Продажа ипотечного жилья

Момент передачи ключей от квартиры в ипотеке Ипотека

В ходе беседы с заслуженным юристом мы подробно исследовали, на какие детали следует уделить особое внимание при реализации недвижимости, обремененной ипотечными обязательствами, а также какие шаги необходимы для осуществления юридически надежной транзакции. Те, кто стремится приобрести новое место проживания без возможности мгновенной оплаты и обращается за финансовой поддержкой к кредитному учреждению, часто сталкиваются с логичным вопросом: разрешается ли осуществлять продажу объекта недвижимости, находящегося в стадии ипотечного кредитования? Мы подтверждаем: да, это вполне осуществимо!

Детальное руководство для реализации недвижимости с ипотечным обязательством

— Начните с поиска заинтересованного в покупке лица, если вы задумались о том, как осуществить продажу вашего ипотечного жилья. Этот процесс можно провести как самостоятельно, так и прибегнув к услугам профессионального агента по недвижимости, — рекомендует Андрей Кацайлиди, юрист с практикой, руководитель адвокатской конторы «Кацайлиди и партнеры». — Определившись с ценой, устраивающей обе стороны, следует приступить к оформлению необходимых бумаг.

Процедура предполагает совместное обращение продавца и покупателя в банковское учреждение, одобрившее ипотеку на интересующую квартиру, для получения одобрения сделки от специалиста по ипотечным кредитам. Важно четко указать в документах оставшуюся сумму долга на момент совершения сделки и методику погашения задолженности покупателем, будь то единовременный платеж или переоформление долга на нового владельца.

Процесс продажи квартиры с рукопожатием продавца и покупателя

— Банк предоставит реквизиты для перечисления денег, — подчеркивает Кацайлиди. — Настоятельно советую использовать безналичный расчет для этой операции. После перечисления средств в банк, его сотрудники выдадут справку о снятии ипотеки и отсутствии претензий.

Необходимо с этим документом и договором купли-продажи обратиться в Росреестр для официальной регистрации сделки.

— На данном этапе могут возникнуть трудности: есть случаи, когда продавец после получения оплаты затягивает с процессом регистрации в Росреестре, — говорит с сожалением Кацайлиди. — В таких ситуациях покупатели обращаются к нам, к юристам, и мы направляемся в суд для разрешения вопроса, после чего Росреестр осуществляет регистрацию права собственности новому владельцу.

FAQ: Как продать квартиру в ипотеке

Общие вопросы

Вопрос: Возможно ли продать квартиру, находящуюся в ипотеке?
Ответ: Да, продажа квартиры в ипотеке возможна. Важно получить согласие банка, в котором взята ипотека, и правильно оформить все необходимые документы.

Читать  Договор купли-продажи квартиры: образец и правила составления

Вопрос: Какие шаги необходимо предпринять для продажи ипотечной квартиры?
Ответ: Первым делом нужно обратиться в банк за разрешением на продажу. После одобрения необходимо найти покупателя, согласовать условия сделки, оформить все необходимые документы и провести расчеты через банк.

Вопрос: Нужно ли платить налог при продаже ипотечной квартиры?
Ответ: Да, при продаже имущества, владение которым составляет менее пяти лет, продавец обязан уплатить НДФЛ в размере 13% от разницы между продажной и покупной стоимостью, если таковая имеется.

Нестандартные вопросы

Вопрос: Можно ли продать ипотечную квартиру, если ипотека не погашена полностью?
Ответ: Да, можно. В этом случае покупатель может либо выплатить оставшуюся часть долга, либо переоформить ипотеку на свое имя с согласия банка.

Вопрос: Как изменится процентная ставка по ипотеке для покупателя, если он переоформляет ипотеку на себя?
Ответ: Процентная ставка будет зависеть от текущих условий банка и кредитоспособности покупателя. Возможно, ставка изменится в большую или меньшую сторону.

Вопрос: Может ли продавец оставить часть мебели в квартире как часть сделки?
Ответ: Да, это возможно. Условия передачи мебели или других предметов интерьера должны быть четко прописаны в договоре купли-продажи.

Специфические ситуации

Вопрос: Что делать, если банк отказывает в переоформлении ипотеки на покупателя?
Ответ: В таком случае можно рассмотреть возможность полного досрочного погашения кредита продавцом перед продажей или поиск другого банка, готового финансировать покупателя.

Вопрос: Как быть, если после продажи квартиры в ипотеке обнаруживаются скрытые долги по коммунальным платежам?
Ответ: Ответственность за долги до момента продажи лежит на продавце. Покупатель имеет право требовать возмещения убытков, если это было прописано в договоре.

Вопрос: Можно ли продать квартиру в ипотеке и купить новую, также в ипотеку, без временного выхода из собственности?
Ответ: Да, это возможно при условии, что банк согласен одновременно закрыть старую ипотеку и выдать новую. Важно тщательно проработать все условия такой операции с финансовым учреждением.

Читать  Аннулирование сделки купли-продажи квартиры
Оцените статью
Добавить комментарий