Разбираемся в усадке и её влиянии на новый дом

В каждом свежевозведённом здании, независимо от того, собрано ли оно из панельных элементов, возведено методом монолитного строительства или сложено из кирпича, происходит процесс усадки. Проживание в таком помещении абсолютно безопасно для его обитателей, однако приступать к выполнению капитального ремонта сразу после въезда не рекомендуется.

Мы решили подробно осветить тему усадки зданий, объяснить причины появления трещин на стенных поверхностях и описать, как следует подходить к первичным отделочным работам в вашем новом доме, в представленном нами материале.

Что такое усадка дома

Объяснение усадки зданий можно начать с простого примера: если поднять крупный камень, долгое время пребывавший на одном и том же месте, можно заметить под ним углубление. Это происходит из-за того, что почва под его тяжестью проседает. Аналогичный процесс затрагивает и многоэтажные, и частные жилища.

Основание для строительства зачастую выбирают на мягких, податливых почвах, которые со временем под давлением сооружения уплотняются. Этот процесс натурален и неизбежен, кроме случаев, когда за основание выбирается каменистая местность.

Термин «усадка» относится к изменению габаритных размеров строения – его высоты, длины и ширины, вызванное уменьшением или расширением объема используемых стройматериалов и изменением структуры конструкции. Элементы здания в процессе могут сжиматься, становиться более плотными, усыхать.

В ситуациях, когда в процессе усадки одна часть здания опускается глубже другой, на поверхности стен появляются трещины, а керамическая плитка может лопнуть или отклеиться.

Если усадка происходит равномерно, то разрушений обычно не наблюдается. Такой исход вероятен при строгом соблюдении строительных технологий и использовании высококачественных материалов.

От усадки следует отличать осадку, которая проявляется исключительно в уменьшении высоты здания из-за сжатия почвы под фундаментом и сокращения вертикальных размеров конструкции.

В период усадки здание испытывает значительные нагрузки. Современное строительство предлагает множество методов предотвращения трещин и деформаций, например, использование деформационных швов, которые добавляют конструкции гибкость и эластичность.

Кроме усадочных, деформационные швы выполняют и другие функции, в зависимости от проблем, с которыми они помогают справиться:

• Температурные изменения,
• Осадочные явления,
• Сейсмическая активность.

Таким образом, основная задача строителей – обеспечить такой процесс усадки нового дома, чтобы избежать его деформации. Здания, будь то многоэтажные дома или частные коттеджи, при недостаточно тщательных расчетах, могут начать демонстрировать признаки ветхости, включая трещины на фасаде и выцветшую облицовку, уже через несколько лет после постройки.

Вопрос связи с плотностью грунта

Фундамент здания несёт основную тяжесть конструкции, поэтому к проектированию его основания подходят с особым вниманием. Структура и тип фундамента напрямую зависят от характеристик и качества почвы, делая работу геодезистов ключевым этапом в подготовке к строительству. Они выполняют исследования, на основании которых можно сделать выводы о пригодности территории для возведения объектов, будь то жилая или коммерческая недвижимость.

В рамках геодезического анализа специалисты изучают:

• Состав и структуру почвы
• Мощность слоёв грунта
• Глубину промерзания
• Особенности грунта
• Уровень залегания грунтовых вод и их пластов
• Риски затопления

Полученная информация позволяет предсказать даже риск сдвига почвенных слоёв. Отсутствие таких данных делает невозможным и опасным строительство надёжного фундамента.

Помимо этого, необходимость в геодезических изысканиях возникает индивидуально для каждого строящегося объекта. Невозможно использовать результаты одних исследований для всех последующих проектов, поскольку каждое строение уникально, как и плотность, а также структура грунта на различных участках.

На базе аккумулированных данных происходит определение глубины активной зоны для конкретного здания. Этим термином специалисты обозначают уровень, до которого почва будет подвергаться влиянию нагрузки от веса здания, учитывая его высоту, площадь, тип почвы и основания.

