В наше время, когда речь заходит о выборе жилища, мы всё чаще сталкиваемся с такими выражениями, как «эксклюзивное жильё высшего качества» или «современные апартаменты класса комфорт». Кроме того, встречаются понятия бизнес-класса, элитного и экономичного жилья! Наша редакция в сотрудничестве с авторитетным специалистом по недвижимости поставила цель подробно разобраться в категориях жилых пространств.
Определение категории жилой недвижимости
Категоризация жилых помещений не зафиксирована в каких-либо официальных регистрах, законодательных актах или юридических документах, связанных с недвижимостью. Это разделение во многом существует лишь в устной форме. Тем не менее, в 2013 году «Российская гильдия риэлторов», представляющая профессиональное сообщество участников рынка недвижимости, представила «Общую классификацию жилых многоквартирных новостроек». В данной классификации были учтены большинство известных категорий жилья.
Использование этой терминологии первоначально было прерогативой профессионалов, занимающихся продажей недвижимости: риэлторов, застройщиков. Однако со временем эти понятия стали общеупотребительными. Не правда ли, приятно осознавать, что приобретаешь не просто просторную квартиру, а недвижимость премиум-класса?
— На современном рынке Москвы можно выделить две категории доступного жилья — экономического и комфорт-класса — а также три категории дорогого жилья — бизнес, премиум и элитное. Классификация проектов осуществляется на основе оценки множества факторов. Среди основных критериев выделяются местоположение, архитектурное исполнение, инженерные системы, инфраструктура и благоустройство прилегающей территории, — делится Надежда Коркка, управляющий директор компании «Метриум».
К ключевым параметрам относятся:
- инфраструктура;
- благоустройство территории вокруг дома;
- методы строительства;
- высота потолков;
- размеры и отделка квартир;
- системы обеспечения безопасности;
- наличие парковки;
- качество остекления;
- отделка зон общего пользования.
Тем не менее, определённые характеристики могут варьироваться в пределах одной и той же категории.
— К примеру, в проекте по реконструкции исторического здания высота потолков может быть меньше 3,2 метра, но это не скажется на отнесении объекта к сегменту элитного жилья, если оно располагается в центральной части города, обладает выдающимися видовыми характеристиками и оснащено передовыми инженерными системами, такими как климат-контроль с функцией очистки воздуха и увлажнения, многоступенчатая система очистки воды и т.д., — поясняет Надежда Коркка.
Достоинства и недостатки каждого сегмента напрямую зависят от установленных критериев классификации. Ясно одно: чем выше категория жилья, тем оно дороже и комфортабельнее.

Категории классов жилья
- Экономический класс — 200 000 рублей за кв. метр
- Комфорт класс — 240 000 рублей за кв. метр
- Бизнес класс — 290 000 рублей за кв. метр
- Премиальный и элитный классы — 630 000 рублей за кв. метр для премиального жилья и 950 000 рублей за кв. метр для элитного жилья
1. Экономический класс

Средняя стоимость в Москве на 2024 год: 200 000 рублей за квадратный метр.
Местоположение: Жилые объекты эконом-класса в основном располагаются на значительном удалении от центральных районов города.
Жилищные комплексы: В данной категории преобладают здания, построенные по типовым или уникальным проектам с продуманными планировочными решениями.
Конструктивные особенности и остекление: Каркасные элементы строений выполняются в соответствии с действующими строительными стандартами, без дополнительных требований. Для остекления часто применяются двухкамерные или однокамерные оконные блоки из дерева или пластика, произведённые в России, с использованием однослойного стекла.
Отделка квартир: Выполняется стандартно или предоставляется возможность самостоятельной отделки помещений.
2. Комфортный класс

