Занимаемся изучением тонкостей апартаментного жилья вместе с признанными специалистами и выясняем, стоит ли их приобретение в сравнении с традиционными квартирами. В каждом третьем новом доме Москвы присутствуют апартаменты, как утверждают в официальных кругах столичного правительства. Этот современный формат жилища набирает популярность и за пределами столицы. Однако многие до сих пор не могут точно определить, в чем его особенность по сравнению с обычными квартирами. Неверно думать, что апартаменты — это исключительно элитное жилье. Они могут быть выполнены как в формате стандартной квартиры, так и занимать пространство в зданиях старой постройки, которые были адаптированы под новые нужды. Наше издание подготовило обзор преимуществ и недостатков апартаментов, который способствует глубокому пониманию данной категории жилья.
Классификация апартаментов
Прежде всего, отметим интересный факт: официальное определение апартаментов отсутствует в Жилищном кодексе РФ. Этот термин, к удивлению многих, встречается в регламентах Министерства спорта, Министерства культуры и в некоторых нормативах, касающихся гостиничного бизнеса. В этих документах апартаменты описываются как тип гостиничного номера площадью от 40 квадратных метров, оборудованный кухней.
Если вы рассматриваете возможность приобретения апартаментов и изучите земельные документы, что мы крайне рекомендуем, то обнаружите, что земля под такими зданиями предназначена для строительства гостиниц или бизнес-центров. Это подразумевает, что помещения в этих зданиях могут быть исключительно нежилыми, о чем мы подробнее расскажем далее.
Возникает вопрос: если апартаменты считаются нежилыми, разрешено ли в них проживание? Ответ положительный. Как и в случае с гостиницами, которые тоже являются нежилыми помещениями, в апартаментах проживание допустимо, но с определенными ограничениями, например, невозможностью оформления постоянной регистрации. Таким образом, для жилых апартаментов применяются аналогичные правила и нормы, что и для отелей.
Необходимо понимать, что конкретные виды апартаментов не зафиксированы законодательно и представляют собой бытовую классификацию. «Комсомольская правда» внесла ясность в этот вопрос, предложив свою систематизацию. Вот основные категории:
По уровню комфорта:
- Комфорт-класс.
- Бизнес-класс.
- Элит-класс.
По внешнему виду:
- Лофт.
- В стиле обычной квартиры.
По структуре и размеру:
- Студии.
- Однокомнатные.
- Двухкомнатные и так далее.
По местоположению:
- Туристические (вблизи побережья и прочих привлекательных локаций).
- Для постоянного проживания в городе.
По типу размещения:
- В отдельном здании, полностью состоящем из апартаментов.
- Внутри отеля с возможностью приобретения апартаментов среди номеров.
- В многофункциональных комплексах, где присутствуют офисы, торговые площади и апартаменты.
По цели приобретения:
- Для сдачи в аренду.
- В качестве основного места жительства.
- Как второе жилье для отдыха или временного пребывания.
Преимущества апартаментов
Стоимость. В сравнении с традиционными жилыми пространствами аналогичного размера и локации, апартаменты предлагаются на 15-30% дешевле.
Местоположение. Земельные участки, не относящиеся к категории под жилищную застройку, зачастую доступны по более привлекательной цене для застройщиков. Это дает возможность реализации проектов апартаментов в престижных и исторически значимых районах, где строительство обычных жилых домов ограничено законодательством.
Дизайн и удобство. Разработчики апартаментных комплексов стремятся предложить продукт с уникальным дизайном и продуманными жизненными решениями. К примеру, вводится услуга консьержа на первом этаже и общественная зона вестибюля, где персонал может предоставлять услуги, аналогичные отельным, включая прием посылок, заказ уборки, вызов такси и другие.
Нет взносов на капитальный ремонт. Многие владельцы критически относятся к обязательным платежам за капремонт, и некоторые даже отказываются их оплачивать, несмотря на то что программа функционирует уже несколько лет. Апартаменты, как нежилое помещение, не подлежат включению в программу капитального ремонта, освобождая владельцев от соответствующих финансовых обязательств.
