Значительная привлекательность испанской недвижимости для российских покупателей, по мнению экспертов, заключается преимущественно в перспективе обретения вида на жительство в стране Европы. Согласно статистике от Tranio, в течение 2023 года около 38% граждан РФ искали возможности приобрести жилье на испанской территории с намерением получить ВНЖ.
В течение указанного года граждане России стали владельцами 2728 единиц недвижимости в Испании, что на 60% превышает показатель предыдущего года (1709 объектов) и является наивысшей отметкой с 2014 года, когда было приобретено 3131 объект. Эту информацию предоставили специалисты Tranio, опираясь на данные Индекса регистрации недвижимости (Índice Registral de Actividad Inmobiliaria) и Коллегии регистраторов недвижимости Испании (Registradores de España), как сообщает «РБК-Недвижимости».
— «Активность российских инвесторов в сегменте испанской недвижимости, превышающая 3 тысячи сделок, наблюдалась лишь в период 2013-2014 годов », — подтверждает руководитель департамента международной недвижимости в Barnes International Moscow, Денис Перковский.
Заинтересованность россиян в приобретении жилья в Испании продолжает оставаться на высоком уровне и в 2024 году. Данные от Tranio показывают, что в январе-феврале текущего года количество запросов на покупку увеличилось на 15% по сравнению с предыдущими двумя месяцами 2023 года.
- Транзакции по приобретению недвижимости в Испании со стороны российских покупателей
- Россияне в десятке самых активных покупателей недвижимости Испании
- Ключ к испанскому ВНЖ заключается в инвестициях
- Места приобретения недвижимости в Испании
- FAQ: Спрос россиян на недвижимость в Испании
- Общие вопросы
- Нестандартные вопросы
- Специфические ситуации
Транзакции по приобретению недвижимости в Испании со стороны российских покупателей
| Период | Количество операций | Изменение по сравнению с предыдущим годом |
|---|---|---|
| 2013 | 2 992 | — |
| 2014 | 3 131 | Увеличение на 4,6% |
| 2015 | 1 781 | Снижение на 43,1% |
| 2016 | 1 528 | Падение на 14,2% |
| 2017 | 1 753 | Рост на 14,7% |
| 2018 | 1 916 | Повышение на 9,3% |
| 2019 | 2 016 | Возрастание на 5,2% |
| 2020 | 1 195 | Уменьшение на 40,7% |
| 2021 | 1 305 | Нарастание на 9,2% |
| 2022 | 1 709 | Процент роста составил 30,9% |
| 2023 | 2 728 | Увеличение на 59,6% |
Россияне в десятке самых активных покупателей недвижимости Испании
Граждане РФ заняли своё место среди десяти наиболее энергичных иностранных инвесторов на испанском рынке недвижимости по итогам 2023 года, подтверждая своё возвращение в этот престижный список.
— « Анализируя данные за 2020 и 2022 годы, можно заметить, что российские покупатели ранее покидали список десяти самых активных иностранных клиентов, однако в 2023 году они вновь обосновались среди лидеров », — утверждают эксперты Tranio.
В 2021 году россияне также заявили о себе, занимая места в топ-10 иностранных инвесторов в недвижимость Испании, добавили аналитики компании.
— « Доля российских сделок составила около 0,5% от общего числа транзакций на испанском рынке, что позволило им войти в десятку крупнейших иностранных покупателей », — подчеркнул Денис Перковский.
Однако, отступая на десять лет назад, в период 2013–2014 годов, роль россиян на рынке была ещё более заметной, как указывают в Tranio. В те годы российские инвесторы находились в тройке лидеров среди иностранных покупателей, уступая только представителям Великобритании и Франции.
При этом, сравнивая с 2013 годом, количество совершенных россиянами покупок испанской недвижимости уменьшилось на 8,8%. В контексте же общего рынка, объём приобретений недвижимости иностранцами в Испании за последнее десятилетие (с 2013 по 2023 год) возрос в 2,5 раза (на 155%), в то время как среди местных покупателей наблюдается рост на 79%, как отмечают специалисты Tranio.