Средняя стоимость в Москве на 2024 год: 240 000 рублей за квадратный метр.
Месторасположение: Схоже с эконом-классом, однако многие проекты предлагают лучшую доступность, например, расположение рядом с метрополитеном или ключевыми транспортными артериями города.
Жилищные объекты: В этом сегменте преобладают уникальные проекты, которые, хотя и не поражают внешним дизайном, предоставляют больше возможностей по сравнению с стандартными зданиями.
Конструкция и остекление: По мнению гильдии риэлторов, при возведении такого типа жилья следует использовать либо сборные, либо монолитные конструкции из железобетона, а также керамический кирпич и пеноблоки. Для остекления предпочтение отдаётся зарубежным пластиковым профилям среднего ценового сегмента или отечественной продукции высокого качества, изготовленной по зарубежным технологиям.
Отделка квартир: Варьируется от базовой до улучшенной.
Размеры квартир и высота потолков: Минимальная высота потолков — 2,7 метра. Площадь студий начинается от 28 кв. м, однокомнатных — от 34 кв. м, двухкомнатных — от 50 кв. м, трехкомнатных — от 65 кв. м, четырехкомнатных — от 85 кв. м, пятикомнатных — от 100 кв. м. Площадь кухонь начинается от 8 кв. м.
Благоустройство и инфраструктура: Установка металлических входных дверей с домофоном, присутствует зона для консьержа. Двор может быть огорожен, обязательно наличие детской площадки и стандартное озеленение. Охрана территории осуществляется по желанию жителей.
Парковка: Если предусмотрена местным генеральным планом, будет оборудована. Подземная парковка не предусмотрена.
3. Бизнес-класс

Средняя стоимость в Москве на 2024 год: 290 000 рублей за кв. м.
Местоположение: Проекты бизнес-класса чаще всего располагаются в элитных районах города или в спальных районах с высоким уровнем окружающей среды и развитой инфраструктурой, включая транспортную и социальную.
Жилые комплексы: В данном сегменте представлены исключительно уникальные проекты с высоким уровнем архитектурной проработки.
Конструкция и остекление: Для несущих конструкций без каркаса используют керамический кирпич. Каркасные здания возводят из монолитного железобетона, пеноблоков, керамического кирпича с использованием энергосберегающего остекления и импортных пластиковых или деревянных профилей.
Отделка квартир: Предлагается как в черновом варианте, так и полностью завершенная, готовая к проживанию.
Размеры квартир и высота потолков: Минимальная высота потолков — 2,75 м. Площадь однокомнатных квартир начинается от 45 кв. м, двухкомнатных — от 65 кв. м, трехкомнатных — от 85 кв. м, четырехкомнатных — от 120 кв. м, пятикомнатных — от 150 кв. м. Площадь кухонь от 12 кв. м.
Благоустройство и придомовая инфраструктура: Ранее предписывались стальные двери с домофоном, но современные тенденции склоняются к использованию стеклянных дверей для большей эстетики и безопасности. Обязательна зона для консьержа. Периметр двора огораживается согласно генплану застройщика. Устанавливаются детские площадки, предусматривается базовый ландшафтный дизайн или озеленение. Все входы и парковочные места находятся под охраной.
Парковка: Предусмотрены закрытые наземные или подземные парковки. На придомовой территории возможно оборудование временной парковки для гостей или жильцов, возвращающихся домой на короткий срок.
4. Премиальный и Элитный Классы

