Приёмка квартиры в новостройке

Покупка

Переселиться в уютное гнездышко внутри привлекательного жилищного комплекса, обустроенное застройщиком до состояния «под ключ», не так-то просто, как может показаться на первый взгляд. До того как насладиться новосельем, необходимо пройти через нудную, но крайне важную процедуру – приемочный осмотр. Верно проведенный осмотр способен не только избавить вас от излишнего стресса и потери времени, но и улучшить финансовое положение вашей семьи.

Владельцы имеют неоспоримое право требовать от застройщика исправления всех выявленных дефектов собственными средствами. В случае, если исправления не будут произведены в обозначенные сроки, владелец может настаивать на снижении стоимости жилья или на выплате компенсации.

Здесь дело даже не в явных повреждениях, таких как глубокая трещина, пронизывающая стену насквозь, или отслаивающийся ламинат. Наиболее хитрые огрехи, допущенные строительной бригадой, часто остаются скрытыми от глаз за безупречным фасадом натяжных потолков, в укромных уголках шкафчиков в ванной или под визуально идеальным плинтусом. Давайте же рассмотрим каждый этап этого процесса более детально.

Что ещё важно знать счастливым обладателям новой квартиры

Для новоиспеченных владельцев жилищных площадей важно быть в курсе некоторых нюансов, которые могут существенно облегчить процесс вступления в права собственности.

В начале стоит упомянуть, что порядок приемки жилья может претерпевать изменения, поэтому прежде чем предпринимать любые шаги, настоятельно рекомендуется обновить свои знания, исследовав последние данные в сети Интернет. Опыт, полученный от близких или знакомых, может оказаться неактуален, ведь они могли сталкиваться с процедурой приемки, регламентированной устаревшими нормами.

Процесс выявления дефектов условно разделяется на выявление мелких и существенных проблем. От категории выявленных недостатков напрямую зависят последующие действия. В случае обнаружения мелких недочетов, подписание акта неминуемо, однако все они будут отражены в документе и должны быть устранены застройщиком в течение 60 дней.

При обнаружении серьезных проблем необходимо привлечение эксперта, выбор которого осуществляется совместно с застройщиком. Не каждый специалист может подойти для оценки ситуации, так как эксперт должен удовлетворять определенным требованиям:

  1. Быть зарегистрированным в Национальном реестре специалистов по инженерным изысканиям, архитектурно-строительному проектированию или в сфере строительства.
  2. Осуществлять свою профессиональную деятельность на условиях трудового договора с индивидуальным предпринимателем или организацией, которые являются членами саморегулируемой организации.
Читать  ЦБ РФ: Новостройки на 55% дороже вторичного жилья

Изначально расходы на услуги эксперта берет на себя покупатель квартиры, но в случае подтверждения специалистом наличия дефектов, застройщик обязан компенсировать затраченные средства. Наш опыт оказался успешным, но давайте разберем все пошагово.

Светлая, просторная комната в новостройке в процессе приемки

Откуда всё началось

В одно из тех серых утренних часов весны, мы впервые переступили порог нашей так долго ожидаемой квартиры. Представитель застройщика вручил нам документы для подписания и спешил приветствовать других новых жильцов. Мы же, оставшись вдвоем, начали блуждать по комнатам, погружаясь в состояние восторга. Чистота и светлость отделки поражали воображение. Полы и стены выглядели идеально ровными. Разве что небольшое пятно цемента у батареи, но это же пустяки, не так ли? Однако вот, обнаружилась шатающаяся плитка в ванной комнате. Выходит, ремонт, выполненный застройщиком, о котором так много говорят в интернете, действительно может быть весьма приличного качества.

Альянс новых жильцов и инспектора: ключевые аспекты внимания

Проштудировав бесчисленные рассказы о покупателях, которые обзавелись жильем с готовым ремонтом, а затем столкнулись с его разрушением, мы определились с необходимостью привлечь к процессу квалифицированного инспектора (не следует путать его с экспертом, оценивающим критичность выявленных недостатков). Обращение в компанию, специализирующуюся на оценке недвижимости, облегчит задачу поиска такого специалиста, поскольку многие из них предлагают услуги по осмотру жилья.

Особенно ценным будет сотрудничество с теми, кто уже взаимодействовал с вашим застройщиком и осведомлен о потенциальных уязвимостях именно в вашем доме. Важно помнить о необходимости действовать согласно ранее описанной процедуре в случае обнаружения значительных дефектов.

