Все нюансы разделения дачного участка

Широкое реалистичное изображение, демонстрирующее процесс разделения дачного участка на несколько частей с участием семьи, землемера и юриста на фоне зеленого ландшафта в солнечный день. Юридические аспекты

Разъясняем процесс разделения земельного участка в рамках садового общества и освещаем ключевые аспекты оформления

В определённых обстоятельствах возникает необходимость дробления земельного надела в рамках садоводческого объединения на множество сегментов, каждый из которых обретает индивидуальное правовое положение и владельца. Опираясь на знания специалистов Роскачества и правоведов, делимся информацией о том, как эффективно осуществить данный процесс.

Когда требуется разделение участка

Существует несколько причин, по которым может потребоваться разделить один земельный участок на несколько частей:

  • При необходимости продажи или аренды части участка. Здесь важно, чтобы каждый отсек земли обладал отдельным правовым статусом;
  • Распределение участка между членами семьи, общими владельцами данного надела;
  • Отведение участков для конкретных нужд. Например, для взрослых детей, желающих самостоятельно управлять своей долей;
  • Для бизнес-целей. К примеру, когда хозяин земли планирует открыть на его части кафе, гостиницу или фермерское хозяйство.

«Чтобы избежать каких-либо проблем и иметь возможность полноценно использовать землю (включая постройки на ней), каждый владелец должен распорягаться соответствующими правоустанавливающими документами. Без официального выделения части участка невозможно осуществлять с ней отдельные операции (продажа, аренда и т.д.). Временами семьи приходят к согласию без юридического оформления, если между ними нет разногласий, однако зафиксировать все документально значительно безопаснее и позволяет предотвратить возможные проблемы в будущем», — поделились советами специалисты Роскачества.

Широкое реалистичное изображение, иллюстрирующее тему разделения земельного участка на меньшие части для разных целей в светлых тонах.

Какие участки можно разделить

Дарья Коровина, специалист в области недвижимости и юридический эксперт, объяснила, что разделение возможно для земель с категориями использования, такими как индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), личное подсобное хозяйство (ЛПХ) и садоводческие некоммерческие товарищества (СНТ). Она подчеркнула, что земля должна отвечать определенным критериям для возможности ее разделения:

  • Земельный участок должен быть зарегистрирован в кадастровом учете;
  • Границы участка должны быть закреплены и зарегистрированы в Росреестре, что подразумевает выполнение межевания;
  • В случае наличия нескольких собственников необходимо их письменное согласие на раздел, оформленное в виде соглашения;
  • Должен быть обеспечен отдельный доступ к каждому из участков, проложенный либо непосредственно от дороги, либо через прилегающий участок;
  • Размер каждого из участков после раздела должен соответствовать минимально допустимым нормам площади, установленным на местном уровне (обычно это от 4 до 6 соток).
Читать  Маленький хозяин большого пространства

Коровина также указала на важность наличия доступа к землям общего пользования в СНТ для каждого из выделенных участков. Приведя пример коттеджного поселка, сформированного из первоначально единого участка, она объяснила, что для последующего разделения или объединения участков необходим доступ к ним по дорогам общего пользования. Однако, поскольку земля имеет статус обычного участка, владелец должен обеспечить законное право на использование дороги. В противном случае могут возникнуть сложности, подчеркнула эксперт.

Разграничение и переход права владения

Согласно положениям Земельного кодекса Российской Федерации (статья 11.4 ЗК РФ), процесс раздела земельного участка приводит к формированию новых участков, в то время как исходный участок прекращает существование, за исключением случаев, когда он принадлежит государству или муниципалитету, выделен под государственные или муниципальные нужды, либо задействован под строительство многоквартирных домов. Такой процесс порождает право владения на все сформированные в результате раздела участки. Если земля имеет нескольких владельцев, каждый из них имеет возможность оформить в собственность отдельный участок, выделенный в ходе разделения в садовом обществе.

«В контексте долевой собственности, когда у участка несколько хозяев, существует опция выделения долей таким образом, чтобы каждый обладатель имел свой участок земли. В таких обстоятельствах происходит отделение нового участка, при этом первоначальный участок остается зарегистрированным в соответствии с новыми границами. Тем не менее, инициатор выделения части теряет право на первоначальный участок, получая право собственности на новообразованный. Остальные владельцы продолжают владеть исходным участком», — пояснили эксперты Роскачества.

Широкое реалистичное изображение, демонстрирующее момент перехода права владения недвижимостью, с новым и предыдущим владельцами, передающими ключи на фоне дома и зеленого сада в яркий солнечный день, символизирующее новое начало и оптимизм.

Межевание участка

Первоначальным шагом в процессе демаркации земельного надела является обращение к специалисту-кадастровому инженеру. Этот профессионал возьмется за установление границ будущих земельных участков и разработку демаркационного плана (а также выполнение демаркации первоначального участка, если она не была проведена ранее).


Что такое межевание

Демаркация представляет собой процедуру определения и уточнения границ земельного участка (или нескольких участков), закрепление их в натуре, вычисление площади и последующее внесение этих данных в государственный реестр недвижимости. Включает в себя геодезические изыскания, сбор необходимых документов, урегулирование границ, составление демаркационного плана, регистрацию в кадастровом учете и оформление прав собственности. Данный процесс регламентируется Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» и Федеральным законом «О кадастровой деятельности». Важно отметить, что демаркация земельных участков не является обязательным условием. Детальнее о критериях и порядке ее выполнения можно узнать из статьи на портале «РБК-Недвижимость».


