Переезд за пределы городской суеты представляет собой две основные альтернативы: эрекция собственного жилища или приобретение уже построенного. Встает вопрос, что предпочтительнее: воплотить в жизнь свои архитектурные мечты на необжитом участке или стать владельцем дома, оборудованного всеми необходимыми удобствами и коммуникациями?
Выбор места под солнцем начинается с оценки финансовых возможностей. Но для некоторых ключевым критерием становится не только размер инвестиций, но и временные затраты на строительство, а также степень личного участия в этом процессе. Есть те, кто горит желанием воздвигнуть идеальное жилье собственными руками, не пожалев для этого ни ресурсов, ни усилий.
Опытный застройщик осознает всю важность контроля над процессом строительства, выбора материалов, утверждения проекта и соответствующей документации. Однако далеко не каждый обладает мастерством и знаниями для реализации подобного проекта. Таким образом, перед нами стоит задача выяснить, что окажется более выгодным и менее затратным — построить новый дом с нуля или обзавестись уже готовым.
- Финансовые аспекты строительства по сравнению с приобретением уже построенного дома
- Временные рамки приобретения дома
- Список ключевых строительных этапов
- Дополнительные работы также имеют важное значение.
- Определение подходящего участка для строительства
- Риски самостоятельного строительства
- Опасности при покупке готового жилья
- Действия покупателя
- Причины для привлечения профессионалов
- Индивидуальный подход в выборе жилья
- FAQ: Купить дом или построить самостоятельно
- Общие вопросы:
- Нестандартные вопросы:
- Специфические ситуации:
Финансовые аспекты строительства по сравнению с приобретением уже построенного дома
Финансовая сторона вопроса «стоит ли строить собственный дом или лучше приобрести готовый» играет ключевую роль. Рассматривая экономический фактор как первостепенный, можно обратить внимание на дома каркасного типа. Их возведение стоит примерно столько же, сколько и покупка стандартной однокомнатной квартиры за пределами Центральной кольцевой автодороги (ЦКАД) в Москве, при этом жилая площадь увеличивается в пятикратном размере.
Анализ рыночных цен на дома и сметные расчеты строительства в зависимости от используемых строительных материалов дает примерно следующую картину: минимальная стоимость готового дома из клееного бруса, кирпича или газобетона может быть даже ниже, чем общая сумма, указанная в смете на строительство.
Однако влияние рыночной структуры предложений на недвижимость также играет не последнюю роль. Учитывая это, можно отметить, что большая часть объектов недвижимости выставляется на продажу по цене, значительно превышающей изначальный бюджет, при этом материал стен уже не имеет особого значения. В среднем, цены оказываются на 30–40% выше предполагаемых расходов на строительство. Эта разница может увеличиваться, если дом был возведен недавно, находится ближе к городу или имеет более удобный подъезд. Таким образом, выводы о том, что экономически выгоднее — строить дом самостоятельно или покупать готовый, склоняются в пользу строительства.
Временные рамки приобретения дома
Основная причина, по которой предпочтение отдают уже построенному дому, заключается в необходимости скорейшего решения жилищного вопроса: возможность немедленного заселения без необходимости заниматься обширными работами по обустройству является ключевым преимуществом готового дома. В то же время это становится недостатком для тех, кто склоняется к строительству. Например, деревянному дому требуется примерно год для процесса усадки.
В случае, когда обсуждается вопрос о строительстве дома в качестве основного места проживания, это представляется менее вероятным. Строительство домов из кирпича, газобетона или керамоблоков в среднем занимает от 8 до 10 месяцев. Однако для некоторых строительных методов критически важным фактором является сезонность.
Так, в зимнее время, даже при температуре около нуля, газобетонные блоки необходимо подогревать, что приводит к увеличению затрат на строительство. Вариантом может стать ожидание более теплой погоды. В таком случае, когда предстоит выбор между покупкой и строительством дома, на период ожидания подходящего сезона или процесса усадки дома следует заложить бюджет на аренду временного жилья.
Однако процесс выбора идеального готового дома может неожиданно превратиться в длительное ожидание. Эксперты по продаже загородной недвижимости часто рекомендуют задуматься о строительстве, если подходящий объект не обнаружен в течение одного-двух лет. Перед началом строительства важно оценить объем предстоящих работ. Вот краткий список задач, которые предстоит решить.
