Переселение надежды: путь к новой жизни из аварийных домов

Широкоформатное изображение на тему 'Аварийные дома' в реалистичном стиле, демонстрирующее контраст между старыми ветхими зданиями и новым современным жильем, символизирующим надежду и обновление Юридические аспекты

В определенных ситуациях, даже при многолетнем игнорировании властями просьб о состоянии ветхих жилищ, возможно добиться их признания как аварийных. Что ждет далее, если здание будет официально признано таковым?

С развитием технологий, предполагается упростить процесс признания дома аварийным за счет его перевода в цифровой формат. Это обещает существенно сократить время, необходимое для всех необходимых процедур. На данный момент подача заявления возможна через портал Госуслуг в отдельных регионах или через местные аналоги этих порталов.

В свете этих изменений встает важный вопрос: насколько реально и просто заставить власти признать дом, который уже давно стал небезопасным и может обрушиться в любой момент, аварийным? И какие последствия последуют за таким решением?

Этот вопрос актуален, учитывая, что даже официальная статистика подтверждает постепенное ухудшение состояния жилищного фонда в стране. Согласно национальному проекту «Жилье и городская среда», к 2024 году более 530 тысяч человек должны быть переселены из аварийных домов в новое жилье. Однако встает вопрос о тех, кто еще не включен в эти списки и не учтен в планах переселения.

Каким зданиям предстоит снос

Различия между бытовым пониманием «аварийного» дома и его юридическим определением нередко весьма значительны. В обиходе «аварийным» называют здание с обваливающимися стенами и крышей. Однако с юридической точки зрения, аварийным домом или помещением, не пригодным для проживания, считается объект, прошедший соответствующие юридические процедуры и официально признанный таковым. После этого возникают юридические последствия, которые не могут быть проигнорированы чиновниками: обязательное переселение жильцов, — разъясняет Елена Юлегина, руководитель тверского регионального центра общественного контроля в сфере ЖКХ, имеющая опыт в расселении изношенного жилья.

Аварийный статус зданию присваивается по решению межведомственной комиссии. Право обращения в эту комиссию имеют как собственники, так и арендаторы помещений в разрушающемся здании. Исключение составляет ведомственное жилье, где инициатива должна исходить от ведомства-собственника. Таким образом, в большинстве случаев закон позволяет не ожидать реакции «сверху» на жалобы о плачевном состоянии дома, а предпринимать шаги «снизу».

Чтобы ваш дом официально был признан аварийным, следует вооружиться постановлением правительства № 47 от 28 января 2006 года (в нем утверждено Положение о признании помещения жилым, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции) и действовать в соответствии с этим документом, — рекомендует Елена Юлегина.

ВАЖНО

  • После признания дома аварийным все помещения в нем становятся непригодными для проживания по закону. Это означает, что проживание в них недопустимо, и необходимо предпринимать меры. Также это дает шанс включения в региональную программу переселения из аварийного жилья.
  • Независимо от того, принадлежат ли квартиры в доме частным лицам или являются муниципальными, процедура признания дома аварийным одинакова.
  • В российском законодательстве нет определения «ветхого» жилья. Это означает, что дом либо пригоден для проживания, либо уже аварийный, без промежуточных стадий. Эксперты советуют учитывать это при подаче заявлений в органы власти и правильно использовать терминологию. Если дом не соответствует критериям аварийности, можно требовать только ускорения капитального ремонта, при этом не забывая вносить соответствующие взносы.
Читать  Легальное выселение арендаторов

Критерии, по которым многоквартирный дом признается аварийным, четко определены в положении:

    • Разрушения или повреждения и деформации, указывающие на исчерпание несущей способности и угрозу обрушения здания.
    • Наклоны, способные привести к потере устойчивости здания.

Другой фактор — чрезвычайные ситуации естественного или техногенного характера, а также вредное воздействие окружающей среды, при котором предотвратить разрушение здания инженерными методами невозможно. Например, если здание расположено в зоне возможных лавин или частых наводнений.

Широкоформатное изображение темы ветхого и опасного жилья в реалистичном стиле и светлых тонах

Процесс официального признания дома аварийным

Этап 1. Организация общего собрания владельцев квартир в здании

Достижение консенсуса среди всех владельцев о признании здания аварийным и необходимости переезда зачастую является сложной задачей, — отмечает Елена Юлегина.

Важно уладить любые разногласия на самом начальном этапе, если это возможно.

Этап 2. Получение заключения от профильной экспертной организации

Как подчеркивает наш специалист, жильцы часто удивляются необходимости тратиться на экспертизу. В некоторых случаях местные власти берут расходы на себя, но для ускорения процесса рекомендуется обратиться за экспертизой самостоятельно. Особенно это актуально в ситуациях, когда местные власти не стремятся добавить в свой список еще одно аварийное здание.

Этап 3. Подача документов в межведомственную комиссию

Для обращения в комиссию, помимо упомянутого заключения, необходимо предоставить:

а) заявление о признании дома аварийным и нуждающимся в сносе или реконструкции;

б) копии документов, подтверждающих право собственности на жилые помещения, если эти права не зарегистрированы в ЕГРН (в случае регистрации прав в ЕГРН чиновники запросят эту информацию в Росреестре);

в) возможно приложить жалобы жильцов на плохие условия проживания (но это не обязательно).

