Интерес к апартаментам увеличивается с каждым годом, однако многие до сих пор не имеют четкого представления о том, что же это за категория жилья. Наш ресурс доступным языком разъясняет преимущества и недостатки приобретения такой собственности.
В настоящее время в мегаполисах кишмя кишат предложения о продаже апартаментов. Этот термин нередко ассоциируется с изысканностью и эксклюзивностью. Такой образ активно поддерживают агенты по недвижимости, стремясь привлечь внимание состоятельных покупателей, нередко преувеличивая статусность, называя обычные просторные жилплощади апартаментами. Но на деле, статус апартаментов не всегда связан с роскошью. Сравнив цены на апартаменты с квартирами сопоставимой площади, вы обнаружите, что апартаменты зачастую предлагаются по более доступной стоимости.
Наши специалисты разработали материалы, чтобы в доступной форме объяснить суть апартаментов и ответить на вопрос о целесообразности их приобретения.
Каковы особенности апартаментов по сравнению с традиционной квартирой
Мы все прекрасно знаем, что такое квартира. Однако для полного понимания различий необходимо углубиться в юридические аспекты, согласно Жилищному кодексу РФ. В нем квартира описывается как «отдельное помещение в многоквартирном здании, которое обеспечивает непосредственный доступ к местам общего пользования и состоит из одной или более комнат, включая вспомогательные помещения, предназначенные для удовлетворения бытовых и других потребностей граждан».
Тем временем, официальное определение апартаментов в данном документе отсутствует, несмотря на их популярность. Мы решили выяснить, где же все-таки можно найти юридическое определение апартаментов.
К удивлению, мы обнаружили упоминание апартаментов в приказе Министерства культуры под номером №1215, касающемся сферы туризма. Согласно этому документу, апартаменты определяются как жилой номер площадью от 40 квадратных метров, состоящий из двух и более комнат с кухонным уголком, что ставит их на один уровень со студиями, люксами, джуниор сьютами и сьютами, которые вы могли видеть при бронировании отеля.
Похожее определение присутствует в постановлении Госстандарта РФ №82, относящемся к гостиничному делу. Здесь апартаменты описываются как номер в объекте размещения, состоящий из нескольких комнат с кухонным оборудованием.
Дополнительно, в документе ГОСТ Р 51185–2008, также посвященном туризму, апартамент определяется как номер из нескольких комнат с спальными местами и кухонным оборудованием.
Исходя из вышеизложенного, можно сделать вывод, что апартаменты:
-
- предназначены для проживания;
- оснащены санузлом и кухней;
- включают одну или несколько комнат.
Несмотря на внешнее сходство с квартирой и обычным многоквартирным домом, существует важное юридическое отличие: с точки зрения документации, апартаменты классифицируются как нежилое помещение. Это, однако, не означает, что в апартаментах невозможно жить с комфортом, обставив их мебелью и бытовой техникой. О тонкостях и возможных недостатках этой классификации мы расскажем далее.
В общем, согласно документации, апартаменты рассматриваются как нежилые помещения, созданные для проживания. Включая номера отеля, они относятся к коммерческим объектам, но при этом предоставляют возможность проживания.
Какой вариант предпочесть: приобретение квартиры или апартаментов
Давайте разберемся в этом вопросе, исходя из бытового восприятия: апартаменты на первый взгляд мало чем отличаются от квартиры, однако юридически они зарегистрированы как коммерческая недвижимость. Нюансы здесь играют ключевую роль, и мы предлагаем рассмотреть их подробнее, надеясь, что обсуждение плюсов и минусов поможет вам сделать обоснованный выбор между апартаментами и квартирой.
Преимущества апартаментов
Основное преимущество — стоимость. Ценовой разрыв между апартаментами и квартирами может достигать 30%. К примеру, стоимость апартаментов с одной комнатой может быть на 10-15% ниже по сравнению с аналогичной квартирой, но важно учитывать их расположение относительно центра и категорию (бизнес, премиум, комфорт), что также оказывает влияние на ценник.
Возникает вопрос: почему такая выгода? Как мы уже упоминали, апартаменты классифицируются как коммерческая недвижимость. Это означает, что застройщику не требуется создавать образовательные учреждения, детские сады или обустраивать придомовые территории. В случае со строительством обычных жилых комплексов законодательство обязывает девелоперов заботиться о социальной инфраструктуре для будущих жильцов.
Еще одно преимущество апартаментов — их расположение. Хотя теоретически их можно построить в отдаленных районах, реальный спрос сосредоточен в городских условиях. Особенно актуально это для исторических центров крупных городов, где свободные участки под новое строительство крайне редки. В таких условиях застройщики часто выбирают проекты апартаментов, что обеспечивает им выгодное местоположение.
