Все о выписке из ЕГРН по квартире

Юридические аспекты

Излагаем подробности о процедуре получения документа, разъясняем возможность бесплатного оформления, сроки ожидания и период действия
В угоду удобству граждан в вопросах, касающихся жилплощади, в России был учрежден Единый государственный реестр недвижимости. Этот реестр является надежным источником сведений о самых разнообразных объектах: от жилых домов до земельных участков. Каждый желающий имеет возможность запросить выписку из ЕГРН, благодаря чему можно обладать всеми необходимыми данными о выбранной недвижимости.

Тем не менее, возникает ряд вопросов: обязательно ли выплачивать плату за документ, каковы сроки ожидания, в каком месте возможно ускорить процесс заказа документа и кто имеет право его заполучить? Вместе с экспертом мы разбираем все тонкости процесса заказа выписки из ЕГРН по поводу квартиры в 2024 году.

Значимость выписки из ЕГРН при операциях с квартирой

Любые операции с недвижимостью, включая сделки с квартирами, требуют официальной регистрации. Информация о таких сделках заносится в Единый государственный реестр недвижимости, сокращенно ЕГРН.

— Принимая решение о покупке жилья на вторичном рынке, необходимо инициировать запрос выписки из ЕГРН по интересующей квартире. Этот документ выступает в роли «генеалогического древа» объекта, где зафиксированы все истории покупок/продаж, сведения об арестах, залогах, количестве и статусе владельцев и прочие ограничения, — отмечает юрист Оксана Комарова.

Но ситуация усложняется. С первого марта 2023 года в выписках ЕГРН информация о владельцах квартиры стала недоступна для третьих лиц. Это означает, что если вы намерены приобрести недвижимость и хотите проверить данные о владельце самостоятельно, ранее это было возможно с помощью заказа выписки из ЕГРН. Этот метод представлял собой удобный и законный способ верификации. Однако, такой подход был признан угрозой конфиденциальности персональных данных. С другой стороны, возникает вопрос о желании недопускать чрезмерный интерес к своей недвижимости со стороны посторонних.

Для потенциальных покупателей существует решение: получить информацию о ФИО и дате рождения правообладателя в ЕГРН можно, но только при условии, что собственник сам разрешает третьим лицам доступ к таким сведениям. Для этого он должен обратиться с личным заявлением в Росреестр или отправить его через официальный сайт органа. После подачи заявления данные о собственнике станут открытыми в течение трех дней.

Читать  Путь через лабиринт законодательства о самостроях в России

Таким образом, если вы, как покупатель, стремитесь проверить достоверность информации, предоставленной продавцом, вам потребуется запросить у него разрешение на доступ к сведениям из ЕГРН. Альтернативный вариант — попросить продавца самостоятельно заказать выписку из ЕГРН и предъявить ее вам. Это стандартная практика, но существует риск подделки документа. В ответ на это с 1 марта 2023 года Росреестр начал внедрение QR-кодов на выписках из ЕГРН, что позволяет подтвердить их подлинность при сканировании смартфоном.

Выписка из ЕГРН по квартире может потребоваться и в других обстоятельствах, например, при продаже жилья, если вы являетесь продавцом и не имеете свидетельства о праве собственности (не выдают с 2016 года), либо при продаже квартиры с несовершеннолетними собственниками, когда вопрос решается через органы опеки.

Дополнительно, выписка необходима при:

  • участии в приватизации;
  • регистрации в очереди на льготное жилье;
  • разрешении судебных споров по квартире или разделе наследства;
  • оформлении страховки на квартиру или использовании ее в качестве залога в банке.

Проверка выписки ЕГРН в светлом офисе

Руководство по заказу и получению выписки из ЕГРН по квартире

Представляем подробное описание процесса получения выписки.

Платформа Госуслуг

В 2024 году официальный сайт Госуслуг не предлагает прямую опцию получения выписки из ЕГРН по квартире. Информация на сайте ограничивается справочными сведениями о данной услуге и направляет заинтересованных лиц к Росреестру для дальнейших действий.

Росреестр

Посещение регионального отделения Росреестра с целью заказа выписки лично не предусмотрено. Возможно отправление письменного запроса на выписку из ЕГРН, с приложением копии паспорта, заверенной нотариально. В таком случае ответ будет направлен по почте.

Кроме того, Росреестр предлагает услугу выездного обслуживания. За отдельную плату можно организовать приезд курьера для доставки выписки на дом.

Доступен также вариант заказа выписки в электронном формате. Для этого необходимо обладать усиленной электронной подписью. Стандартный срок выполнения заказа — 3 рабочих дня, хотя зачастую процесс занимает меньше времени, иногда выписку можно получить в течение нескольких часов.

Для получения дополнительной информации о всех возможных способах заказа выписки предлагаем обратиться на горячую линию Росреестра по номеру 8 (800) 100-34-34.

Наиболее оперативный способ получения выписки из ЕГРН на сегодняшний день — через сайт Федеральной кадастровой палаты. Пользовательский интерфейс сайта создан по образцу обычного интернет-магазина, обеспечивая интуитивно понятное взаимодействие. Для использования сервиса необходима регистрация на платформе Госуслуг.

Условия и тарифы на заказ выписки совпадают с предложениями Росреестра, однако процесс ожидания занимает всего около 30 секунд, в редких случаях — несколько минут. Выписка предоставляется в электронном формате и снабжается электронной подписью, что придает ей юридическую силу, равнозначную бумажному документу.

