо, если вы хорошо знакомы с местным законодательством, владеете турецким языком и обладаете полной информацией о ценах и специфике апартаментов, а также репутации застройщиков. В противном случае, рекомендуется воспользоваться услугами профессиональных риелторов.

Квалифицированное агентство недвижимости не только поможет верифицировать все документы и ассистировать в переоформлении ТАПУ, но и предоставит информацию о реальной стоимости объектов, поможет договориться о наилучших условиях продажи и платежа. Более того, опытные агентства предлагают широкий спектр послепродажных услуг, включая уборку, управление недвижимостью, а также помощь в оформлении ВНЖ и гражданства.

Надеемся, что наш обзор поможет вам внимательно подходить к покупке турецкой недвижимости и достичь всех поставленных инвестиционных целей.

FAQ: Покупка недвижимости в Турции

Общие вопросы:

Вопрос: Что даёт наличие недвижимости в Турции?
Ответ: Приобретение недвижимости в Турции предоставляет владельцу ряд преимуществ: возможность заработка на аренде, разнообразие выбора на рынке, шанс на получение вида на жительство или гражданства. Однако стоит учитывать и минусы, такие как высокие ставки по ипотечным кредитам и налоговые расходы.

Вопрос: Сколько времени нужно на покупку квартиры в Турции?
Ответ: Процесс покупки квартиры в Турции может занять от нескольких недель до нескольких месяцев, в зависимости от юридической чистоты объекта и скорости банковских транзакций.

Вопрос: Какой налог на недвижимость в Турции?
Ответ: Налог на недвижимость в Турции варьируется в зависимости от типа и местоположения объекта, но в среднем составляет от 0,1% до 0,6% от кадастровой стоимости имущества.

Нестандартные вопросы:

Вопрос: Можно ли купить в Турции квартиру в ипотеку россиянину?
Ответ: Да, россияне могут приобретать недвижимость в Турции в ипотеку. Банки могут предложить кредиты с различными условиями, однако процентные ставки могут быть высокими.

Вопрос: Сколько лет нельзя продавать недвижимость в Турции во избежание налога?
Ответ: В Турции существует правило, что если недвижимость продается менее чем через 5 лет после покупки, то доход облагается налогом. После пятилетнего периода продажа освобождается от налога на прибыль.

Вопрос: Сколько можно находиться в Турции по визе?
Ответ: По туристической визе можно находиться в Турции 90 дней в течение каждых 180 дней. Превышение этого срока может привести к штрафам или запрету на въезд.

Специфические ситуации:

Вопрос: Какая сумма в Турции не облагается налогом при продаже недвижимости?
Ответ: Если продажа недвижимости происходит после 5 лет владения, доход от такой продажи не облагается налогом. В противном случае применяются стандартные налоговые ставки.

Вопрос: Сколько дней можно жить в Турции при отказе экомета?
Ответ: В случае отказа в продлении визы или вида на жительство, иностранец должен покинуть страну в течение 10 дней, если не будет подана апелляция или не получено другое разрешение на пребывание.

Вопрос: Когда нужно платить ежегодный налог на недвижимость в Турции?
Ответ: Ежегодный налог на недвижимость в Турции уплачивается дважды в год: до конца мая и с начала сентября по конец ноября. Неуплата в указанные сроки может повлечь пеню.