Список ключевых строительных этапов
- Очистка территории участка
- Заливка фундамента
- Возведение стен первого этажа
- Установка межэтажных перекрытий
- Строительство стен второго этажа
- Укладка кровли
- Монтаж внутренних перегородок
- Изготовление и установка лестницы
- Установка окон и дверей
- Фасадные работы
- Ландшафтное оформление (обустройство парковки, установка забора, прокладка тропинок)
Этапы предварительной подготовки к строительству также включают разработку проекта дома, что повлечет за собой дополнительные затраты. Необходимо подготовить не только строительный проект, но и проекты систем газоснабжения и электроснабжения, подключение к общим сетям, что может потребовать согласований с местными властями или энергетическими компаниями и, разумеется, финансовых вложений.
Дополнительные работы также имеют важное значение.
Этот список потенциально может быть неограниченным. В нем указаны как необходимые работы для обеспечения полноценной жизнедеятельности частного дома, такие как бурение скважины, установка септика, отмостка, так и непредвиденные задачи, возникающие в ходе строительства, включая ремонт фасада, обслуживание инженерных систем, уход за участком (удаление мусора, стрижка газона, чистка подъездных путей от снега).
Владельцы на форумах утверждают, что со временем возрастает желание улучшить и облагородить свое владение, что приводит к строительству дополнительных объектов, таких как баня, беседка, зона для барбекю, бассейн, альпийская горка — ограничивается это лишь фантазией хозяина.
Определение подходящего участка для строительства
При планах на строительство собственного дома, первоочередным аспектом является выбор земельного участка, с учетом его категории и разрешенного типа использования, что является решающим фактором для возможности проведения строительных работ.
Информацию о категории земли и допустимых видах ее использования можно найти через онлайн-доступ к кадастровой карте Росреестра, а также в документации на земельный участок, например, в выписке из ЕГРН.
Выбор местоположения будущего строения критично влияет на общую стоимость и сложность строительства, а также на скорость выполнения работ, определяя, таким образом, временные рамки переезда. Вот основные моменты, на которые следует обратить внимание при выборе участка:
- Транспортная доступность. Особенно это важно, если у вас нет личного автотранспорта — необходимо изучить маршруты общественного транспорта, расположение остановок, станций, возможность заказа такси и стоимость таких поездок.
- Дорожное покрытие. Наличие и качество подъездных путей важны как для строительного периода, так и для повседневной жизни, особенно в условиях меняющихся погодных условий.
- Площадь участка. Размер земли должен соответствовать планам по застройке, включая желаемые зоны отдыха, сад, огород, а также дополнительные постройки типа беседки или бани.
- Ландшафт и рельеф. Плотность древесной растительности и уклон местности могут потребовать дополнительных работ и расходов на подготовку участка к строительству.
- Социальная инфраструктура. Для семей, планирующих постоянное проживание, важно наличие образовательных учреждений, медицинских учреждений, аптек и магазинов в доступной близости.
- Инженерные коммуникации. Перед началом работ следует убедиться в доступности таких ресурсов, как вода, электричество, газ, а также наличии колодца или скважины и функционировании систем на участке, что окажет влияние на бюджет и сроки строительства.
Также необходимо учитывать технические и юридические аспекты владения землей, что представляет собой важный этап в подготовке к строительству.
Риски самостоятельного строительства
Эксперты обычно отговаривают от самостоятельного строительства дома, особенно если у вас ограниченное количество времени и отсутствует опыт. Однако при наличии достаточного свободного времени, настойчивости и некоторой изобретательности, можно компенсировать отсутствие знаний, прибегая к помощи специалистов для выполнения специфических задач, таких как подключение газа. В противном случае, ошибки, совершенные на начальном этапе, могут значительно увеличить стоимость проекта, превратив его в бесконечную стройку из-за недочетов в планировании и исполнении.