Взаимодействие бетона с окружающей средой

Одним из аспектов процесса усадки здания является оседание его фундамента. Другой существенный фактор — процесс сушки бетона, обусловленный испарением содержащейся в нём воды. Вода испаряется, в результате чего капилляры в структуре бетона становятся уже, делая его более плотным, прочным и слегка уменьшая его объём. Это естественное явление неизбежно происходит в каждом строении.

Когда размеры отдельных элементов конструкции сокращаются, это вызывает напряжение в остальных её частях из-за изменения исходных размеров. При этом сушка бетона протекает неоднородно: в одних местах она происходит быстрее, в других — медленнее. Важно, чтобы в этот период здание оставалось устойчивым и не деформировалось, чтобы оседание проходило без вреда для конструкции.

Основными детерминантами, определяющими усадку дома, являются оседание грунта и сушка бетона. Однако даже высококачественный фундамент и детально продуманный проект не могут стать гарантией отсутствия проблем, если строительные материалы оказываются ниже заявленных стандартов, были неправильно хранимы или при их использовании были нарушены технологии.

Погодные условия также могут влиять на усадку зданий, построенных из определённых материалов. Например, стена из газобетона или пенобетона может появиться трещина даже без внешних нагрузок, особенно если строительство проводилось во время дождя, поскольку эти материалы легко абсорбируют воду и так же легко её испаряют.

В заключение, усадка здания — это естественный, предсказуемый процесс, связанный с изменением объёма почвы и строительных материалов.

Продолжительность процесса усадки здания

Усадка считается завершённой, когда скорость оседания строения не превышает 1 мм в год. Традиционно самый интенсивный этап усадки приходится на первый год после завершения строительства, а вторая значительная фаза наступает после окончания отделочных работ и заселения жителей, когда вес мебели и отделки увеличивает общую нагрузку на конструкцию.

Промежуток времени, необходимый для усадки дома, варьируется в зависимости от использованных при строительстве материалов, и конкретного среднего срока не существует: он может колебаться от одного до шести лет. Дома из монолита обычно проходят этот процесс быстрее, в то время как кирпичные строения требуют больше времени.

Особенности усадки различных типов новостроек

Для возведения многоквартирных домов используют панели, кирпич или же монолитные конструкции, каждый из которых подвержен усадке по-своему.

Кирпич

Кирпичные здания характеризуются как надёжные, обеспечивающие хорошую тепло- и звукоизоляцию, однако они являются наиболее массивными. Это обстоятельство требует особенно крепкого фундамента.

Процесс усадки в новостройках из кирпича может продолжаться от 3 до 6 лет. Этот процесс протекает неоднородно, первоначально происходит сокращение размеров кладки вдоль швов — примерно на один миллиметр на шов, что в совокупности приводит к заметной усадке всего строения. Несоблюдение строительных норм и правил может привести к появлению трещин не только в углах и местах стыковки, но и по всей площади стен.

Монолит

Монолитные здания строятся путём заливки бетонного каркаса, который затем может быть облицован кирпичом или панелями. Такие строения отличаются меньшим весом и быстротой усадки — в течение года. Усадка монолита происходит равномерно и предсказуемо.

Однако, как и в случае с кирпичными домами, при нарушении строительных процедур и недостаточно качественных геологических изысканиях могут возникнуть деформации и трещины в первый же год после завершения строительства.

Панель

Панельные здания собирают из предварительно изготовленных железобетонных элементов, привозимых на стройплощадку в виде готовых секций стен, перекрытий и потолков, которые затем монтируются в единую конструкцию.

При возведении учитывают необходимость компенсации на сборочные швы. В панельных домах возможно смещение плит и оседание фундамента, при этом плиты остаются целыми, но в углах и местах их соединений могут образоваться трещины и щели. Также к потенциальным проблемам относится изменение уровня пола.

На полную усадку панельного дома обычно уходит от 2 до 3 лет, хотя окончательное стабилизирование структуры может занять больше времени.

Когда лучше начинать делать ремонт в новостройке

Понимание усадки здания крайне важно для владельцев квартир в новостройках, и вот почему.