Кроме того, владельцы апартаментов освобождены от обязательных взносов на капитальный ремонт, поскольку такие объекты не включены в соответствующую федеральную программу. Однако не исключено, что в будущем ситуация может измениться.
Недостатки апартаментов
Высокие расходы на электричество. Счета за электроэнергию на 20% выше, так как апартаменты считаются коммерческой недвижимостью, для которой в России установлены повышенные тарифы.
Увеличенный налог. Хотя разница может показаться небольшой, это дополнительные расходы. В разных регионах России налог на недвижимость варьируется, в среднем составляя 0,1% от кадастровой стоимости. Для апартаментов этот показатель может достигать от 0,5% до 2%, в зависимости от того, зарегистрированы ли они как гостиничные помещения или часть офисного комплекса.
Отсутствие строительных стандартов. В отличие от жилых квартир, для которых существует множество регламентов по освещенности, шумоизоляции, толщине стен, апартаменты таким нормам не подлежат. Это не значит, что застройщики всегда нарушают стандарты, но в случае апартаментов отсутствуют юридические рычаги для их принуждения к соблюдению.
Невозможность получения налогового вычета. Согласно действующему Налоговому кодексу РФ, граждане могут воспользоваться налоговым вычетом при покупке недвижимости один раз в жизни. Эта льгота не распространяется на апартаменты.
Исключение из программы материнского капитала. Апартаменты не подходят для приобретения за счет средств материнского капитала, даже если вы рассчитывали использовать эту льготу для покупки недвижимости со скидкой.
Риск коммерческой деятельности за стеной. В апартаментах рядом может появиться караоке-бар, офис или ночной клуб, так как они классифицируются как нежилая недвижимость и могут использоваться для ведения бизнеса.
Отсутствие закона о тишине. Поскольку апартаменты являются нежилым помещением, применение норм о тишине к ним не распространяется.
Риск доминирования одного владельца. В апартаментах может сложиться ситуация, когда большинство площадей принадлежит одному собственнику, что может привести к принятию решений, не учитывающих интересы остальных владельцев.
Несмотря на перечисленные минусы, существуют успешные примеры приобретения апартаментов, где жители чувствуют себя вполне счастливо. Однако важно помнить, что в юридическом плане апартаменты имеют меньше защиты.
FAQ: Что такое апартаменты
Общие вопросы
Вопрос: В чем отличие апартаментов от квартиры?
Ответ: Апартаменты — это нежилая коммерческая недвижимость с условиями для проживания, но без возможности оформления постоянной регистрации. В отличие от квартир, они могут предлагать дополнительные услуги, например, гостиничный сервис.
Вопрос: Что из себя представляют апартаменты?
Ответ: Апартаменты — это помещения, оборудованные для комфортного проживания, включая воду, электричество, санузел и кухню. Они могут находиться в комплексах с дополнительными удобствами, такими как фитнес-центры или кафе.
Вопрос: Чем хороши апартаменты?
Ответ: Апартаменты предлагают современное жилье, часто с дополнительными удобствами и сервисами. Они могут быть более доступными по цене, чем квартиры, за счет меньших требований к застройщикам и расположения в престижных районах.
Нестандартные вопросы
Вопрос: Почему апартаменты не считаются жилой недвижимостью?
Ответ: По законодательству, апартаменты классифицируются как нежилое помещение, поскольку они строятся на землях коммерческого назначения, что исключает возможность оформления постоянной регистрации проживания.
Вопрос: Можно ли зарегистрировать юридический адрес компании в апартаментах?
Ответ: Да, в некоторых случаях в апартаментах можно зарегистрировать юридический адрес компании, поскольку они имеют статус нежилой недвижимости.
Вопрос: Возможно ли получить ипотеку на покупку апартаментов?
Ответ: Ипотека на апартаменты возможна, но условия кредитования могут отличаться от стандартной ипотеки на жилую недвижимость, включая более высокие ставки и требования к первоначальному взносу.
Специфические ситуации
Вопрос: Что происходит с апартаментами при смене их статуса на жилое помещение?
Ответ: Если апартаменты получают статус жилого помещения, они подпадают под жилищное законодательство, что позволяет оформлять постоянную регистрацию и предоставляет другие права, связанные с жилой недвижимостью.
Вопрос: Могут ли апартаменты быть переоборудованы под офис?
Ответ: Так как апартаменты имеют статус нежилой недвижимости, их можно использовать под офис или другую коммерческую деятельность, соблюдая установленные правила и нормы.
Вопрос: Как налогообложение апартаментов отличается от квартиры?
Ответ: Налогообложение апартаментов может отличаться от налогообложения квартир, так как они считаются нежилой недвижимостью. Владельцы апартаментов могут столкнуться с другими став