Выполнение роли главного инженера на собственной стройке требует отдельных знаний и навыков, и даже это не гарантирует избежать проблем с ненадежными рабочими. Здесь стоит рассмотреть, что выгоднее: взять на себя ответственность за строительство или приобрести уже готовое жилье, готовясь к строгому контролю над исполнителями и возможному увеличению сроков работ.
Поэтому, один из самых безопасных, хотя и не самых экономичных путей — поручить строительство дому компании, специализирующейся на подрядных услугах «под ключ».
При выборе подрядчика важно внимательно изучать договор на предмет перечня включенных работ. У одних строительство «под ключ» может означать возведение только внешних стен и крыши, с указанием цены за двухэтажное кирпичное строение площадью 200 кв. м в районе 41–45 тыс. рублей за квадратный метр. Другие же компании включают в стоимость и внутреннюю отделку, организацию жилья для рабочих, что может повысить цену до 80 тыс. рублей за квадратный метр для дома площадью 90 кв. м. Тем не менее, даже при заказе работы «под ключ» следует учитывать потенциальное увеличение бюджета на 30% для покрытия непредвиденных расходов.
Эксперты подтверждают, что практически в каждом проекте возникают ситуации, требующие замены материалов из-за их отсутствия, обнаружения брака или из-за неблагоприятных погодных условий. В текущих условиях также важно учитывать рост цен на стройматериалы и дефицит определенных товаров из-за санкционных ограничений, хотя рынок постепенно находит способы импортозамещения.
Опасности при покупке готового жилья
Приобретение уже построенной квартиры или дома сопряжено с определенными рисками. Юридические эксперты выделяют до ста потенциальных «подводных камней», в которые может нарваться покупатель. Чтобы избежать аннулирования сделки через судебные разбирательства или последующего обнаружения скрытых проблем как в самом здании, так и в его окрестностях, важно учитывать ряд моментов.
Действия покупателя
Существуют шаги, которые покупатель может предпринять самостоятельно. Так, аналогично выбору участка под строительство, следует обратить внимание на доступность транспортных связей и наличие инфраструктуры в районе расположения недвижимости.
Целесообразно лично посетить местность, осмотреть поселение, пообщаться с будущими соседями о специфике местного ландшафта. Возможно, выяснится, что территорию подтапливает в весенний период или соседняя ферма создает неудобства из-за запахов.
Как же оценить состояние готового жилья перед покупкой? Вот несколько советов от опытных агентов недвижимости:
- Инспекцию дома рекомендуется проводить в весенний и осенний периоды. В это время года можно оценить влияние погодных условий на состояние земельного участка и здания, включая возможные протечки.
- Если в доме ранее проживали люди, это можно расценить как преимущество, поскольку предыдущие жильцы, вероятно, адаптировали дом под свои нужды и устранили основные недостатки.
- Важно проверить юридический статус земельного участка, чтобы удостовериться, что он не находится в водоохранной зоне, что могло бы ограничить возможность проведения строительных и иных работ.
- Рекомендуется посетить сайт Росреестра для проверки юридической «чистоты» участка и дома, заказав выписку из ЕГРН.
Таким образом, внимательное изучение всех этих аспектов поможет минимизировать риски, связанные с покупкой готового жилья.
Причины для привлечения профессионалов
Дом представляет собой сложную инженерную конструкцию. Чтобы избежать риска потерять как сам объект, так и вложенные средства, или столкнуться с набором проблем после приобретения, эксперты настойчиво советуют обращаться к квалифицированным специалистам: эксперту по строительству, юристу, специализирующемуся на вопросах недвижимости, и ответственному агенту по недвижимости. Хотя их услуги могут показаться затратными, они предоставят полную картину о состоянии объекта, избавив от покупки «кота в мешке».
К примеру, эксперт по строительству обладает способностью видеть не просто живописный вид из окна, а технические и конструктивные недостатки: соответствие фундамента требованиям, наличие деформаций в структуре здания, состояние инженерных систем и кровли, эффективность системы водоотведения, проблемы с плесенью и состояние несущих конструкций. Проверит соблюдение строительных, санитарных и пожарных норм.
