В соответствии с последним анализом данных, проведенным на основе информации от Банка международных расчетов, стоимость жилья на мировом рынке продемонстрировала снижение на 2% в реальных цифрах к окончанию третьего квартала 2023 года. Эта тенденция уменьшения цен сохраняется уже пять последовательных кварталов. Вспоминая кризис 2008 года, эксперты, не спешат ассоциировать текущую ситуацию с началом новой мировой финансовой катастрофы.
Оценка динамики цен на недвижимость проводилась с учетом фактора инфляции. Международный валютный фонд подсчитал, что мировая инфляция в 2023 году достигла отметки в 6,9%.
С третьего квартала 2022 года началось заметное снижение стоимости жилищных объектов на международном уровне, что стало первым подобным случаем с 2011 года. Подобный промежуток времени снижения цен был зафиксирован 15 лет назад, охватывая период с конца 2008 по четвертый квартал 2009 года. Наибольшее падение цен в прошлом квартале было отмечено в Европе, где особенно сильно упали цены в Люксембурге (на 17%), Германии (на 15%), Финляндии и Словакии (по 12%) и в Чехии (на 11%). В то же время Россия заняла 25-е место в мире по темпам падения стоимости жилья, которое уменьшилось на 3,2% меньше, чем уровень общей инфляции.
Однако наибольший рост стоимости жилья в этот период был замечен в Турции, где цены на квадратный метр возросли на 21%. Существенное увеличение цен также было отмечено в ОАЭ (17%), Греции (9,4%), на Филиппинах (7%) и в Мексике (5,5%).
По мнению Максима Осадчего, руководителя аналитического управления банка БКФ, данные мировой статистики в первую очередь отражают кризис на китайском жилищном рынке, характеризующийся избытком предложения. Большое количество построенного жилья остается непроданным, что вызывает снижение цен, несмотря на государственные меры поддержки, такие как льготное ипотечное кредитование.
«Считать текущую ситуацию на рынке жилья предвестником глобального кризиса было бы явно преждевременно», — считает аналитик.
Эту точку зрения разделяет и Людмила Рокотянская, эксперт по фондовому рынку из «БКС Мир инвестиций». Она отмечает, что хотя темпы изменения цен напоминают ситуацию 2008 года, это не обязательно ведет к мировому финансовому кризису.
Как объяснила эксперт, мировой финансовый кризис 2008 года произошел не столько из-за падения цен на недвижимость, сколько из-за выпуска американскими банками ипотечных ценных бумаг, обеспеченных займами низкого качества. Сегодня же, доля таких кредитов в США составляет всего 2%, в то время как в период с 2003 по 2007 год она достигала 12%. Ирина Носова, старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА, полагает, что текущее снижение мировых цен на недвижимость может занять гораздо больше времени, чем в 2008 году.