Средняя стоимость в Москве на 2024 год: 630 000 рублей за квадратный метр для премиум-класса и 950 000 рублей за квадратный метр для элитного жилья.
Местоположение: Жильё премиум и элитного класса предпочтительно размещается в эксклюзивных районах города, на первой линии от центра, рядом с благоустроенными набережными и в зонах с высоким престижем.
Жилые комплексы: В создании проектов участвуют реномированные архитектурные бюро мирового уровня, что гарантирует уникальность и высокое качество архитектурных решений.
Конструктивные особенности и остекление: Используются как традиционный керамический кирпич для бескаркасных зданий, так и монолитно-железобетонные конструкции. Остекление выполняется с использованием фибергласовых профилей из стекловолокна и высококачественных деревянных рам. Устанавливаются энергосберегающие стеклопакеты.
Отделка квартир: Предлагаются индивидуальные дизайн-проекты, согласованные на этапе строительства, включая возможность выбора черновой отделки.
Размеры квартир и высота потолков: Минимальная высота потолков — 3 метра. Площадь студий начинается от 60 кв. м, двухкомнатных квартир — от 80 кв. м, трехкомнатных — от 120 кв. м, четырехкомнатных — от 250 кв. м, пятикомнатных — от 350 кв. м. Площадь кухонь от 12 кв. м.
Благоустройство и придомовая инфраструктура: Архитектурно вписанные входные двери, замена традиционного подъезда на вестибюль с ресепшн. Территория огорожена и облагорожена, предусмотрен профессиональный ландшафтный дизайн. Присутствует собственная охранная служба с камерами наблюдения и патрульным обходом.
Парковка: Предусматривается не менее 1,5 места на квартиру. Парковка может быть как наземной закрытой, так и подземной, с прямым доступом к лифтам, ведущим в апартаменты.
FAQ: Классы жилья в России
Общие вопросы
Вопрос: Что такое классы жилья?
Ответ: Классы жилья – это система категоризации жилых объектов, основанная на их расположении, архитектуре, материалах строительства и облицовки, а также наличии дополнительных удобств и сервисов. В России принято выделять такие основные классы как эконом, комфорт, бизнес, премиум и элитный.
Вопрос: Как определить класс жилья?
Ответ: Класс жилья определяется по ряду критериев, включая район расположения, уровень инфраструктуры района, архитектурные особенности здания, качество используемых строительных и отделочных материалов, а также наличие дополнительных сервисов и удобств для жителей.
Вопрос: Чем отличается жилье комфорт-класса от эконом-класса?
Ответ: Жилье комфорт-класса предлагает лучшее качество строительства, более продуманные планировочные решения и наличие дополнительных удобств, таких как закрытые дворы, системы безопасности, развитая инфраструктура в шаговой доступности, что отличает его от более простого и доступного эконом-класса.
Нестандартные вопросы
Вопрос: Можно ли переклассифицировать жилье из эконом в комфорт-класс после ремонта?
Ответ: Переклассификация жилья возможна на уровне восприятия и маркетинговой стоимости, особенно если ремонт и улучшения значительно повысили качество и уровень комфорта квартиры. Однако официально класс жилья определяется застройщиком в момент строительства и сдачи дома.
Вопрос: Влияет ли наличие «умного дома» на классификацию жилья?
Ответ: Да, наличие системы «умный дом» может повысить привлекательность и функциональность жилья, тем самым способствуя отнесению объекта к более высокому классу, поскольку это обеспечивает дополнительный комфорт и безопасность для жителей.
Вопрос: Могут ли в одном жилом комплексе быть квартиры разных классов?
Ответ: Да, в одном жилом комплексе могут быть представлены секции или блоки разного класса, от эконом до элитного. Это позволяет застройщикам привлекать широкий круг покупателей и удовлетворять разнообразные запросы на рынке недвижимости.
Специфические ситуации
Вопрос: Как класс жилья влияет на стоимость коммунальных платежей?
Ответ: Класс жилья может косвенно влиять на стоимость коммунальных платежей через качество и технические характеристики здания, например, энергоэффективность и системы отопления, что делает эксплуатацию более экономичной в бизнес и элитных комплексах.
Вопрос: Возможно ли получение ипотеки на жилье элит-класса на более выгодных условиях?
Ответ: Условия ипотеки обычно зависят от политики банка и индивидуальных характеристик заемщика, однако покупка жилья в элитных комплексах может быть ассоциирована с более высокой надежностью и ликвидностью объекта, что теоретически может повлиять на условия кредитования.
Вопрос: Как промежуточные классы жилья, такие как «комфорт плюс» или «бизнес-лайт», влияют на выбор покупателя?
Ответ: Промежуточные классы жилья предлагают покупателям больше гибкости в выборе, позволяя найти оптимальное сочетание цены и качества, удовлетворяющее их потребности и бюджет. Эти категории могут привлекать тех, кто ищет жилье с определенными преимуществами высшего класса, но по более доступной цене.