Выбор кадастрового инженера предполагает проверку наличия у него соответствующей квалификации и разрешений. Необходимо наличие диплома, сертификата о принадлежности к саморегулируемой организации (СРО), как советуют специалисты Роскачества. Отмечается, что для начала работ инженеру потребуются следующие документы:

  • паспорта всех владельцев участка;
  • свидетельства о праве собственности или выписки из ЕГРН;
  • соглашение о разделе участка, подписанное всеми совладельцами;
  • другие необходимые документы (доверенности, договоры купли-продажи, дарения и т.д.).
Читать  Присвоение заброшенного дома

После подготовки демаркационного плана начинается процесс раздела участка в СНТ. Завершив работы, следует обратиться в компетентный орган с заявлением о присвоении адресов новообразованным земельным участкам. Заявление можно подать лично, через представителя, по почте, через МФЦ или в электронной форме (например, через портал «Госуслуги»).

Решение о присвоении адреса и внесение информации в государственный адресный реестр производится в течение десяти рабочих дней для заявлений на бумажных носителях и пяти рабочих дней для электронных заявлений, как поясняют в Роскачестве. Далее необходимо обратиться в Росреестр для проведения кадастрового учета и оформления права собственности.

Регистрация права владения

Необходимо выполнить государственную регистрацию новообразованных земельных участков и исключение из учета первоначального участка в течение одного года после назначения адресов объектам недвижимости. В случае невыполнения данного условия, акт о назначении адреса теряет свою юридическую силу.

Широкое реалистичное изображение процесса регистрации права собственности на недвижимость, изображающее светлое офисное пространство с людьми, подающими документы, и сотрудниками, обрабатывающими их регистрацию, в атмосфере профессионализма и оптимизма.

Необходимые документы для утверждения права собственности

Для регистрации в Росреестре потребуются:

  • паспорта владельцев;
  • заявление о внесении в государственный кадастр и регистрации прав собственности на участки;
  • акт о присвоении адресов;
  • договор согласия владельцев (в случае долевой собственности);
  • основополагающие документы на первоначальный участок (если право собственности на него не было зарегистрировано в ЕГРН);
  • за оформление права собственности на участки взимается государственная пошлина. Предъявлять квитанцию об оплате вместе с заявлением не обязательно, однако это можно сделать по желанию.

«После выполнения процедур первоначальный участок исключается из учета, а право собственности на него прекращается. В результате Росреестр регистрирует новые земельные участки, предоставляя права собственности на них. В конце процесса каждый из владельцев новообразованных участков получает выписки из ЕГРН, подтверждающие их права на данные земли», — подытожила Коровина.

FAQ: Разделение дачного участка

Общие вопросы:

Вопрос: Можно ли разделить дачный участок на несколько частей?
Ответ: Да, дачный участок можно разделить на несколько частей, если после раздела каждый из новых участков будет соответствовать установленным законодательными актами минимальным размерам и не нарушит целевое назначение земли.

Читать  Тарифы, ограничения и риски приобретения дач и земель в СНТ

Вопрос: Какие документы необходимы для разделения дачного участка?
Ответ: Для разделения участка необходимо подготовить заявление на раздел, паспорта всех собственников, свидетельства о праве собственности или выписки из ЕГРН, согласие всех собственников на раздел, если участок находится в долевой собственности, и межевой план, подготовленный кадастровым инженером.

Вопрос: Сколько времени занимает процедура разделения дачного участка?
Ответ: Сроки могут варьироваться в зависимости от сложности процесса межевания, сбора необходимых документов и работы государственных органов, но в среднем процедура занимает от 1 до 3 месяцев.

Нестандартные вопросы:

Вопрос: Можно ли разделить участок на котором уже построен дом?
Ответ: Да, это возможно, но при этом необходимо учитывать, что каждая из образованных частей должна иметь доступ к коммуникациям и соответствовать строительным нормам и правилам.

Вопрос: Как поступить, если после раздела участка его часть оказалась без доступа к дороге?
Ответ: В таком случае необходимо обеспечить сервитутный проход через соседние участки. Это требует согласия собственников соседних территорий и оформления права пользования в установленном порядке.

Вопрос: Возможен ли раздел участка, если на нем расположен источник водоснабжения?
Ответ: Да, но при этом важно обеспечить доступ ко всем необходимым коммуникациям для каждого нового участка. Может потребоваться перепланировка систем водоснабжения и канализации.

Специфические ситуации:

Вопрос: Можно ли совладельческий участок с домом разделить на два разных?
Ответ: Да, при условии согласия всех совладельцев и соответствия разделенных участков установленным нормам и требованиям.

Вопрос: Как у двух разных дачных участков может быть один кадастровый номер?
Ответ: Если участки не были официально разделены и зарегистрированы как отдельные объекты недвижимости, они могут быть записаны под одним кадастровым номером. Для корректного разделения необходимо пройти процедуру межевания и регистрации новых участков.

Вопрос: Сколько надо за переоформление садового участка?
Ответ: Стоимость переоформления зависит от региона, сложности процедуры и тарифов кадастрового инженера. Кроме того, будет взиматься госпошлина за регистрацию прав на новые участки.

Оцените статью
Добавить комментарий