Этап 4. Ожидание решения

Межведомственная комиссия обязана рассмотреть обращение в течение месяца, при этом она может провести дополнительное обследование дома.

Читать  Домашний бизнес: Что разрешено, а что запрещено?

После принятия решения оно направляется в местные органы власти и заявителям, то есть жильцам.

В случае отказа его можно оспорить в суде. Но если дом действительно соответствует всем критериям аварийности, подтвержденным надлежащим образом оформленными результатами экспертизы, вероятность отказа низка.

Длительность получения решения о признании дома аварийным зависит от многих факторов, включая активность и готовность самих собственников заниматься этим вопросом. Исходя из моего опыта, минимальный срок — около двух месяцев, но в сложных случаях он может растянуться до года и более,— рассказывает Елена Юлегина.

Широкоформатное изображение процесса признания здания аварийным и непригодным для проживания, выполненное в реалистичном стиле и светлых тонах

Необходимость самостоятельного участия в процессе

Существует альтернативный подход: Госжилинспекция может самостоятельно обратиться в межведомственную комиссию, предоставив свое заключение.

Что происходит далее?

Важно осознавать, что официальное признание дома аварийным и требующим сноса не означает мгновенный переезд в новое жилье.

Пока что в программу переселения автоматически включаются здания, признанные аварийными до 2017 года, на их расселение выделяются средства из федерального бюджета через Фонд содействия реформированию ЖКХ. Согласно национальному проекту «Жилье и городская среда», предполагается их расселение до 2024 года.

Это не исключает возможность включения в программу домов, которые стали аварийными позднее. Однако расселение осуществляется по очереди.

Таким образом, жители домов, признанных аварийными 4-5 лет назад, могут получить новое жилье раньше. Но есть исключения для совсем разрушенных зданий. Елена Юлегина приводит пример Тверской области, где в некоторых случаях проводится дополнительное расселение домов, не входящих в программу, но нуждающихся в срочном переселении.

Сроки расселения могут значительно варьироваться в зависимости от региона, — подчеркивает эксперт рынка недвижимости Алексей Кричевский.

Некоторые регионы разрабатывают уникальные программы обновления жилищного фонда, например, реновация в столице. Однако таких примеров пока мало. Новый закон о комплексном развитии территорий, который предполагается как средство ускорения переселения из аварийного жилья, по мнению специалистов, будет эффективен в основном в крупных регионах, привлекательных для застройщиков.

В любом случае, пока дом не признан аварийным официально, через межведомственную комиссию, необходимо начать с его признания. Надеемся, что государство не оставит такие дома без внимания и программа Фонда поддержки реформирования ЖКХ по расселению аварийного жилья продолжится, — выражает мнение Елена Юлегина.

FAQ: Аварийные Дома

Общие вопросы:

Вопрос: Какие критерии определяют аварийный статус дома?
Ответ: Дом считается аварийным, если его несущие конструкции изношены более чем на 50% или имеется крен, ведущий к потере устойчивости. Для официального признания необходимо обращение в специализированную комиссию.

Читать  Все, что нужно знать о договоре пожизненной ренты на квартиру

Вопрос: Что происходит после официального признания дома аварийным?
Ответ: После признания дома аварийным жильцы должны быть переселены. Однако, процесс переселения может занять время в зависимости от доступности нового жилья и региональных программ.

Вопрос: Можно ли проживать в аварийном доме?
Ответ: Жить в аварийном доме запрещено, так как он считается непригодным для проживания. Жильцам предоставляется новое жилье или компенсация.

Нестандартные вопросы:

Вопрос: Какие действия предпринимать, если местные власти игнорируют проблему аварийного дома?
Ответ: В такой ситуации можно обратиться в вышестоящие органы власти, в суд или использовать публичные обращения через СМИ и общественные организации для привлечения внимания к проблеме.

Вопрос: Влияет ли наличие культурного наследия в здании на процесс его признания аварийным?
Ответ: Да, здания, являющиеся объектами культурного наследия, имеют особый статус, и процедура их признания аварийными может быть более сложной и требовать дополнительных экспертиз и разрешений.

Вопрос: Может ли быть признан аварийным дом с недавно проведенным капитальным ремонтом?
Ответ: Теоретически да, если капремонт не затронул несущие конструкции или другие критические элементы здания, состояние которых может угрожать безопасности.

Специфические ситуации:

Вопрос: Что делать, если я купил квартиру, а затем дом был признан аварийным?
Ответ: В таком случае вам положена компенсация или предложение другого жилья со стороны государства. Важно своевременно обратиться в соответствующие органы для оформления прав на новое жилье.

Вопрос: Как быть с ипотекой, если дом признан аварийным?
Ответ: Необходимо обратиться в банк для решения вопроса о переоформлении ипотечного кредита на новое жилье или рассмотрения условий досрочного погашения кредита.

Вопрос: Могу ли я отказаться от переселения из аварийного дома и получить компенсацию?
Ответ: Да, жильцы аварийных домов могут выбрать между переселением в новое жилье и получением компенсации. Однако, проживание в аварийном доме после официального признания его таковым недопустимо.

Оцените статью
Добавить комментарий