Перечень ведущих иностранных инвесторов в испанскую недвижимость за 2023 год
- Великобритания (8327 сделок)
- Германия (6349 сделок)
- Франция (5824 сделок)
- Марокко (4710 сделок)
- Бельгия (4650 сделок)
- Италия (4570 сделок)
- Румыния (4397 сделок)
- Нидерланды (4228 сделок)
- Польша (3121 сделок)
- Россия (2728 сделок)
Информация предоставлена Tranio на основе данных Индекса регистрации сделок с недвижимостью
Ключ к испанскому ВНЖ заключается в инвестициях
Аналитические данные показывают, что возрастающий интерес со стороны российских инвесторов к рынку недвижимости Испании во многом обусловлен перспективой получения вида на жительство.
— « На данный момент, возможность приобрести ВНЖ через инвестиции в недвижимость является главной причиной для покупок со стороны граждан РФ: испанская программа «золотой визы» для инвесторов, предусматривающая вложения от €500 тысяч, а также возможность оформления вида на жительство по критерию финансовой независимости, остаются доступными », — разъяснила руководитель отдела девелоперских проектов Tranio, Елена Милишенкова.
Согласно данным Tranio, в 2023 году около 38% россиян рассматривали вариант покупки недвижимости именно с целью получения ВНЖ, в то время как пять лет назад лишь 7% покупателей руководствовались подобными соображениями, указала эксперт.
Предложение Испании по программе ВНЖ через инвестиции в недвижимость продолжает оставаться актуальным для россиян, подчеркнула генеральный директор и управляющий партнер Intermark Global, Ирина Мошева.
— « В то время как аналогичные программы в других странах, такие как греческая «золотая виза», стали недоступны для россиян, а португальская программа ВНЖ за инвестиции была полностью закрыта в 2023 году », — добавила Ирина Мошева.
Эксперты отмечают, что процесс заключения сделок на испанском рынке недвижимости с участием российских инвесторов стал более сложным по сравнению с прошлыми годами из-за проблем с международными платежами. Тем не менее, существуют способы их осуществления.
— «Не редкость, когда россияне приобретают жилье у других граждан РФ, желающих продать свою собственность в Испании », — поделилась эксперт.
Другим значимым фактором, делающим испанскую недвижимость желанным активом, является её доходность на фоне относительно доступных цен в контексте рынка Евросоюза, высокоразвитого туристического сектора и благоприятного климата.
— «Помимо возможности получения ВНЖ, притягательность Испании кроется в комфортабельном климате, высоком уровне жизни и доброжелательности местного населения. Эти факторы способствовали образованию обширного русскоязычного сообщества, что, в свою очередь, стимулирует спрос на испанскую недвижимость среди россиян », — указал на причины повышенного интереса к Испании глава департамента зарубежной недвижимости Barnes International Moscow.
По словам специалиста, существенную часть покупателей составляют россияне, не проживающие постоянно в РФ — это могут быть как резиденты Испании, так и других государств, но имеющие российское гражданство.
— «Также следует учесть, что в официальной статистике не фигурируют транзакции, совершенные россиянами под другим гражданством. Если принять во внимание и эти данные, общий объем покупок россиянами может значительно увеличиться, возможно, даже превысив результаты 2013-2014 годов и установив новый рекорд », — предположил Денис Перковский.
Места приобретения недвижимости в Испании
Большинство российских инвесторов предпочитает приобретать недвижимость в регионе Каталонии. Согласно статистике Tranio за 2023 год, на Каталонию пришлось 21,6% всех заявок от российских покупателей, с ориентировочным бюджетом в €500 тыс. за объект. Следом идет Валенсия с долей спроса в 20,8% и средним бюджетом в размере €300 тыс. Третье место занимает Андалусия, где почти 10% заявок (9,8%) от россиян касались покупки недвижимости, с ожидаемой стоимостью вложений в €500 тыс.