Читать  Дымный спор: Как обезопасить свой дом от курящих соседей

Многофункциональные центры

Выписку из ЕГРН можно оформить в центрах услуг «Мои документы». Подойдите в удобный для вас МФЦ с паспортом и СНИЛС, не требуя предварительной записи. На месте заполните форму запроса на предоставление данных из ЕГРН. Вам предложат выбор между бумажной и электронной формами выдачи документа. Срок ожидания варьируется от 3 до 13 дней, но обычно процесс занимает около 5 дней.

Онлайн-поиск

Вводя в поисковой системе запрос на получение выписки из ЕГРН по квартире, вы обнаружите множество сайтов, предлагающих такие услуги. Они зачастую стилизуются под официальные порталы государственных структур, используя похожие цветовые схемы и наименования, что может ввести в заблуждение. Стоимость выписки на таких сайтах может колебаться и быть как выше, так и ниже официальных расценок.

Росреестр активно борется с подобными интернет-ресурсами, поскольку закон предусматривает единственный легитимный источник доступа к данным ЕГРН через данное ведомство. Некоторые сайты используют общедоступные базы данных, не гарантируя актуальность информации, или имеют свои каналы получения данных непосредственно из Росреестра.

Заказ через нотариуса

Также существует возможность запросить выписку через нотариуса. За услугу в бумажном формате взимается плата в размере 450 рублей, а за получение документа в электронном виде через сайт Федеральной нотариальной палаты — 300 рублей. Для электронного варианта потребуется квалифицированная электронная подпись. В случае, если вы, будучи покупателем квартиры, захотите оформить выписку у нотариуса, необходимо будет получить разрешение от собственника объекта недвижимости.

Светлое и реалистичное широкое изображение современного многофункционального сервисного центра (МФЦ), где люди стоят в очереди с паспортами и документами

Приводим стоимость выписок ЕГРН для квартиры

Следует отметить, что для организаций предусмотрены повышенные ставки.

Приводим стоимость выписок ЕГРН для квартиры, актуальную для физических лиц. Следует отметить, что для организаций предусмотрены повышенные ставки.

Тип документа из ЕГРН Стоимость на бумаге Стоимость в электронной форме
Копия контракта купли-продажи 340 рублей 170 рублей
Стандартная выписка из ЕГРН 870 рублей 350 рублей
Сведения о недееспособности владельца недвижимости 1100 рублей 470 рублей
Информация о договорах долевого строительства 1740 рублей 820 рублей
Выписка с основными характеристиками и правами 460 рублей 290 рублей
Сведения о переходе прав на недвижимость 460 рублей 290 рублей
Информация обо всех правах на недвижимость (в зависимости от региона) 750-2080 рублей 470-870 рублей
Отчет о запросах информации о квартире 460 рублей 290 рублей

Данные цены отражают стоимость получения документов как в печатном, так и в цифровом формате, предоставляя гражданам выбор в зависимости от их предпочтений и требований к формату документации.

Читать  Как не стать героем штрафных квитанций прямо под окнами дома

FAQ: Выписка из ЕГРН на квартиру

Общие вопросы

Вопрос: Что такое выписка из ЕГРН на квартиру?
Ответ: Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) — это официальный документ, содержащий информацию о квартире, включая данные о правах собственности, истории перехода прав, обременениях (например, залогах), кадастровой стоимости и других важных аспектах.

Вопрос: Где можно получить выписку из ЕГРН на квартиру?
Ответ: Получить выписку можно в центрах госуслуг «Мои документы», на официальном сайте Росреестра или через сервисы, предоставляющие государственные услуги онлайн, такие как портал Госуслуг.

Вопрос: Какие бывают выписки из ЕГРН на квартиру?
Ответ: Существует несколько видов выписок: о переходе прав на объект недвижимости, о наличии обременений, об основных характеристиках и правах на объект, а также сведения о недееспособности владельца недвижимости и другие.

Нестандартные вопросы

Вопрос: Может ли выписка из ЕГРН быть недействительной?
Ответ: Выписка из ЕГРН может быть признана недействительной, если в ней содержатся устаревшие или ошибочные сведения. Поэтому важно проверять актуальность информации и обращаться за выпиской непосредственно перед совершением сделок с недвижимостью.

Вопрос: Влияет ли регистрация брака на выписку из ЕГРН?
Ответ: Регистрация брака сама по себе не влияет на сведения в выписке из ЕГРН. Однако в случае приобретения недвижимости в браке, право собственности может быть зарегистрировано на обоих супругов, что отразится в выписке.

Вопрос: Могу ли я заказать выписку из ЕГРН на квартиру, находящуюся за границей?
Ответ: Выписку из ЕГРН можно заказать только на объекты недвижимости, расположенные на территории Российской Федерации. Для объектов за границей потребуется обращение в соответствующие реестры страны расположения недвижимости.

Специфические ситуации

Вопрос: Как узнать, сколько раз выписка из ЕГРН заказывалась на мою квартиру?
Ответ: Сведения о количестве запросов выписок по конкретному объекту недвижимости можно получить, обратившись в Росреестр с соответствующим запросом.

Вопрос: Могут ли отказать в выдаче выписки из ЕГРН и по каким причинам?
Ответ: Отказ в выдаче выписки может быть связан с неполными или некорректно оформленными документами, предоставленными для запроса, а также в случае отсутствия у заявителя прав на получение сведений о конкретном объекте недвижимости.

Вопрос: Что делать, если в выписке из ЕГРН обнаружены ошибки?
Ответ: В случае обнаружения ошибок в выписке необходимо обратиться в Росреестр с заявлением о внесении исправлений, приложив подтверждающие документы, указывающие на неверность сведений в реестре.

Оцените статью
Добавить комментарий