Когда здание разработано с учётом всех норм и построено из высококачественных материалов с точным следованием строительным технологиям, его усадка обычно не вызывает изменений в конструкции.

Тем не менее, даже в таких случаях специалисты советуют начинать с выполнения минимально необходимых отделочных работ. Никто не желает столкнуться с трещинами на отделанных поверхностях через год после въезда.

Этот совет актуален как для кирпичных, так и для панельных домов, где предпочтительно сначала выполнить поверхностный ремонт, откладывая капитальное обновление интерьера до момента полной усадки здания.

В монолитных конструкциях возможно немедленное проведение финишной отделки. Рекомендуется выбирать материалы с высокой степенью эластичности — например, обои на флизелиновой основе, краски на силиконовой и акриловой основе, натяжные потолки и эластичную штукатурку, способные компенсировать небольшие изменения размеров. Ещё одним вариантом может стать отделка, предложенная застройщиком.

Сезонность

Что касается времени года, идеально, если здание переживёт зимний период — это позволит лучше оценить качество материалов, их морозостойкость и увидеть, как поведёт себя почва в весенний период, а также насколько равномерно происходит оседание здания.

Таким образом, отложить дорогой ремонт рекомендуется по весомым причинам.

Понимание основ ремонта имеет ключевое значение

На протяжении этапов подготовительных работ и финальной отделки квартиры важно помнить о феномене усадки. Предварительные и завершающие этапы отделки могут осуществляться без учёта усадочных процессов.

Специалисты в области строительства рекомендуют в первые несколько лет после ввода дома в эксплуатацию провести лишь необходимый минимум ремонтных работ для комфортного проживания. Ознакомиться с подробностями и рекомендациями можно здесь.

Такой метод позволит избежать лишних затрат времени и средств. Через два-три года после официальной сдачи дома в панельных и кирпичных зданиях можно приступать к реализации «ремонта мечты», который воплотит в жизнь все задумки и не будет подвержен изменениям из-за «влажности» строения.

Как избежать чрезмерных трат на первый ремонт

В новостройке для потолка целесообразнее использовать облицовку из гипсокартона, ткани или специальной плёнки.

Гипсокартонные листы (ГКЛ), укреплённые на металлическом каркасе, являются оптимальным выбором. Применяют листы толщиной 12,5 мм, в то время как потолочные плиты толщиной 9,5 мм могут оказаться не подходящими из-за их склонности к вибрации от проезда тяжёлых транспортных средств и деформации при движениях здания, что неизбежно приведёт к появлению трещин, включая места стыков. Более надёжным решением будет использование двухслойных 12-миллиметровых листов.

Между стенами и ГКЛ следует укладывать упругую демпфирующую ленту, которая предотвратит появление трещин на потолке в случае неравномерной или слишком активной усадки дома.

При ограниченной высоте потолков использование гипсокартона может оказаться не лучшим выбором, ведь каркас вместе с ним может забрать до 10–15 см высоты помещения. Более предпочтительными являются натяжные ткани или плёнки, которые снижают высоту комнат всего на 4–10 см, в зависимости от размера используемых в светильниках патронов.

Для стен, которые готовят к покраске, перед нанесением штукатурки рекомендуется использовать армирующую сетку, в том числе фасадную для увеличения прочности.

Сетка предотвращает появление трещин на штукатурке, которые будут особенно заметны на покрашенной поверхности. Поверх штукатурки можно приклеить малярный флизелин, который защитит окрашенную стену от микротрещин.

При подготовке стен под укладку плитки поверхность выравнивают штукатуркой с использованием цементного клея и зубчатого шпателя, который помогает удалить излишки клея и обеспечить прочное прилегание плитки.

Дополнительная прочность обеспечивает гарантию, что плитка не отстанет во время движений конструкции. Рекомендуется следовать указаниям производителя при регулировке толщины клеевого слоя.

Пройтись по полу

Работы по полу начинают с создания стяжки, служащей основой, укрепляющей перекрытие и выравнивающей поверхность.