Недостатки апартаментов
Ограничения в использовании льгот. Приобрести апартаменты, используя материнский капитал, невозможно. Аналогично, налоговый вычет за покупку апартаментов не предусмотрен, как и льготы по коммунальным платежам. Применение жилищных субсидий, например, по программе поддержки «Молодая семья», на апартаменты не распространяется.
Повышенные затраты. Расходы на коммунальные услуги в апартаментах выше из-за их статуса нежилого помещения, сопровождающегося особыми тарифами от поставщиков услуг. Кроме того, годовой налог на апартаменты значительно превышает таковой для квартир: 0,5% в случае земли под гостиницу и до 2% для других типов недвижимости.
Отсутствие юридической защиты. Проблемы с шумными соседями после полуночи? Закон о тишине применим только к жилым помещениям. Если вы столкнулись с проблемами в долевом строительстве, государственная защита ограничена, так как 214-ФЗ касается исключительно жилых объектов. Впрочем, судебная практика по признанию прав обманутых дольщиков существует. Преобразование соседних помещений в коммерческие объекты, такие как кальянные или кафе, также легитимно, поскольку они находятся в нежилом фонде.
Несоответствие строительным нормам. Жалобы на тонкие стены, маленькие окна или трубы, выступающие из стен, могут быть предметом судебных тяжб, если речь идет о покупке квартиры, где строгие строительные стандарты обязательны. Для апартаментов такие нормы и стандарты не применяются, оставляя владельцев без юридической поддержки в этих вопросах.
FAQ: Плюсы и минусы апартаментов
Общие вопросы
Вопрос: В чем основное отличие апартаментов от квартир?
Ответ: Апартаменты имеют статус нежилого помещения, в то время как квартиры — жилого. Это влияет на регистрацию, налоговые льготы и возможности использования для постоянного проживания.
Вопрос: Можно ли оформить постоянную прописку в апартаментах?
Ответ: Нет, в апартаментах не предусмотрена возможность оформления постоянной регистрации из-за их статуса нежилых помещений.
Вопрос: Почему апартаменты часто дешевле квартир?
Ответ: Апартаменты могут стоить дешевле из-за отсутствия обязательств застройщика по созданию социальной инфраструктуры и более низких требований к строительству, что снижает затраты на их разработку и строительство.
Нестандартные вопросы
Вопрос: Можно ли использовать апартаменты для ведения бизнеса?
Ответ: Да, благодаря статусу нежилого помещения, апартаменты можно использовать для ведения определенных видов бизнеса, что является их преимуществом перед жилыми квартирами.
Вопрос: Влияет ли наличие апартаментов в здании на стоимость соседних квартир?
Ответ: В некоторых случаях наличие апартаментов может повлиять на стоимость соседних квартир, особенно если в здании предоставляются дополнительные услуги, такие как фитнес-центр или консьерж-сервис.
Вопрос: Могут ли апартаменты переоформиться в статус жилья?
Ответ: Переоформление апартаментов в статус жилья сложно и зависит от множества факторов, включая законодательство и планировку здания. Обычно это требует значительных усилий и изменений в документации.
Специфические ситуации
Вопрос: Что делать, если в апартаментах возникла проблема с коммунальными услугами?
Ответ: Вам нужно обратиться к управляющей компании или застройщику, поскольку условия предоставления коммунальных услуг могут отличаться от жилых помещений.
Вопрос: Как решаются споры между соседями в апартаментах?
Ответ: Споры между соседями в апартаментах решаются по общим правилам, но особенности статуса апартаментов могут влиять на процесс. В некоторых случаях может потребоваться обращение в суд.
Вопрос: Как наличие апартаментов влияет на страховку имущества?
Ответ: Страхование апартаментов может отличаться от страхования жилых помещений, особенно из-за их статуса нежилого помещения. Возможно, потребуется специализированный полис.