Юрист по недвижимости осуществит проверку подлинности документов, юридическую чистоту объекта и земельного участка. Возможно, объект расположен на земле с юридическими ограничениями или разделен между несколькими собственниками, часть из которых может быть задолжала или даже подверглась аукциону для погашения долгов. Существует риск, что дом является незаконной постройкой или построен с нарушениями, что существенно усложнит или сделает невозможным его оформление в собственность.
Опытный агент по недвижимости обеспечит корректное оформление покупки дома и земли, соберет необходимые справки о недвижимости, местности, будущих соседях и другие существенные детали, которые могут упустить неподготовленные лица.
Индивидуальный подход в выборе жилья
Выбор между строительством дома с нуля и покупкой уже готового объекта остается за каждым будущим домовладельцем, причем и в случае склонности к второму варианту представлены различные пути.
Первое, что можно рассмотреть — приобретение участка в коттеджном поселке, где застройщик предоставляет возможность выбора из нескольких проектов для последующего строительства. Такой подход позволяет стать владельцем новостройки, непосредственно участвуя в процессе ее возведения, при этом вся ответственность за качество и сроки выполнения работ ложится на застройщика.
Альтернативный вариант — покупка готового дома. Здесь рынок предлагает как старое жилье, цена на которое складывается за счет ценности земельного участка, так и новые дома с высокой стоимостью.
В случае нахождения жилья, занимающего промежуточное положение между этими категориями, крайне важно привлечь к оценке объекта профессионала. Такой специалист сможет выявить скрытые проблемы, например, утечку тепла или трещины в фундаменте, и дать рекомендации по их устранению, учитывая срок службы и амортизацию различных элементов дома. Привлечение эксперта значительно снижает риск впоследствии ввязаться в бесконечный ремонт, требующий значительных вложений.
FAQ: Купить дом или построить самостоятельно
Общие вопросы:
Вопрос: Что выгоднее: купить дом или построить самому?
Ответ: Ответ зависит от личных предпочтений, бюджета и временных рамок. Строительство дома предоставляет возможность создать жилье по индивидуальным предпочтениям, но может быть временем и деньгами затратнее. Покупка готового дома экономит время, однако может ограничить в выборе и требовать дополнительных затрат на ремонт.
Вопрос: В какое время года лучше покупать готовый дом?
Ответ: Зимой и ранней весной цены на недвижимость часто бывают ниже из-за меньшей активности на рынке, но выбор может быть ограничен. Осенью выбор больше, но цены могут быть выше.
Вопрос: Нужен ли мне специалист при покупке или строительстве дома?
Ответ: Да, независимо от того, строите вы дом или покупаете готовый, консультации со строительным экспертом, юристом и опытным риелтором могут помочь избежать множества рисков и дополнительных затрат.
Нестандартные вопросы:
Вопрос: Можно ли экономить на строительстве дома, выбрав менее известную строительную компанию?
Ответ: Экономия за счет выбора менее известной компании возможна, но сопряжена с рисками. Важно тщательно проверить репутацию, опыт и портфолио компании, а также наличие положительных отзывов от предыдущих клиентов.
Вопрос: Какие скрытые расходы могут возникнуть при покупке готового дома?
Ответ: К скрытым расходам могут относиться необходимость в ремонте или модернизации систем дома, юридические проблемы с документами на недвижимость или землю, а также возможное увеличение налогов на имущество.
Вопрос: Влияет ли экология района на стоимость жилья?
Ответ: Да, экологическое состояние района может существенно влиять на стоимость недвижимости. Чистый воздух, отсутствие промышленных объектов поблизости и наличие зеленых зон повышают стоимость жилья.
Специфические ситуации:
Вопрос: Что делать, если обнаружены серьезные дефекты после покупки дома?
Ответ: Необходимо обратиться к юристу для оценки возможностей решения проблемы через суд или переговоры с продавцом о компенсации убытков.
Вопрос: Может ли зона застройки измениться после покупки участка?
Ответ: Да, изменение зонирования возможно по решению местных властей, что может ограничить права на строительство или использование участка. Важно отслеживать планы развития местности перед покупкой.
Вопрос: Как узнать, не находится ли участок в подтопляемой зоне?
Ответ: Необходимо запросить информацию в местных органах управления земельными ресурсами, изучить геологические и топографические карты, а также поговорить с жителями соседних участков.