В пятерку лидирующих направлений, пользующихся популярностью у российских инвесторов, входят также Канарские острова и Коста-Бланка. Канарские острова привлекли 8,6% запросов, с примерным бюджетом в €380 тыс., в то время как Коста-Бланка заинтересовала 8,1% покупателей, готовых инвестировать около €295 тыс. Все остальные регионы Испании совместно составили 31,1% запросов, с средним бюджетом покупки в €525 тыс.
Согласно аналитике от Tranio, в первые два месяца 2024 года оценочный средний бюджет на покупку недвижимости в Испании достиг €400 тыс., в то время как максимальная стоимость покупки достигла €2 млн. За предыдущий год, 2023, средний бюджет составил €500 тыс.
— «Наблюдаемое постепенное увеличение бюджета объясняется не только усилением ценовой динамики на рынке, но и сдвигом в приоритетах покупателей. Как было упомянуто ранее, для участия в программе ‘золотой визы’ необходимо инвестировать в недвижимость на территории Испании минимум €500 тыс. », — разъяснила директор по развитию продукта в Tranio.
В качестве контраста, обратим внимание на 2018 год, когда основной мотивацией россиян было приобретение недвижимости для отпуска, и медианный бюджет находился на уровне €300 тыс. К 2022 году увеличилась доля сделок, направленных на переезд или получение ВНЖ, что способствовало росту медианного бюджета до €380 тыс.
FAQ: Спрос россиян на недвижимость в Испании
Общие вопросы
Вопрос: Почему россияне активно покупают недвижимость в Испании?
Ответ: В последние годы Испания привлекает россиян как одно из наиболее желаемых направлений для инвестиций в недвижимость благодаря выгодным условиям получения ВНЖ через инвестиции, высокому качеству жизни, благоприятному климату, а также стабильному рынку недвижимости.
Вопрос: Какие регионы Испании наиболее популярны среди российских покупателей?
Ответ: Самыми популярными регионами среди россиян являются Каталония, Валенсия, Андалусия, Канарские острова и Коста-Бланка. Эти места отличаются высоким спросом благодаря своему расположению, климату и развитой инфраструктуре.
Вопрос: Какие преимущества даёт покупка недвижимости в Испании для россиян?
Ответ: Покупка недвижимости в Испании открывает ряд преимуществ, включая возможность получения ВНЖ, доступ к качественному образованию и здравоохранению, возможность наслаждаться высоким качеством жизни и прекрасным климатом, а также инвестиционный потенциал в стабильный рынок недвижимости.
Нестандартные вопросы
Вопрос: Можно ли обменять квартиру в России на дом в Испании?
Ответ: Прямой обмен недвижимости между странами — сложная процедура, требующая участия юристов и риэлторов обеих стран. Обычно транзакции проводятся через продажу одного объекта и последующую покупку другого.
Вопрос: Влияет ли курс евро на стоимость недвижимости в Испании для россиян?
Ответ: Да, колебания курса евро могут существенно влиять на стоимость покупки для россиян, так как сумма инвестиции в рублях будет зависеть от текущего обменного курса.
Вопрос: Может ли россиянин купить недвижимость в Испании удалённо?
Ответ: Да, благодаря современным технологиям и услугам нотариусов, возможно оформление покупки недвижимости в Испании дистанционно. Однако рекомендуется тщательная предварительная проверка объекта и документов через доверенных представителей.
Специфические ситуации
Вопрос: Возможно ли приобрести недвижимость в Испании, чтобы зарегистрировать там бизнес?
Ответ: Да, приобретение недвижимости может быть первым шагом к регистрации бизнеса в Испании, однако необходимо также соответствовать ряду требований местного законодательства для ведения бизнеса.
Вопрос: Существуют ли программы льготного кредитования для россиян при покупке недвижимости в Испании?
Ответ: Специальных программ льготного кредитования для россиян не существует, но многие испанские банки открыты к предоставлению ипотеки иностранным покупателям на стандартных условиях.
Вопрос: Какие налоговые обязательства возникают у россиян после покупки недвижимости в Испании?
Ответ: Владельцы недвижимости в Испании обязаны платить налог на недвижимость, а также могут подлежать налогообложению дохода от аренды. Кроме того, необходимо учитывать потенциальные налоговые обязательства в России и двойное налогообложение.