Существуют мокрая, сухая и полусухая стяжка. Мокрая стяжка, смесь цемента и песка до состояния сметаны, тяжела в исполнении, склонна к трещинам без армирующей сетки и требует выравнивания после застывания. Высыхает примерно за месяц.

Сухая стяжка состоит из слоя керамзита, покрытого сверху листами гипсоволокна, фанерой или ДСП. Её можно быстро установить, она легка, но чувствительна к влаге, поэтому необходима надёжная влагоизоляция.

Для новостроек наилучшим выбором является полусухая стяжка. Этот вариант представляет собой цементно-песчаную смесь с минимально возможным добавлением воды, достаточным для инициации процесса гидратации цемента. Такой тип стяжки обладает преимуществами перед мокрой: он легче, не требует укладки армирующей сетки и последующего выравнивания, устойчив к влажности и высыхает за 5–7 дней.

Чтобы предотвратить повреждения стяжки в результате усадки здания, в каждом помещении стяжку следует выполнять отдельно, обеспечивая её независимость от стяжек в других комнатах. Это достигается созданием деформационных швов у дверных проёмов, которые формируют либо нарезкой специальным инструментом — швонарезчиком, когда стяжка ещё не застыла, либо установкой разделительных реек заранее.

Важно, чтобы стяжка не соприкасалась напрямую со стенами, иначе с появлением движений от усадки могут возникнуть трещины. По этой причине вокруг периметра помещения укладывается демпферная лента, которая служит амортизатором для таких движений и защищает стяжку.

После такой подготовки на стяжку можно укладывать финишные половые покрытия, будь то линолеум, ламинат, керамическая плитка или паркет.

FAQ: Усадка новостроек

Общие вопросы:

Вопрос: Почему происходит усадка новостройки?
Ответ: Усадка новостройки — это естественный процесс, происходящий из-за уплотнения почвы под тяжестью здания и изменения объемов строительных материалов в процессе их адаптации к окружающей среде.

Вопрос: Какие последствия может иметь усадка дома для жильцов?
Ответ: Усадка может вызвать появление трещин в стенах и нарушение герметичности оконных и дверных проемов, что, в свою очередь, может привести к снижению тепло- и звукоизоляции помещений.

Вопрос: Через какое время после постройки усадка считается завершенной?
Ответ: Сроки могут варьироваться в зависимости от типа здания и используемых материалов, но обычно усадка продолжается от 1 до 3 лет после завершения строительства.

Нестандартные вопросы:

Вопрос: Может ли усадка новостройки повлиять на WiFi сигнал в квартире?
Ответ: Непосредственно усадка здания не влияет на качество WiFi сигнала, однако возможные трещины и деформации стен могут незначительно изменять распространение радиоволн внутри помещения.

Вопрос: Влияет ли фаза Луны на усадку дома?
Ответ: Нет, фазы Луны не оказывают заметного влияния на процесс усадки зданий, поскольку этот процесс зависит от физических и геологических факторов.

Вопрос: Могут ли растения на балконе замедлить усадку здания?
Ответ: Растения на балконе не оказывают заметного влияния на скорость усадки здания. Усадка — это результат действия массы здания на фундамент и почву, а не внешних факторов, таких как растения.

Специфические ситуации:

Вопрос: Что делать, если в процессе усадки новостройки обнаружился сквозной трещины в несущей стене?
Ответ: В таком случае необходимо немедленно обратиться к застройщику или в управляющую компанию для проведения экспертизы и ремонта, поскольку сквозные трещины могут угрожать структурной целостности здания.

Вопрос: Можно ли ускорить процесс усадки, чтобы раньше начать ремонт?
Ответ: Ускорить процесс усадки искусственно невозможно и небезопасно, поскольку это естественный процесс, скорость которого зависит от множества факторов, включая тип почвы и климатические условия.

Вопрос: Возможно ли полностью избежать усадки при строительстве дома?
Ответ: Полностью избежать усадки невозможно, но можно минимизировать её последствия, используя современные строительные технологии.