В то время как мы задумчиво изучали пространство будущего дома, размышляя о цвете стен, наш инспектор Михаил приступил к работе. Он достал из сумки необходимые инструменты и начал тщательный осмотр каждого уголка жилища. Для полноценной проверки инспектору необходим комплект из нескольких приборов:

  • Индикатор напряжения и тестер УЗО, необходимые для проверки розеток, качества скрытой электропроводки и наличия утечек электромагнитного излучения, что помогает предотвратить риск возгорания;
  • Тепловизор — инструмент, обеспечивающий профилактику проблем с электропроводкой, а также используемый для оценки качества окон и теплоизоляции;
  • Лазерный уровень, позволяющий выявить неровности стен, которые могут стать причиной проблем с мебелью в будущем;
  • Анемометр, который измеряет скорость воздушных потоков в помещении, обеспечивая комфорт проживания;
  • Дальномер, с помощью которого определяются точные размеры комнат.
Читать  В новостройках Петербурга увеличилась доля малогабаритных студий

Профессиональный инспектор и владельцы новой квартиры осматривают просторную светлую комнату

В результате осмотра нашей, казалось бы, безупречной на первый взгляд квартиры, инспектор обнаружил более 20 дефектов, исправление которых легло на плечи застройщика. Среди выявленных проблем были как вполне очевидные, например, замеченное нами цементное пятно у батареи, так и те, которые мы бы вряд ли обнаружили сами.

Примером служит установка унитаза слишком близко к коробу скрытой сантехники, вызывающая деформацию его днища, что могло бы спровоцировать утечку в будущем. Выявлены были и другие недочеты: нарушенная гидроизоляция ванной комнаты и неустойчиво закрепленная розетка для стиральной машины — проблемы, несущие в себе потенциальную опасность.

Не обошлось без неприятностей и в жилых помещениях. Дверные блоки, казавшиеся идеально ровными, на деле были установлены с перекосом до 10-20 миллиметров. Отмечены были и поврежденный уплотнитель в одном из окон, и искаженная форма рамы в другом. Кроме того, Михаил зафиксировал все обнаруженные трещины, сколы и царапины.

В то время как мы удивлялись ограниченности восприятия непрофессионала, поглощенного эмоциями от приобретения собственного жилья, наш инспектор документировал все недостатки для включения их в акт осмотра. Нам повезло, поскольку все дефекты были признаны несущественными, исключив необходимость привлечения аккредитованного специалиста.

Откровенно говоря, у нас были опасения, что застройщик может проигнорировать наши замечания и длинный перечень повреждений. Однако наши беспокойства оказались напрасными: вернувшись в квартиру через положенные 60 дней, мы обнаружили, что большинство дефектов были исправлены. Действительно, услуги приемщика стоят денег. Но представьте ситуацию, когда после приемки вы пропустили некоторые недочеты, и спустя время выясняется, что унитаз протекает, а выключатель искрит — тогда ремонт придется финансировать из своего кармана.

И да, неуверенность и смущение при документировании каждой мелкой царапины сопровождали нас до того момента, пока мы окончательно не осознали важность быть внимательными и требовательными в процессе приемки жилья. Это не только ваше право, но и необходимость, которая в будущем обеспечит комфортное и уютное проживание, избавляя от лишних расходов.

Читать  Договор купли-продажи квартиры: образец и правила составления

FAQ: Приёмка квартиры в новостройке

Общие вопросы:

Вопрос: Как проходит приемка квартиры в новостройке?
Ответ: Приемка квартиры включает в себя несколько этапов: проверку сопроводительных документов, визуальный осмотр жилья для выявления дефектов, а также подписание акта приема-передачи. Важно помнить, что у вас есть полное право тщательно осмотреть квартиру, не ограничиваясь временем.

Вопрос: Какие документы нужны для приемки квартиры?
Ответ: Для приемки вам понадобятся паспорт, договор купли-продажи или долевого участия, технический паспорт жилья, план квартиры, а также акты выполненных работ и измерений.

Вопрос: Кто имеет право присутствовать при приемке квартиры?
Ответ: При приемке квартиры присутствовать могут покупатели (или их официальные представители) и представитель застройщика. При необходимости можно привлечь независимого эксперта.

Нестандартные вопросы:

Вопрос: Можно ли проводить приемку квартиры в темное время суток?
Ответ: Технически возможно, но не рекомендуется из-за сложности выявления всех потенциальных дефектов без естественного освещения.

Вопрос: Что делать, если застройщик не устранил дефекты к моменту второй приемки?
Ответ: В такой ситуации можно составить акт о неустраненных дефектах и требовать их исправления в новые сроки или обратиться в суд для компенсации ущерба.

Вопрос: Влияет ли погода на процесс приемки квартиры?
Ответ: Влияет, особенно при проверке элементов, связанных с внешней изоляцией и стеклопакетами. Лучше всего приемку проводить в сухую погоду.

Специфические ситуации:

Вопрос: Что делать, если обнаружены скрытые дефекты после приемки квартиры?
Ответ: Если после приемки обнаруживаются скрытые дефекты, необходимо обратиться к застройщику с требованием их устранить. В случае отказа — привлекать юридические инстанции.

Вопрос: Как быть, если при приемке обнаружена несоответствующая площадь квартиры?
Ответ: При значительном расхождении фактической площади от заявленной в договоре, покупатель имеет право требовать перерасчет стоимости или отказаться от сделки.

Вопрос: Можно ли отказаться от квартиры, если при приемке обнаружены существенные недостатки?
Ответ: Да, при обнаружении существенных недостатков, которые делают жилье непригодным для проживания, покупатель вправе требовать устранения недостатков, замены жилья или расторжения договора с возвратом уплаченных средств.

Оцените статью
Добавить комментарий