К сожалению, поддельные предложения по продаже или сдаче в аренду недвижимости продолжают быть распространенным методом обмана, к которому прибегают мошеннические агентства, вводя в заблуждение наивных покупателей и арендаторов.
Главная задача этих манипулятивных объявлений заключается в том, чтобы сбить с толку потенциальных клиентов, привлекая их внимание обещаниями невероятных скидок и привлекательными изображениями.
Для того чтобы понять, что подразумевается под мошенничеством и как не попасть на уловки аферистов, мы обратились за советом к экспертам из Союза риэлторов Сочи. Именно в этой местности проблема поддельных объявлений стоит особенно остро.
- Фейки в недвижимости
- Как выявить подделку в объявлениях о недвижимости
- Другие формы обмана в сфере недвижимости
- Как защитить себя в процессе поиска недвижимости
- Используйте проверенные платформы
- Отдавайте предпочтение квалифицированным экспертам
- Внимательно проверяйте стоимость объекта
- FAQ: Фейки в недвижимость
- Общие вопросы:
- Нестандартные вопросы:
- Специфические ситуации:
Фейки в недвижимости
Под термином «фейки» в сфере недвижимости подразумевается использование недостоверной, подделанной или искажённой информации, текстов или данных. Это слово часто встречается в контексте неправдивых новостей, распространяемых с целью сбить с толку или манипулировать мнениями общественности.
Евгений Проскурин, руководитель Гильдии риэлторов Сочи, объясняет, что понятие «фейков» вступило в обиход на рынке недвижимости в период его формирования, когда конкуренция за внимание покупателей достигала апогея, а регулирование риэлторской деятельности было минимальным.
В риэлторском сленге так называют рекламу продажи или аренды недвижимости, которая фактически не существует, с целью привлечения внимания клиентов, агрессивного предложения своих услуг или рекламы других объектов.
Это определение утверждено в «Хартии размещения объявлений профессиональных участников рынка недвижимости Сочи», принятой на городской конференции риэлторов и поддержанной Национальным Советом Российской гильдии риэлторов.
В документе уточняется, что под фейковыми объявлениями понимаются объявления о недвижимости, содержащие неточные сведения (например, неверные цены, данные, фотографии, параметры объекта, адреса или условия сделки), а также устаревшие (т.е. объекты уже проданы или сняты с продажи) или вовсе вымышленные объекты.
Как выявить подделку в объявлениях о недвижимости
Обычно, объявления, содержащие фиктивные данные, могут быть идентифицированы по следующим признакам:
- Существенно заниженная стоимость по сравнению с аналогичными предложениями.
- Слишком привлекательные изображения, чья подлинность вызывает сомнения.
- Необычное поведение агента или продавца, который избегает организации просмотра объекта, предлагая взглянуть на другие альтернативы. Это может указывать на то, что жилье из объявления не существует в реальности или значительно отличается от представленного.
- Фейковое объявление может появиться где угодно — на сайте, в социальных сетях или информационных каналах.
Другие формы обмана в сфере недвижимости
Помимо поддельных объявлений о продаже, существуют и другие методики привлечения внимания к своим услугам.
Одной из наиболее частых является создание так называемых «ловушек» — лендингов для продажи новостроек.
Евгений Проскурин, лидер Гильдии риэлторов Сочи, выделяет признаки мошеннических сайтов по продаже новостроек:
1. Заманчивые предложения огромных скидок на объекты известных жилых комплексов или застройщиков.
2. Привлекают внимание пользователя уникальными условиями от застройщика, различными «предпродажами», «последними квартирами» и утверждениями вроде «эксклюзивные продажи только у нас» или «аукцион от одного рубля».
3. Утверждают, что являются «официальным отделом продаж», что не соответствует действительности, так как они не имеют соответствующего договора с застройщиком.
4. Размещают ссылки, якобы ведущие на «официальный сайт застройщика», в то время как на самом деле они перенаправляют на другие мошеннические страницы.
Такие лендинги привлекают внимание за счет ярких заголовков и обещаний выгоды, заставляя людей отключать телефоны или менять номера из-за агрессивного маркетинга и навязчивой рекламы. Современные методы «захвата» контактной информации с сайта позволяют делать это быстро, после чего личные данные продаются как «горячие» базы данных в сети.
Как защитить себя в процессе поиска недвижимости
Используйте проверенные платформы
При выборе недвижимости через интернет крайне важно обращать внимание на репутацию платформы, на которой публикуются предложения. Избегайте непроверенных сайтов, отдавая предпочтение ресурсам, зарекомендовавшим себя среди большого числа пользователей.
Отдавайте предпочтение квалифицированным экспертам
Для тех, кто стремится минимизировать риски при выборе специалиста, предлагаем проверить базы надежных риелторов. Где вы можете ознакомиться с их квалификацией, узнать рейтинг, получить исчерпывающую информацию о профессиональном стаже и предложениях.
Внимательно проверяйте стоимость объекта
Перед тем как приступить к осмотру жилья на вторичном рынке, критически важно проверить правдивость информации, указанной в объявлении. Например, самостоятельно оценить рыночную стоимость интересующего объекта непосредственно в его описании на сайте, чтобы убедиться, что цена соответствует действительности. Кроме того, в карточке жилого комплекса можно узнать о наличии совершенных ипотечных операций с квартирами и ценах, по которым они были приобретены.
FAQ: Фейки в недвижимость
Общие вопросы:
Вопрос: Что такое фейковые объявления в недвижимости?
Ответ: Фейковые объявления – это недостоверная информация о продаже или аренде недвижимости, цель которой обмануть потенциального покупателя или арендатора.
Вопрос: Почему фейковые объявления так распространены на сайтах недвижимости?
Ответ: Мошенники используют фейковые объявления для привлечения внимания и дальнейшего обмана людей в поиске недвижимости, из-за чего количество подобных объявлений остается высоким.
Вопрос: Какие основные признаки фейкового объявления?
Ответ: Слишком низкая цена, отсутствие возможности осмотра объекта вживую, сомнительные фотографии, а также нежелание продавца предоставить полную информацию об объекте.
Нестандартные вопросы:
Вопрос: Может ли реальное объявление содержать элементы фейка?
Ответ: Да, иногда в реальных объявлениях могут использоваться преувеличенные данные или устаревшие фотографии для привлечения внимания.
Вопрос: Какова роль социальных сетей в распространении фейковых объявлений?
Ответ: Социальные сети часто используются мошенниками для распространения фейковых объявлений, так как они позволяют быстро достигать большой аудитории.
Вопрос: Есть ли законные способы борьбы с фейковыми объявлениями?
Ответ: Да, можно обращаться в службу поддержки сайтов недвижимости с жалобой на фейковое объявление или же напрямую в полицию, если вас попытались обмануть.
Специфические ситуации:
Вопрос: Что делать, если я уже перевел деньги по фейковому объявлению?
Ответ: Немедленно обратитесь в банк для блокировки транзакции и подайте заявление в полицию о мошенничестве.
Вопрос: Можно ли как-то проверить продавца или агента на подлинность?
Ответ: Да, можно запросить документы, подтверждающие право собственности или лицензию агента, а также проверить отзывы в интернете.
Вопрос: Как отличить реальные отзывы о продавце от фейковых?
Ответ: Реальные отзывы чаще всего содержат конкретные детали сделки и взаимодействия с продавцом, в то время как фейковые могут быть обобщенными и эмоциональными.